יזמי כפר הנופש בפלמחים: "אנחנו ירוקים יותר"
אחרי שהאשימו אותם בגניבת החוף, בהרס הסביבה ובהתעלמות מהחוק - יזמי הפרויקט החליטו לשבור שתיקה. "המתנגדים סילפו את האמת לכל אורך הדרך: אנחנו נסדיר את הגישה לחוף, ניצור 700 מקומות עבודה חדשים ונביא תיירים ארצה". בלעדי למעריב עסקים
◄ פרשנות: שליחי הבשורה הירוקה תוצרת כפר הנופש פלמחים
היום (ב') צפוי להתקיים במשרדי ועדת המבקר דיון במסקנות הדוח. גם מלכה ואשר צפויים להופיע בדיון, שבו יציגו לראשונה את הדברים מזווית ראייתם, אחרי שבועות של המתנה. זו תהיה גם יריית הפתיחה של הקמפיין שינהלו, תחת הסיסמה "מספיק לזרות חול בעיניים - כל האמת על פלמחים".
"אני עד עכשיו לא מצליח להבין מה עשינו רע", מלין אשר, "האם הפרענו, או שאנחנו מפריעים למישהו להגיע לרצוע עת החוף? אנחנו רק עוזרים, אז שיפסיקו לספר סיפורים שאנחנו לוקחים את רצועת החוף", הוא מתלהט.
"חבל מאוד שדופקים בתופים ואף אחד לא הלך לבדוק אם זו מסיבה או הלוויה. לא בדקו לאורך כל הדרך את העובדות, האמת לא עניינה אף אחד - סילפו את האמת וגרמו לאנשים לחשוב שהנה מתרחש אסון בחוף פלמחים", הוא מוסיף.
תחילתו של הסיפור באמצע שנות ה- 90, אז הכירו השניים. אשר עסק במשך 20 שנה בפעילות נדל"ן בקנדה ובשנת 2000 חזר לישראל. מלכה הוא יזם מתחום המגורים, הבונה בעיקר באזור המרכז. בשנת 2004 החליטו לגשת ביחד למכרז, כשחזונם היה להקים כפר נופש תיירותי, חסר תקדים בישראל, בהיקף השקעה של כ-80 מיליון דולר.
"באותה תקופה מדינת ישראל היתה במצב כלכלי קשה, וכל היזמים היו אז במזרח אירופה. אנחנו נשארנו פה לבד וניגשנו למכרז שפורסם בפעם השלישית כי לא היו בכלל הצעות - וזכינו בו", נזכר מלכה. "זכינו, ומיד התחלנו לקדם את כפר הנופש, כשברקע אומרים לנו הרבה גורמים כלכליים שאנחנו מטורפים שאנחנו נכנסים בתקופה כזאת לעסקי תיירות", הוא אומר.
את הקרקע רכשו בשותפות ממינהל מקרקעי ישראל החברות מעוז דניאל שבבעלות מלכה, ואוולון, שבבעלות אשר. הקרקע, הממוקמת דרומית לקיבוץ פלמחים, כבר כללה תוכנית שאישרו מוסדות התכנון עוד בשנת 2000
החזון התיירותי של השניים היה מגובה בתוכניות גרנדיוזיות מצד היזמים. הכפר עצמו אמור לעטוף אתר עתיקות, שנחפר ב-8 החודשים האחרונים ובו ממצאים רבים. הוא צפוי לכלול בין היתר 350 חדרי מלון בגדלים שונים ויחידות אירוח צמודות קרקע עם יכולת תפוסה כוללת של 1,200 מבקרים. לכך יצטרפו בריכה מקורה, סאונות, חדרי טיפולים, חדרי כושר, מרפסות שיזוף, אולם כנסים בשטח 700 מ"ר, חדרי ישיבות, חדרי אח"מים ואמצעים טכנולוגיים מתקדמים.
אך החזון נתקל במהרה בקשיים. ב-2008, עם עלייתם של הדחפורים לשטח, נוסד באופן לא רשמי "מטה המאבק להצלת חוף פלמחים". עם הזמן התרחב המטה והפך למטה מאבק רשמי, שאליו הצטרפו אלפי אנשים מרחבי הארץ, לטובת מטרה אחת: להציל את החוף מכרישי הנדל"ן שמאיימים להרוס אותו. המטה גייס תרומות, שכר שירותי עורך דין המתמחה בנושא, הדפיס חולצות עם סמל המאבק, יצר אתר אינטרנט והקים דוכני הסברה במספר מוסדות אקדמיים. המטה הוא גם זה שהפנה למשרד מבקר המדינה בבקשה שיבחן את הנושא.
ואכן, בחודש שעבר פורסם דוח חמור של מבקר המדינה, מיכה לינדנשטראוס, בנושא. בין היתר נטען בדוח כי התוכנית להקמת כפר הנופש קודמה על-ידי המינהל, למרות שלא הוכח כי יש צורך למפעל תיירותי באזור. עוד כתב המבקר כי הקרקע נמכרה במחצית מהמחיר המומלץ (כ-8 מיליון שקל) וכי מוסדות התכנון נהגו ברשלנות והקלו על היזמים. לטענת המבקר, המהלך כולו פגע בחוף ובאינטרס הציבורי.
בדוח טען המבקר לליקויים ולמחדלים חמורים מצד המינהל, המטילים "צל משמעותי" על פעילותו. הוא הצביע על ליקויים חמורים גם בהליכי התכנון ואף הודיע כי העביר עותק מהדוח ליועץ המשפטי, כדי שיבחן אם יש מקום לצעדים משפטיים.
לינדנשטראוס גם המליץ לרשויות לבחון מחדש את התוכנית כולה בטרם תחל הבנייה. לפני שבועיים, 4 ימים לאחר פרסום הדוח, היתה אמורה הוועדה המחוזית מרכז לדון בפרטי התוכנית ולהעניק את היתרי הבנייה, אך בעקבות פרסום הדוח הורד הנושא מסדר יומה של הוועדה. מאז ממתינים אשר ומלכה להיתר הבנייה.
לא חשבתם אז שחיבור של נדל"ן וחופים הוא מתכון לסערה ציבורית?
"חשבנו שאנחנו באים לעשות דבר טוב, אנחנו יותר ירוקים מהירוקים. אם זה היה אתר להטמנת פסולת או תחנת כוח פחמית, הייתי הראשון שמתייצב נגד זה, אבל מדובר בכפר נופש שאמור לשרת את כלל הציבור. בכל הבדיקות שעשינו ראינו שהציבור יגיע ושהוא רוצה כפר נופש".
ובכל זאת, הפרויקט זוכה גם לביקורת חריפה מהמבקר וגם להתנגדות של חלק מהציבור.
"מדובר בהתנגדות נקודתית שזכתה לתמיכה אוהדת של התקשורת. אבל לא הסתכלו באופן מאוזן על הצרכים ולא הלכו לבדוק אותם. הטענות של המתנגדים לא מבוססות על עובדות. היום זה אזור מוזנח שיש בו חניון פיראטי".
לדבריהם, הסערה שקמה מטעה את הציבור. "עולה מהפרסומים כאילו מישהו בא ומשתלט על רצועת חוף. העובדות הן שמתחם פלמחים זו רצועת חוף של 9 קילומטרים. כפר הנופש גובל לאורך 192 מטר לרצועת החוף, והוא נמצא במרחק של 100 מטר מהים. ניסו ליצור מצגת כאילו סוגרים את חוף פלמחים, אבל המצב הוא בדיוק להפך. "ההתנגדות לא הייתה מבוססת על שום עובדות, הם צעקו ועדיין צועקים את אותן צעקות - זו זריית חול בעיניים, וזה לא נכון", הם מתלהטים.
אשר ומלכה משוכנעים כי זו טובת הציבור אם החוף יהיה מסודר ומוסדר לרחצה, "בכלל זה גם חניה ציבורית בחינם, על 18 דונם, שנדרשנו להקים במסגרת התוכנית". כיום, לדבריהם, אדם שאין לו ג'יפ לא יכול להגיע לשם, הכל מלא בורות, בטח לא קשישים ונכים.
גם על דוח המבקר יש להם לא מעט טענות. למשל, הם סבורים כי העיסוק במחיר הקרקע הוא שולי: "מתעסקים פה בשטויות, לחברות כמו אינטל נותנים קרקעות חינם - רק שייצרו מקומות עבודה. כפר הנופש אמור לייצר באופן ישיר 700 מקומות עבודה, וזה מקום שיכול לשים את מדינת ישראל על המפה.
"מפעילי כפרי הנופש שאנחנו בקשר איתם אומרים לנו, 'זה יכול להיות מקום כמו קמפ-דייויד מבחינת המיקום שלו' אין מקום כזה במדינה, לך תראה מה קורה בעקבה, כפרי נופש קמים ולנו אין אלטרנטיבה. תראה לאן כולם נוסעים, לכרתים, לטורקיה, לקפריסין".
אשר ומלכה כבר החלו בשיווק הכפר, שטרם נבנה, בקרב סוכנויות תיירות גדולות. "יש בעולם תנועה של תיירות כל הזמן, והכפר כבר שווק לסוכנויות התיירות הגדולות בעולם. הן כבר שלחו נציגים ונתנו לנו דגשים מה הקהל שלהן אוהב כשהוא בא ל 'הולילנד'.
"אנחנו שעה מירושלים, רבע שעה מנתב"ג, שעה וחצי מים המלח - יש למקום יתרונות אדירים, וכל יום שהוא לא עובד זה הפסד. אם לא תהיה ברירה ניאלץ לפנות לערכאות משפטיות, אבל אני מאוד מקווה שלא נצטרך להגיע לזה".
נא להמתין לטעינת התגובות
