ראשי » מקומי » ירושלים » י-ם של מספרים

י-ם של מספרים: למה יזמים הפסיקו לבנות בירושלים?

בחצי הראשון של 2011 נרשמה ירידה במספר הדירות שנבנו ביוזמה פרטית בירושלים, אחרי שנתיים וחצי של עליות

יאיר אסף-שפירא | 30/11/2011 14:38

תגיות: מכירת דירות חדשות,ירושלים (נדל"ן),מכון ירושלים לחקר ישראל

מכירת דירות חדשות היא אינדיקציה לפעילות בתחום הבנייה והנדל"ן - הן להיצע והן לביקוש. חלקן הגדול של הדירות החדשות נמכר "על הנייר", כלומר בטרם השלמת הבנייה. הנתונים שלהלן מתייחסים לדירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית, כלומר לא ביוזמת משרד הבינוי והשיכון.

בנייה בירושלים צילום ארכיון: פלאש 90

במחצית הראשונה של שנת 2011 נמכרו בירושלים 380 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית. מספר זה נמוך בהשוואה למחצית השנייה של 2010, שנמכרו בה 630 דירות חדשות. מספר הדירות החדשות שנמכרו בירושלים נמוך גם ביחס לערים אחרות בישראל: כך לדוגמה במחצית הראשונה של שנת 2011 נמכרו בפתח תקווה, בנתניה ובאשקלון 770, 590 ו-540 דירות בהתאמה.

למרות המספר הנמוך בחצי הראשון של שנת 2011, מאז 2009 ניכרת בירושלים דווקא מגמת עלייה במכירתן של דירות חדשות. בתקופה שמתחילת 2009 ועד יוני 2011 - חמש מחציות השנה - נמכרו 2,360 דירות ביוזמה פרטית בעיר, 650 יותר מאשר בתקופה שקדמה לה - יולי 2006 עד סוף 2008.

נמכרות לאט

מגמת עלייה דומה נרשמה גם בערים נוספות, ובראשן פתח תקווה ואשקלון, שחלה בהן עלייה במכירת הדירות בתקופה זו של 1,680 ו-1,440 דירות בהתאמה. מגמה הפוכה נרשמה בתל אביב-יפו, חולון וראשון לציון, שחלה בהן ירידה במכירת הדירות בתקופה זו לעומת התקופה שקדמה לה.

הדירות שנמכרו במחצית הראשונה של שנת 2011 במחוז ירושלים,

הכולל את ירושלים ויישובים נוספים בקרבתה, נמצאו בשוק הדירות זמן ארוך יחסית מתחילת הבנייה ועד שנמכרו ביחס למחוזות אחרים בארץ. הדירות הללו נמצאו בשוק במשך כשבעה חודשים לעומת כ-1.7 חודשים בחציון הארצי. לשם השוואה, ב-2010 "נחטפו" הדירות במחוז ירושלים תוך 1.3 חודשים בלבד, לעומת חודשיים וחצי בחציון הארצי.

הכותב הוא חוקר במכון ירושלים לחקר ישראל
מקורות: סקר דירות חדשות למכירה בבנייה ביוזמה פרטית, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה; שנתון סטטיסטי לירושלים 2011