העלייה המתמשכת במחירי הדירות והקושי לספק את הביקושים מכניסה את ממשלות ישראל, בזו אחר זו ללחץ והיסטריה. להיסטריה תורמים יועצים כלכליים שונים שחושבים שניתן לפתור את הסוגיה באמצעות דפי אקסל, וכך מידי שבוע אנו נתקלים בהצעות שונות ומשונות שלכולן מכנה משותף בשאיפה: אם הממשלה תתערב, המחירים ירדו. קחו למשל את שרי האוצר משה כחלון ואביגדור ליברמן שהחליטו שהגורם המשמעותי ביותר על עליית המחירים הם משקיעי הנדל"ן ולכן יש להוציאם מהשוק באמצעות העלאת מס הרכישה.
בשבוע שעבר שמענו שגם פרופסור מנואל טרכטנברג סבור כי יש להעלות את מס הרכישה על הדירות ל-20%. פרופ' טרכטנברג, שמסקנות הועדה שעמד בראשה בעקבות "מחאת האוהלים" בקיץ 2011, לא השפיעו כהוא זה על מגמת עלית המחירים מודה שהעלאת מס הרכישה לא תפתור את מצוקת הדיור, אבל לפחות חלק מהדירות יחזרו לשוק של רוכשי דירה ראשונה… בנוסף לדעתו צריך להגביל את האפשרות להעלות את שכר הדירה".
אני סבור, שהעלאת מס הרכישה ועוד יותר הדיבורים על העלאה נוספת מיותרים ומזיקים.
ראשית, חשוב לדעת כי יש בישראל די מלאי תכנוני וכנראה גם שאין מצוקת דיור. יש מלאי תכנוני אדיר ועשרות תכניות תקועות שממתינות לאישור ועדות התכנון.
במקום לבזבז עשרות מיליארדים על מתנות לכמה עשרות אלפי בני מזל בתכניות כמו מחיר מטרה, מחיר למשתכן או דירה בהנחה, רצוי היה להשקיע את הכסף במימון תשתיות שיחברו את הפריפריה למרכז ויעודדו פיתוח מקורות תעסוקה.
שנית, הוצאת משקיעי הנדל"ן הפרטיים מחזקת דווקא את חברות הנדל"ן הגדולות שמצטיידות בשנה האחרונה במלאים עצומים של דירות להשכרה כדי ליהנות מההטבות של חוק עידוד השקעות הון. מאז הוצאת המשקיעים הקטנים מהשוק, השתלטו עליו היזמים שרוכשים זה מזה עשרות דירות בפרויקטים החדשים. מעבר לעובדה שהתופעה מתדלקת את עלית המחירים, מדובר בדירות שיגרעו מהשוק של תחרות חופשית ושוק השכירות יהיה נתון לשליטתן של כמה חברות גדולות, מה שבוודאי יגרום לעליה של מחירי השכירות.
בנוסף, הרחקת משקיעי הנדל"ן מהשוק הוא מעשה אנטי ציוני שדוחק כסף ישראלי לחו"ל במקום שהמדינה תיהנה ממנו. בנוסף, מפקירה המדינה עשרות אלפי אזרחים ישראלים לזרועותיהם של סוחרי נדל"ן מבלי לזכות להגנת חוק המכר.
חשוב לזכור כי הריבוי הטבעי בישראל הוא מהגבוהים בעולם. הענקת מתנה לכמה עשרות אלפי זוגות היום, לא פותרת את הבעיה אלא מנציחה אותה. עלינו להסתכל לא רק על הצעירים של היום אלא גם על אלה שטרם נולדו. ולכן כדי שלא להגיע לכשל שוק ועל מנת להוריד את מחירי הדירות, מצופה מהממשלה לעשות מה שמוגדר לה ומה שנמצא בשליטתה הבלעדית. ראשית יש לטפל בספסרות הקרקע של רשות מקרקעי ישראל- שהיא הגורם העיקרי למחירים ההזויים שבהם נמכרות קרקעות. בנוסף מצופה מהממשלה לייעל את עבודתן של הועדות המקומיות על מנת שיוציאו היתרי בניה בפרקי זמן הגיוניים. בנוסף לכך יש לפעול להורדת מס יבוא ומע"מ על כל חומרי הגלם שאחראים אף הם על עליית תשומות הבניה ולבסוף, במקום לבזבז את הכסף על הגרלות, לתקצב תשתיות ורשויות כדי לאפשר לנו חיים נורמליים בלי פקקים ועם שירותים קהילתיים, חברתיים נאותים.
