טרכטנברג: "תוכנית מע"מ אפס שווה אפס"
מומחים מעריכים כי עלות רכישת נדל"ן הכפילה את עצמה בשבע השנים האחרונות, ושגם חוק מע"מ אפס לא יצליח לבלום את התופעה • הפתרון: הגדלת היצע הדירות
עוד כותרות ב-nrg:
• סוכל ניסיון התנקשות בשר ליברמן במהלך "צוק איתן"
• אחות המחבל מהר נוף עובדת בעיריית ירושלים
כל התכנים הכי מעניינים - בעמוד הפייסבוק שלנו
רכישת דירה הופכת כיום למשימה קשה במיוחד לזוגות צעירים וחסרי דיור. תוכנית חוק המע"מ של שר האוצר אמורה להשפיע רק על כמה אלפי דירות חדשות, אולם בישראל קיים צורך בכ-50 אלף דירות בשנה כדי לענות על הביקוש הגבוה של דירות מגורים.
דירה חדשה? כנראה לא בקרוב
פלאש90
מומחי נדל"ן מדגישים כי הבעיה העיקרית של מחירי הדירות היא ההיצע הנמוך: בנק ישראל אמנם נוקט בצעדים להגדלת הביקוש לדירות ולמשכנתאות לתשלום עליהן, אבל הממשלה מצדה מוכרחה להגדיל את מאגר הקרקעות המיועדות לבנייה כדי להוזיל את עלות הרכישה – ובעיקר באזורים שבהם הביקוש גבוה. כיום היצע הקרקעות הקטן אינו עומד בפני הביקוש הגבוה, והתופעה מביאה לעליית מחירים חדות בשוק הדיור. הריבית הנמוכה מאידך גיסא, מגבירה את ההסתערות על השוק, מה שמשמש כשמן הניתז על מדורת המחירים הבוערת.
מחירי הדירות הוכפלו כאמור בשנים האחרונות, ובתל-אביב אף נרשמו לעתים עליות גבוהות מ-100 אחוזים. גם באר-שבע וירושלים לא נותרו מאחור: מחיר דירה גדולה (4.5 חדרים ומעלה) בירושלים מגיע כיום לממוצע של 2.4 מיליון שקלים. בתל-אביב הממוצע עומד על כ-3.7 מיליון שקלים, בבאר-שבע 1.4 מיליון שקלים, בחיפה 1.78 מיליון שקלים והממוצע הארצי לדירה גדולה הוא 1.85 מיליון שקלים. מחיר ממוצע של דירה שאינה גדולה מגיע ל-1.7 מיליון שקלים בירושלים, ל-2.5 מיליון שקלים בתל-אביב ולכ-1.35 מיליון שקלים בממוצע הארצי. בבאר-שבע והדרום המחיר הממוצע הוא 905 אלף שקלים.
מכיוון שמרבית הקונים לא יזכו להטבות חוק המע"מ החדש ברכישת דירה חדשה, הם ייאלצו בקרוב להתמודד עם מחירים מאמירים. מומחים בתחום מציינים כי לדעתם רק הגדלה ניכרת בהיצע הדירות תוכל לבלום את הזינוק הזה, אולם מצב כזה לא נראה כיום באופק.
לאחר שהוכרזה תוכנית המע"מ של שר האוצר, הקפיאו הקבלנים ומתווכי הנדל"ן את המכירות ומיזמי הבנייה בציפייה ליישום החוק החדש. רבבות קונים שחיכו אף הם לקבלת הרפורמה בשוק נואשו מהסחבת, ועל כן כיום הם קונים דירה במחיר מלא. מצב זה מעלה מחדש את המחירים בשוק הדיור. למרות ההאטה ברכישת הדירות נראה שמחירן לא יירד ואף יישאר ברמה גבוהה מאוד. המומחים אף סבורים כי אם יגדל היצע הדירות, רק בעוד שנה או שנתיים נוכל לראות התייצבות בשוק זה. ייתכן שאז אף תהיה ירידה קלה במחירי הדירות, אך לא יותר מכך.
רוב המומחים מתנגדים לחוק מע"מ אפס והם מזהירים כי הוא יגרום ככל הנראה לעליית מחירים. פרופ' עמנואל טרכטנברג אמר כי "תוכנית מע"מ אפס שווה בעיניי בדיוק כמו השם שלה – אפס". והדגיש כי הדרך הנכונה להוריד את מחירי הדירות היא להגדיל את ההיצע.
נראה כי מי שמעוניין כיום לרכוש דירה ייאלץ להיפרד מסכומי כסף גדולים, אבל לפחות את המשכנתא הוא יפדה בריבית נמוכה מאוד, כמעט אפסית. אולי זה מה שימתיק את גלולת המחירים המרה.
היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של nrg
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם