 |
/images/archive/gallery/107/842.jpg דירה. תמונת ארכיון
צילום: אלכס רוזקובסקי  |
|
|
| לוקחים משכנתא? תחזירו לבנק שליש משכורת |
|
| החלטתם לקנות דירה? אם אין לכם הורים תומכים או קרן חיסכון, אין הרבה סיכוי שתגמרו את החודש בפלוס. ואם בניתם על הרווח מהדירה הישנה - סביר שהוא יכסה את המשכנתא הקודמת |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
3/11/2004 8:20 |
|
|
|
|
|
|
|
משכורתם המשותפת של זוג צעיר היא כ-8,500 שקלים בממוצע. אם הנשואים הטריים מחליטים לרכוש דירה, הם יצטרכו להחזיר לבנק כ-2,500 שקלים בחודש עבור המשכנתא. שליש משכורת עוד לפני כרטיסי האשראי, החשבונות ושאר תשלומי החובה. פלא שרוב הישראלים באוברדראפט?
על פי סקר של לשכת שמאי המקרקעין, הכנסתם הממוצעת של הזוגות המבוססים יותר, שלוקחים משכנתא על דירתם השנייה, קצת יותר גבוהה ועומדת על 11,820 שקל. אולם כך גם החזר המשכנתא שלהם: הזוג הוותיק שהחליט לשפר את תנאי המגורים יחזיר לבנק כ-3,250 שקלים בממוצע, שהם 27 אחוזים מהמשכורת החודשית המשותפת.
הגידול בסכום המשכנתא של משפרי הדיור, הנהנים לכאורה מהון ראשוני משמעותי הודות למכירת דירתם הקודמת, מלמד כי מרביתם עדיין סוחבים את המשכנתא הישנה, והם כעת רק "מגלגלים" אותה אל דירתם המשודרגת. למעשה, הבנק הוא שמקבל את מלוא התמורה על הדירה הישנה, אולם הוא מאפשר לזוג הוותיק, שבדרך כלל הספיק לפרוע חלק משמעותי מהחוב הישן וגם התבסס טוב יותר מבחינה כלכלית, לפרוס מחדש את התשלומים ולהגדילם בהתאם למחיר הרכישה של הדירה החדשה.
הסקר, שנערך על מדגם של 273 תיקי הערכות שווי שביצעו שמאים לצורך קבלת משכנתאות, מגלה עוד כי 34 אחוזים מהזוגות הצעירים מקבלים סיוע כלכלי משמעותי מההורים לצורך רכישת דירתם הראשונה. לעומתם, רק 8 אחוזים מהזוגות הוותיקים שמשדרגים מגורים זקוקים עדיין לסיוע מהחמות והחתן. מתי מחליטים שהגיע הזמן לנטוש את הקן הישן ולעבור דירה? מהסקר עולה כי ההחלטה מתקבלת בדרך כלל בתקופת ההיריון השני של האישה, על רקע ההכנות להרחבת המשפחה. הנשואים הלא טריים שהחליטו לא להיעזר בהורים מוצאים דרכים אחרות לממן את המעבר: 51 אחוזים ממשפרי הדיור ציינו כי המשכנתא מהווה את מקור המימון המשמעותי ביותר עבור הדירה, ו-32 אחוזים ישברו קופות חיסכון.
7 אחוזים בונים על הרווחים ממכירת הדירה הקודמת כבסיס לרכישת הדירה החדשה ו-2 אחוזים בני מזל קיבלו סיוע ממקום העבודה. הנתח הגבוה שגוזלת המשכנתא מהמשכורת החודשית מניב מדי פעם יוזמות שונות במשרד הבינוי והשיכון, רובן מדברות על הכרה במשכנתאות כהוצאה מוכרת במס בתלוש המשכורת. מהלך שכזה עשוי להפחית במאות שקלים את ההחזר החודשי בפועל. היוזמות האלו נהדפות בקלות יחסית על ידי משרד האוצר, בין השאר מאחר ומדובר בהטבה המועילה במיוחד לעשירונים העליונים.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
