בנק ישראל הודיע היום (ב') על עלייה נוספת, חמישית ברציפות של שיעור הריבית. העלייה הפעם חדה במיוחד, בגובה של 0.75% והמשמעות כבר ברורה – יחד עם שורת ההעלאות הקודמות היא מרחיקה עוד יותר את חלום רכישת הדירה מהרבה מאוד מהזוגות הצעירים בישראל.
על מנת להבין עד כמה מדובר במכה קשה הנה ממש מעט מספרים על קצה המזלג. ריבית בנק ישראל עלתה במצטבר מאז חודש אפריל ב-1.9%. מרמה של 0.1 אחוז עליה עמדה במשך כמה שנים לרמה של 2 אחוז. במקביל התייקרה כמובן גם ריבית הפריים, ריבית הבסיס שגובים הבנקים מלקוחותיהם וצמודה לריבית בנק ישראל. ריבית הפריים לא תמיד זהה בין הבנקים, אך בפועל היא זינקה באותו שיעור בכולם. מ-1.6 אחוז לערך בחודשים הראשונים של 2022 לכ-3.5 אחוז כיום.
ומכאן למשכנתא: ההחזר החודשי על משכנתא של מיליון ש"ח (שהיא לא מאוד גדולה במונחי מחירי הדיור בימינו) ל-25 שנה התייקר בכמעט אלף ש"ח בחודשים האלו. עליית הריבית הנוספת תייקר אותו בעוד כמה עשרות עד מאות שקלים. בהנחה שההחזר החודשי במרבית הבנקים מוגבל לרבע מההכנסה החודשית נטו של בני הזוג, הרי שגובה ההכנסה המינימלי המאפשר נטילת משכנתא שכזו זינק תוך כמה חודשים בכ-4000 ש"ח. כמה זוגות כבר איבדו את היכולת לרכוש דירה היכן שהם מעוניינים? ישנם כל מיני ניסיונות לענות על השאלה הזו, אך בכולם מדובר באחוזים לא מבוטלים.
אגב, גם נוטלי המשכנתאות הוותיקים סובלים, אף שחלק גדול מהם נהנים מהמגבלה שקבע בנק ישראל על חלק המשכנתא שניתן לקחת בריבית פריים. מגבלה שאותה הם מאוד לא אהבו אז, כאשר הריביות היו זולות מאוד.
אז האם רכישת דירה הופכת למשימה בלתי אפשרית עבור זוגות צעירים ישראלים רבים? תשובה ברורה נקבל בחודשים הבאים אך כבר כעת ברור שהנתונים ממש אינם מעודדים.
