אושר: 2,500 יחידות דיור ייבנו במזרח ירושלים
זהו מספר יחידות הדיור הגדול ביותר שאושר לבנייה במזרח העיר מאז שנת 1967, אך מאחורי הקלעים יש מאבק פוליטי סביב הנסיונות להגדיל אותו פי שלושה בהמשך
בונים את מזרח העיר: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה ביום שני האחרון את תכנית המתאר לשכונת ערב א סוואחרה במזרח ירושלים, הכוללת 2,500 יחידות דיור. בעיריית ירושלים מקדמים את התכנית ורואים בה את הסנונית הראשונה שתאפשר לראשונה תכנון שכונות במזרח העיר ותסדיר את הבנייה הלא חוקית. מדובר במספר יחידות הדיור הגדול ביותר שאושר מאז שנת 1967, אך מאחורי הקלעים יש מאבק פוליטי סביב הנסיונות להגדיל אותו פי שלושה ל-7,000 יחידות בהמשך, כך נחשף בעבר ב-nrg.עוד כותרות ב-nrg:
- נעצרו המנכ"ל והבעלים של מועדון הפורום
- לא רק ישראלים: נוסע תקף דיילת בגלל כריך
כל התכנים הכי מעניינים - בעמוד הפייסבוק שלנו
השטח המדובר לבנייה הוא אחד האזורים הרגישים מבחינה פוליטית בירושלים: מדובר בכ-1,500 דונם בין הכפר ג'בל-מוכבר לאבו-דיס. את הצד המזרחי של התוכנית תוחמת גדר ההפרדה, ואת המערבי שכונות ארמון הנציב וג'בל-מוכבר. ביום בהיר אפשר לראות מהאזור את מעלה-אדומים. בניית השטח תשלים רצף טריטוריאלי בין אבו-דיס ושטחי בי למזרח ירושלים, ועשויה אף להוות בסיס לחלוקת העיר. מדובר בנקודה אסטרטגית, ולכן מושכת אש מגורמים פוליטיים מימין ומשמאל.
הוועדה המחוזית שלחה מכתב חריף שבו דרשה מהעירייה להתאים בין יחידות הדיור לאחוזי הבנייה, אך למרות זאת עיריית ירושלים מסרה בזמנו תגובה לתחקיר nrg שבה טענה כי "אין כל טעות בתכנית או שינוי במספר יחידות הדיור שיעמוד על 2,500, כאשר אחוזי הבנייה הנוספים ישמשו לשטחי ציבור". אולם כעת מתברר כי בתכנית המתוקנת שהוגשה לוועדה המחוזית, מספר יחידות הדיור אכן נותר על כנו 2,500 – אך אחוזי הבנייה הופחתו באופן משמעותי, ועומדים על בין 60%-72% במרבית החלקות המיועדות למגורים ועשויים לגדול בהמשך.
ביום שני אישור התכנית נתקל בביקורת מצד גורמים פוליטיים מימין ומשמאל. בעמותת "עיר עמים" טענו כי צמצום שטחי המגורים ותנאים נוספים שקבעה הועדה עלולים להפוך את התכנית לחסרת תועלת מעשית. בעמותה מדגישים כי במזרח ירושלים יש מצוקת דיור קשה, אשר 2,500 יחידות דיור לא יפתרו, ואם כבר יש להגדיל את אחוזי הבנייה כפי שהוגש במקור. אך במצב הנוכחי, צמצום השטחים למגורים ייצור אפליה בין בעלי הקרקעות שחלק יוגדרו כמיועדות למגורים וחלק כשטחים ירוקים.
"משמעות הדבר היא יותר מאשר אפליה שרירותית בין בעלי קרקע שונים: בעלי הקרקע שלהם כן יתאפשר להוציא היתרי בניה יבנו בהתאם לצרכיהם האישיים בלי למצות את מלוא פוטנציאל הבניה שניתן להם. התוצאה תהיה שכמות יחידות הדיור אשר נבנית בפועל תהיה קטנה בהרבה מ-2,500 והכוונה להקל על מצוקת הדיור במזרח ירושלים לא תוגשם" כתב אביב טטרסקי בנייר עמדה של "עיר עמים" שהוגש לוועדה, "יש לקחת בחשבון שמכיוון שמדובר בבעלי קרקע פרטיים אשר אינם אנשי עסקים השואפים למקסימום רווחים, קצב הוצאת היתרי הבניה לאחר אישור התכנית יהיה אטי מהמוכר במקרה של אדמות מדינה שהוצאו למכרז".
עם זאת, נייר העמדה מרמז על הכוונה שעומדת מאחורי אישור אחוזי בנייה נמוכים בשטחים גדולים מאשר המצב ההפוך, אחוזי בנייה גבוהים בשטח מצומצם: "בעתיד, כשימוצו אחוזי הבניה שהתכנית תאפשר יהיה קל יותר לקבל אחוזי בניה גבוהים יותר. זאת בניגוד לקושי של שינוי יעוד קרקע משטח ירוק לשטח למגורים" כתב טטרסקי. כלומר, בעתיד יוכלו התושבים לדרוש להגדיל את אחוזי הבנייה לסטנדרטים המקובלים בארץ ושנכללו בתכנית המקורית, ומספר יחידות הדיור יוכל להגיע בקלות ל 7,000.
חבר מועצת העיר אריה קינג קרא לצמצם את השטח המיועד למגורים. "כולם מדברים על 6 יחידות דיור בדונם, אין מקום כזה. זו רמת צפיפות של סביון, לא של שכונה עירונית בירושלים". עוד הוא טען כי מטרת התכנית להלבין בנייה לא חוקית בהיקפים גדולים בהרבה ממה שמוצהר.
"הם טוענים שיש 300 יחידות דיור לא חוקיות ומבדיקה שלי על פי המערכת הגיאוגרפית של עיריית ירושלים, יש 700 מבנים לא חוקיים. בפועל מה שביבי וברקת עושים הוא לשנות את המאזן הדמוגרפי בירושלים. מחירי הדיור עולים ונוסקים בגלל שיש הקפאת בניה ליהודים ומחירי הדיור לערבים מאד זולים כי נותנים להם לבנות כמה שהם רוצים".
תגובת עיריית ירושלים: "תכנית המתאר לערב א-סוואחרה אושרה על-ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אושרה בעבר על-ידי הוועדה המקומית. תכנית זו כוללת על פי החלטת הוועדה המקומית 2,500 יחידות דיור, מתוכם 300 יחידות דיור קיימות ו- 2,200 מתוכננות כפי שנקבע כבר בתחילת הדרך וזאת בהתאמה לפרוגראמה לצרכי ציבור שצריכה לתת מענה לכמות יחידות הדיור. חשוב לציין כי מדובר על תכנית אב מורכבת הכוללת הנחיות לתכנון מפורט ולא על תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם