הקרב נגד הקניון החדש בראשל"צ מגיע לנקודת רתיחה
פרופ' עזרא סדן, מי שהיה מנכ"ל משרד האוצר והמשנה לנגיד הבנק העולמי, מזהיר: הקניון החדש שייבנה במתחם הרכבת "ראשונים" יפגע אנושות במסחר בנס ציונה ובמרכז ראשון. עיריית ראשון לציון: "חבל שיש מי שמנסה להלך אימים"
בימים אלו מתחילות ההכנות הראשונות לבנייתו של קניון "עזריאלי ראשונים" שיוקם על חניון מתחם הרכבת. עיריית ראשון לציון מכשירה שטח חנייה ארעי בסמוך וכאשר יוקם הקניון, יוכלו מבקריו, או מבקרי מגדל המשרים ותחנת הרכבת, לחנות בחניון התת~קרקעי שייבנה מתחתיו.
עם היוודע דבר הקמת הקניון, בעלי העסקים בנס ציונה ובמרכז ראשון לציון, שחוששים כי הקניון יגזול את פרנסתם, שילבו ידיים והקימו ועד פעולה שבראשו עומד איציק הפנר, חבר מועצת עיריית נס ציונה לשעבר. לאחרונה הם שכרו את שירותיו של היועץ הכלכלי, פרופסור עזרא סדן, על מנת שייתן עבורם חוות דעת בנוגע להשלכותיו של הקניון על מרקם העסקים.
פרופ' סדן הוא כלכלן בעל שם עולמי וכיהן בין היתר כמנכ"ל משרד האוצר וכמשנה לנגיד הבנק העולמי. בחוות דעתו הוא מתייחס לנזק שלדעתו ייגרם למסחר בנס ציונה, ומתרכז בנזק הגדול שיספוג לדבריו מרכז העיר ראשון לציון.
מרכז העיר, גורס סדן, הוא נכס ציבורי ייחודי, המציע לציבור וללקוחות המסחר הקמעונאי תמהיל ייחודי של שירותי מסחר ואירוח
כדוגמה שלילית מציג סדן את חוסר האיזון שקיים בין סחר החוצות לבין הקניונים בעיר רחובות, שם קיים קניון קטן בלב הרחוב הראשי וקניון גדול סמוך לרחוב הראשי. על רקע ממדיו העצומים של הקניון, המשתרע על פני 36,000 מ"ר, סחר החוצות הינו ירוד ביותר ואינו כולל סחר חוצות איכותי (כגון שלוחות של רשתות אופנה). ממצב זה, בו כוח המשיכה של הקניונים מפר את האיזון הקמעונאי, שואפים הסוחרים בראשון לציון ונס ציונה להימנע.
סדן מסכם את הדוח בנימה קודרת: "המרכיב האיכותי בסחר החוצות ברחוב רוטשילד בראשון לציון ידולל ואולי גם יתייבש לחלוטין וייעלם מנוף הרחוב. בנסיבות אלה ייגרם נזק קשה לציבור אשר יבוא לידי ביטוי בפיחות עמוק בתרומה החברתית~כלכלית של המרכז ההיסטורי בראשון לציון על כל מרכיביו. חלק מן הנזק הכלכלי~חברתי של פיחות כזה לא יהיה ניתן לשיקום".
כאן המקום לציין שעיריית ראשון לציון והעומד בראשה, דב צור, שמה דגש על הקמת מרכזי תעסוקה בעיר על מנת שהתושבים לא ייאלצו לנדוד מדי יום לעבודה בגוש דן, אלא יישארו לעבוד בתחומי העיר, כך שהקניון בשילוב מגדל המשרים מתיישב בול עם התפישה הלגיטימית של פרנסי העיר.
את הפנר זה לא ממש מעניין והוא טוען שהפחד ממשי ומורגש ברחובות. "אנשים חוששים", הוא מספר השבוע. "מבחינה גיאוגרפית המיזם אמנם לא שייך לנס ציונה, אבל עובדתית הוא הולך להשפיע על הסחר בעיר. עיריית ראשון לציון בראשות דב צור תומכת במיזם משום שיש לה אינטרס כלכלי ברור.
"היא תרוויח תשלומי ארנונה גבוהים ומקומות עבודה. אולם לדעתי, צור אינו רואה את התמונה הכוללת. אמנם הקניון ייצור מקומות עבודה חדשים, אך הוא יהרוס מקומות עבודה אחרים ומסורת סחר שלמה שחייתה שנים. התוצאה תהיה שמרכזי הערים בראשון לציון ונס ציונה יהפכו לאזורי רפאים".
מהשיחות שערכנו עם בעלי חנויות וסוחרים במרכז העיר נס ציונה מתקבלת תחושה פסימית ברובה. שלמה טביב, בעל חנות הבגדים "אפנת טביב" הממוקמת ברחוב ויצמן, רחובה הראשי של נס ציונה, סיפר כי החנויות ברחוב הראשי מדשדשות כבר שנים רבות.
"החנות שלי קיימת כבר 25 שנה", הוא מספר, "לפני כעשרים שנה הוקם ה"קניותר" ומאז חלה זליגה איטית אך משמעותית של לקוחות מהרחוב הראשי לקניון ולמרכזי מסחר אחרים. כל מי שפותח היום חנות נאלץ לסגור אותה תוך חודשים ספורים. היחידים ששורדים היטב הם בעלי הפיצוציות והקיוסקים. הקמה של קניון נוסף תקבור תוך זמן קצר את השארית שנותר מהמסחר במרכז העיר ותשלח את כולנו הביתה".
לדעתו של טביב מצטרפת גם צביה ישראלי, בעלת חנות לכלי בית "נקודת חן" ברחוב הראשי. "צריך להבין שברגע שמקימים קניון סמוך לרחוב ראשי, אך ורק חנויות גדולות של מותגים ורשתות יכולות לשרוד. כל שאר חנויות הבוטיק הביתיות והמסורתיות נכחדות".
הבדלי המחירים בין מרכז העיר לקניון לא משפיעים על הלקוחות?
"זה נכון שחנויות הבוטיק זולות יותר מחנויות בקניון, אבל אנשים היום מעדיפים לקנות מותגים של רשתות מוכרות ולא מוצר של חנות לא ידועה. פעם, לפני עידן הקניונים, הייתה 'טיילת' ברחוב הראשי. היו המון אנשים ברחובות במהלך היום ובמקביל היו מעט חנויות. עם הזמן, כמות החנויות גדלה ורוב האנשים שינו את הרגלי הצריכה שלהם ועברו לקנות במקומות גדולים, דבר שלמעשה גזר את הדין שלנו. אנחנו בקושי שורדים פה".
יחד עם זאת, ישנם גם עסקים שרואים את התמונה בצורה קצת אחרת. בשיחה עם עובדי החנות לממכר פרחים "זן חדש" בנס ציונה, נמסר כי לדעתם לגיטימי לפתוח קניונים כדי למקסם את הרווחים מקרקע נתונה. "בסופו של דבר אותן חנויות שיישארו ייחודיות ישרדו וכל שאר החנויות שמוכרות את מה שכולם מוכרים ידעכו אט אט וייסגרו. זה חוק כלכלי שמתקיים בלי קשר לקיומם של קניונים.
"מעבר לכך, נושא המכירה באתרי אינטרנט הולך ונוסק עם השנים ואותן חנויות שיודעות לנצל את זה לטובתן שורדות היטב ואף מגדילות את רווחיהן. אחרי הכול צריך גם לזכור שעלויות אחזקת חנות בתוך קניון הינן גדולות מאחזקת חנות ברחוב".
גם בקרב הסוחרים במרכז ראשון לציון נרשמת פסימיות רבתי בנוגע ליכולתם להישאר עם הראש מעל המים לאחר שתושלם בניית הקניון החדש. "הקניון הזה יסכן אותנו כי המצב היום בחנויות קשה מאוד", אומר מיכאל גולדנטל (60) בעל החנות "אופנת חיה" ברחוב רוטשילד בעיר. "אני חושב שכל בעלי העסקים יוכלו לומר את אותם הדברים. בשביל מה צריך עוד קניון? למי זה תורם? קשה לנו מאוד להתקיים במצב הנתון".
כמה שנים קיימת החנות שלך?
"זו אחת החנויות הראשונות ברחוב רוטשילד, החנות קיימת כבר 50 שנה. אני עברתי פה את כל התקופות ואני יכול לומר בוודאות שזו התקופה הכי קשה אי פעם. יש קושי גדול במסחר של היום. כולם מרגישים את הדלילות של הקונים. אני מדבר מתוך כאב ורוצה לשאול את דב צור: למה להכניס לנו מכה כזו? עבורנו זו מכת מוות".
גם דרור קשני (40), בעליה של החנות "אופנת מיאמי" מדבר בגלוי על הבעיות הצפויות. "אני כמעט שני עשורים נמצא פה ברחוב רוטשילד. כשהגעתי בשנות ה-90' הייתה ברחוב תנועה אדירה, פשוט כך, של קונים. כולם הסתובבו, המדרכות היו מלאות בקונים.
"אבל כיום המצב קשה. משנה לשנה אנחנו רואים את הדעיכה של הרחוב לנגד עינינו ואנחנו מרגישים חוסר אונים. כל המתחמים החדשים שנבנו: הרחבת קניון הזהב, סינמה סיטי, איקאה - פוגעים מאוד בכיס שלנו. הקניון החדש שיוקם ברכבת יהיה אסון בשבילנו ובשביל כל האזרחים. לא תהיה יותר תנועה ברחוב רוטשילד, הרחוב הזה יהפוך למוזיאון".
גם חווה ניר (58) בעלת החנות "חווה" ברוטשילד, חרדה ממשאבת הלקוחות שתיבנה במרחק 1,500 מטרים מהעסק שלה. "החנות שלי נמצאת באותו מקום כבר 30 שנה", היא מספרת. "העיר לא גדלה בחמש השנים האחרונות בצורה משמעותית, אבל הקניונים גדלו בצורה בלתי מובנת. אם המצב יימשך כך, אצטרך לפטר עובדים".
חשבת על העברת החנות לתוך הקניון?
"ממש לא. עלות העברת חנויות לקניון היא אדירה. אני באופן כללי חושבת שגם לסוחרים בחנויות לא יהיו לקוחות רבים משום שההיקף של האנשים לא גדל בצורה משמעותית. המצב הוא לא כזה שאנשים מגיעים מערים אחרות במיוחד לכאן. מי שירכוש חנות בקניון יסבול מתנועה דלה מאוד והתשלום יהיה גדול מאוד וזה יגרום להם להתמוטטות. העוגה לא גדלה, פשוט מחלקים אותה ליותר ויותר אנשים".
רחוב רוטשילד יאבד את זהותו?
"אני מאוד מקווה שלא. העיר הזו בנויה בבסיסה על רחוב רוטשילד. הוא המרכז של העיר, הלב הפועם. אם הוא יגיע למצב שהוא ריק ברוב שעות היום, אז המצב יהיה בלתי הפיך. תרבות הקניונים משתלטת על ראשון לציון וכתוצאה מכך העיר מאבדת את הזהות היפה שלה".
מעיריית נס ציונה נמסר בתגובה: "ראש עיריית נס ציונה יוסי שבו יזם בעבר פנייה לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה והגיש לה את התנגדותו לבניית קניון באזור רכבת ראשונים. הקניון שייבנה במקום, יפגע במסחר בעיר, בעסקים הקטנים ובקניותר ויגרום לבעיות תחבורה באזור".
מעיריית ראשל"צ נמסר: "חבל שיש מי שמנסה להלך אימים. מרכז העיר של ראשון לציון הצליח להחזיק מעמד ולפרוח אחרי שהוקמו הקניונים במערב העיר, כך שקניון בסדר גודל כזה לא יעלה ולא יוריד. העירייה, במקביל, משקיעה עשרות מיליוני שקלים במרכז העיר ההיסטורי, כולל שימור מבנים, שדרוג המרחב הציבורי ועוד, ואנו מאמינים שאלו יסייעו בחיזוק העסקים ברחוב".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם