ראשי » חדשות » בארץ

במפרץ חיפה מתקשים למכור את "דירות המוות"

שבועות אחרי הפרסומים על ההשלכות החמורות של זיהום האוויר באזור, חווים בשכונות רבות ירידות ערך ובעלי הדירות לא מצליחים "להיפטר" מהן. "קונים משתמשים בזה כטקטיקה של מו"מ", הסביר מתווך. פעילה מקומית: "אנשים יושבים פה ומבכים את מר גורלם"

האם החשש מזיהום בחיפה מביא לירידה במחירי הדיור בבירת הצפון? גם אם מוקדם עדיין לקבוע באופן מובהק שינוי מגמה במחירי הדיור בשכונות החמות במפרץ, הרי שסוגיית זיהום האוויר הפכה לאחרונה למרכזית ביותר כמעט בכל משא ומתן על עסקות נדל"ן באזור.

עוד כותרות ב-nrg:
המשטרה חשדה שאחיו של נשאת מלחם הוא המחבל
תומכי טרמפ שהצדיעו במועל יד: "אנו לא נאצים"
כל התכנים הכי מעניינים - בעמוד הפייסבוק שלנו

"הנושא הזה קיים בשיח, קונים משתמשים בזה כטקטיקה של משא ומתן", אמר היום (יום א') ל-nrg יניב האס, מתווך דירות מחיפה. עם זאת, האס סיפר כי גם בחיפה ואף מעבר לה, בטבעון למשל, עסקות הנדל"ן נמשכות מבלי שהמחירים יורדים לעת עתה. "יש אנשים שאף פעם לא יקנו דירה באזורים ממזרח לציר (התחבורה הראשי, י"ק), אלא יתעקשו לגור בשכונות במערב העיר, וזה כמובן בגלל נושא זיהום האוויר", הוא פירט.
 
אייל משה, מתווך מאזור טבעון, אינו נבהל מהפרסומים הרבים בנושא. "ידוע שיש זיהום אוויר בטבעון והסביבה, ובקריות, ובחיפה, וזה משפיע על שוק העבודה פה תמיד, כי מכירים בדבר הזה. אבל אני מאמין שבעוד כמה חודשים ישכחו מזה", הוא העריך.

אלדר ישראלי, יועץ ומשווק נדל"ן העוסק בעיקר בדירות בשכונת נווה שאנן ובשכונות אחרות הפונות למפרץ חיפה, דחה מכל וכל את הפרסומים שלפיהם המחירים ירדו לכאורה. "יש מגמה של אנשים להוריד את המחיר, אבל שוק הנדל"ן בארץ מעולם לא ירד, ולדעתי לא יירד, ואפשר לראות שיש עלייה במחירים גם באזורים המסוכנים", הוא אמר. לדבריו, "המשקיעים בסופו של דבר הם מי שחושש ומנסה להציע את המחיר הנמוך יותר בעסקאות".

לדברי תושבים באזורים המזוהמים, תחום הנדל"ן חווה האטה משמעותית בפעילות בעקבות הפרסומים. נתוני המחקרים על תחלואה בילדים ובמבוגרים המושפעים מהמפעלים הפטרוכימיים בקרבת ביתם, וכן העלייה התלולה במספר המטופלים – ילדים ומבוגרים – במחלקות האונקולוגיות ומערכות הנשימה בבתי החולים בחיפה, משפיעה על שוק הדירות בעיקר ב"תחושות".

בן מלכה, בעלים משותף בא.ב נדל"ן בחיפה, מסכם: "מבחינת עסקאות, אני לא רואה שיש שינוי. נווה שאנן היא השכונה הכי גדולה בחיפה, ויש שם מרכזים ציבוריים שקרובים לבית וגם משקיעים מתעניינים בזה". לדברי מלכה, רוכשי הדירות להשקעה בנווה שאנן לדוגמה, אינם מוטרדים מאוד מנתוני התחלואה כי הם לא יגורו בדירות בסופו של דבר, אלא הם מייעדים אותם לסטודנטים צעירים שמחפשים דירה קרובה למוסדות הלימוד בסביבה. מצד שני, משפחות שמבקשות לגור באזורים הללו למרות הזיהום מבקשות להמתין ולראות אם המחירים יירדו באופן ניכר.

את המגמה הזו מבקשים מתווכי הנדל"ן לעצור, וקוראים למתלבטים לרכוש כעת דירות למרות התחושות הקשות והנתונים המדאיגים: "אנחנו מסבירים למתעניינים שזה המצב. הלקוחות מחכים כל הזמן שהמחירים ירדו, אבל בסופו של דבר לא תהיה להם ברירה. הנדל"ן תמיד עולה".

ליאור רוט, מנכ"ל משגב שיווק נדל"ן, אמר כי הדירות הממוקמות בסביבת מפעל האמוניה חוות ירידות ערך קיצוניות בשנים האחרונות, ובעלי דירות רבים מבקשים "להיפטר" מהן ללא הצלחה.   בקרב אנשי המקצוע בתחום הנדל"ן, הרחובות בקרבת המפעלים מכונים "רחובות המוות" – זאת משום שערכם פשוט הולך ויורד באופן תמידי ובסתירה למגמת השוק. "אנחנו רואים בצורה חד-משמעית איך המחירים נחתכים באזורים האלה", אמר רוט.

רוט סיפר על מקומות רבים ש"משקיפים על נוף נהדר, אבל מזוהם. המחירים נמוכים בהם בלפחות 20 אחוז מבשכונות אחרות באזור ובאותו איכות וכדומה". לדבריו, למרות הנתונים על ירידת המחירים החדה, הדבר אינו מחסל לחלוטין את עסקות הנדל"ן באזור, ואנשים שמחפשים דיור במחיר שפוי יותר רוכשים באזורי הסיכון. "יש עדיין עסקאות באזורים האלו. אנשים חושבים שאם לא רואים את התחלואה בעיניים, מקווים שלהם זה לא יקרה. בסופו של דבר, המחיר מדבר ואנשים ממשיכים וקונים שם. אם היה לאנשים אפשרות כלכלית גבוהה יותר כנראה היו בוחרים באזורים בטוחים יותר".

קרן, תושבת קריית חיים, מנסה ללא הצלחה למכור את דירתה במחיר שיאפשר לה לרכוש דירה דומה באזור אחר של העיר. "אנחנו פשוט תקועים בתוך הזיהום הזה", היא סיפרה. "דודה שלי נפטרה לאחרונה מסרטן הריאות, ואין לנו בכלל רקע של המחלה במשפחה. יש רחובות שזו ממש מגפה". היא המשיכה ופירטה: "יש לנו דירה של 200 מטר ושישה חדרים, והיא לעילא ולעילא. מחיר הדירה אמור להיות כפול בכל מקום אחר וגם פי ארבעה, וכאן זה לא ולכן אנחנו לא מוכרים. לא נוכל לקנות בכסף שמציעים לנו עליה שום דבר".
 

טליה, בתה של קרן, עזבה לאחרונה את שכונת ילדותה וביחד עם בעלה וילדיה עקרה ליישוב אחר. "גרנו בקריית חיים 20 שנה, וההורים שלי עדיין שם. בתי הזיקוק מאוד קרובים, והיו לנו לילות רבים שלא הצלחנו להתמודד עם הריח הנוראי. החלטנו שזה לא מתאים לנו יותר ועברנו לפני שנתיים. אנחנו כל כך מאושרים מהשינוי שעשינו למקום עם אוויר פתוח".

עליזה ברקן, פעילה חברתית וסביבתית בחיפה, מובילה בשכונת מגוריה בקריית חיים את המאבק במפעלים הפטרוכימיים המזהמים. "מתווכים בשכונה שלנו אומרים שהצפי הוא שמחירי הדירות יירדו, בייחוד בקריות, וכיום יש הרבה אנשים שרוצים לעזוב, אבל במחיר שיקבלו עבור הדירה שלהם אני לא יודעת איפה יצליחו למצוא דירה".

לדבריה, "הנושא הזה של בריחת תושבים, ובעיקר צעירים, לא התחיל עכשיו עם הפרסומים האחרונים, אלא הפך בשנים האחרונות לניסיון לחפש עתיד לחיים טובים יותר". בימים אלה נאבקים ברקן ופעילי סביבה נוספים – כמו עמותת "אזרחים למען הסביבה" של ליאורה אמיתי ועו"ד ג'מילה הרדל ואכים והארגונים "מגמה ירוקה" ו"אימהות ואבות מצילים את חיפה והקריות" – נגד כמה תוכניות שעלולות לטענתם להגביר את סכנת הזיהום.

"אנשים מתחילים להבין שהתוכניות שמתכננים לנו לעתיד, כמו הרחבת הנמל, תוכנית קרקעות הצפון ועוד יגרמו לאיכות חיים נמוכה וירודה", הוסיפה ברקן. "אנשים יושבים פה ומבכים את מר גורלם וגורל ילדיהם, ומי שמסוגל להשיג סכום כסף גבוה יותר משווי הדירה שלו כיום, קם ועוזב. כמובן, יש גם שיקולים של קושי במעבר מגורים לאחר שאנשים כבר השתקעו כאן ומצאו פרנסה ומסגרות חינוכיות".

היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של nrg