רכשה בית דיור מוגן ב-5.5 מיליון דולר. החברה צופה צשואה של 12% על הנכס
דפדף בכלכלה
רם דגן 6/6/2004 12:40
חברת הבת האמריקנית של גזית גלוב, Royal Senior Care, רכשה בית דיור מוגן (The Atrium) בעיר בוקה רטון בפלורידה תמורת כ-5.5 מילון דולר. החברה מתכוונת לבצע תוכנית פיתוח מחדש בבית הדיור המוגן בהיקף של כ- 2.5 מיליון דולר כך שסך ההשקעה בנכס תסתכם בכ-8 מיליון דולר.
רכישת בית דיור מוגן זה מתווספת לנכס הראשון שרכשה Royal Senior Care באוקטובר 2003 בתמורה לכ-7.4 מיליון דולר ומהווה צעד נוסף בהקמת פלטפורמה בתחום הדיור המוגן בצפון אמריקה.
בית הדיור המוגן נבנה בשנת 1989, הוא משתרע על משבצת קרקע של כ-9 דונם, עליה כ-9,900 מ"ר בנוי להשכרה. בנכס 173 יחידות דיור, ושיעור התפוסה הנוכחי הנו כ-75%. הנכס ממוקם בסמיכות למרכזי מסחר ובית חולים ראשי, באזור המאופיין בהכנסה ממוצעת לנפש הגבוהה בשיעור ניכר מהממוצע בפלורידה.
החברה צופה כי שיעור התשואה על הנכס לפני מינוף (NOI - רווח תפעולי לפני הוצאות מימון ופחת יחסית לעלות הכוללת), בתום תוכנית השקעה ומיצובו מחדש של הנכס יעלה על 12%.
הרכישה בוצעה באמצעות החברה-בת Royal Senior Care אשר נמצאת בבעלות משותפת של גזית-גלוב (50%) ושותף מקומי בעל ניסיון רב בהקמת וניהול בתי דיור מוגן בארה"ב. מימון הרכישה ייעשה על ידי השותפים בחלקים זהים.
