מדד תשומות הבנייה, העוקב אחר השינויים בעלויות של חומרי גלם, מוצרים ושירותים המשמשים את הקבלנים, החל להיבלם בחודשיים האחרונים, אחרי שרשם עלייה חדה במיוחד. מתחילת 2021 ועד יוני 2022 הוא קפץ בכמעט 10%, שינוי חריג מאוד בפרספקטיבה של עשרות שנים.
לרוב, ברכישת דירה חדשה מקבלן או יזם (דירה "על הנייר"), מחיר הדירה צמוד למדד הזה, כאשר התשלומים מועברים בפעימות לפי קצב התקדמות הבנייה ובהתאם להסכם בין הרוכש לקבלן. הבנק שממנו נלקחה המשכנתא מזרים את הכסף בהתאם למועדי התשלום.
ישנם קבלנים המאפשרים לרוכשים המעוניינים בכך להקדים תשלומים כדי להימנע מספיגת עליית מדד התשומות, אבל יש גם לא מעט קבלנים שאסרו זאת או לפחות אסרו להקדים את כל התשלומים. מדוע? לפני שנה פלוס, כשהריבית במשק הייתה אפסית, הקבלנים הללו נהנו מהלוואות זולות מהבנקים. הם לא נזקקו אז לכסף מהלקוחות, מכיוון שהם לא מיהרו לפרוע את החובות ה"נוחים" בבנק. במקביל הם נהנו מייקור התשלומים של הרוכשים, שהוצמדו כאמור למדד התשומות העולה.
בהתחשב בעלייה המטאורית של מדד התשומות, אלו שרכשו דירה מקבלן "עקשן" כזה לפני כשנה וחצי, נאלצו להוסיף עשרות אלפי שקלים בגין העלייה הזו במדד. למעשה הם הפסידו פעמיים, מכיוון שאת הכסף הזה לא ניתן לקחת כהלוואות משכנתא, וכך הם נאלצו לגרד מהון עצמי תוספת של רבבות שקלים לתשלום על דירתם העתידית.
בינתיים בנק ישראל החל להעלות ריבית בקצב מהיר, וההלוואות הזולות של הקבלנים החלו להפוך עבורם למטרד. הריבית הנוחה שקיבלו כבר כמעט הכפילה את עצמה, ועוד היד נטויה. מנגד, עליית מדד התשומות, שהניב עד לאחרונה תוספת תשלום נאה לקבלנים, נבלמה.
השבוע נחשפתי למכתב ששלח לאחרונה אחד היזמים הגדולים, ובו הוא מציין כי "לפנים משורת הדין ומתוך רצון להיענות לפניות הרבות אליהן הוא קשוב", הוא החליט ברוב טובו לאפשר לכל המעוניין להקדים את התשלומים (אחרי שסירב בעקשנות לאפשר זאת עד לפני שבוע, למרות בקשות רבות שקיבל). עכשיו נזכרתם? ובכן, הרוכשים לא תמימים ולא טיפשים.
