 |
/images/archive/gallery/119/565.jpg חניון. תמונת ארכיון
ציךום: רענן כהן  |
|
|
| השיקול המכריע בשכירת משרד: גובה הארנונה ומצוקת החנייה |
|
| עלות השכירות של הנכס מדורגת רק במקום הרביעי, בעקבות השפל במחירי הנדל"ן ברחבי הארץ |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
14/6/2004 8:12 |
|
|
|
|
|
|
|
בעקבות הצניחה במחירי השכירויות של משרדים בשנים האחרונות, הפך מחיר הארנונה לבעל המשקל המכריע ביותר בשיקולי השוכרים. יתרה מכך, מסקר שערכה חברת השתתפויות בנכסים, עולה כי עלות השכירות של הנכס מדורגת בידי השוכרים במקום הרביעי, רק אחרי פרמטרים כמו מחיר הארנונה, מחיר ומספר מקומות החניה וכן הקירבה למגורי ההנהלה והעובדים.
בחברת השתתפויות בנכסים מציינים כי מחירי השכירות של משרדים השתוו בשנים האחרונות כמעט בכל הארץ, והתייצבו על מחיר של כ-12 דולר למ"ר. לעומת זאת, במחירי הארנונה נותרה שונות גבוהה בין אזור לאזור, והפער מגיע לעשרות אחוזים במרחקים גיאוגרפיים קצרים יחסית. כך, לדוגמה, מחיר ארנונה למ"ר משרדים בתל-אביב יעמוד על 270 שקל לשנה, בהרצליה יידרש השוכר לשלם 250 שקל, ברעננה 190 שקל ובכפר-סבא 150 שקל. אי-לכך, הפרש העלויות בשכירת קומת משרדים ממוצעת של, 1,000 מ "ר, בתל אביב מול כפר-סבא עומד על 120 אלף שקל, סכום לא מבוטל גם לחברה מצליחה.
לאור זאת, 87% מהנשאלים בסקר דירגו במקום הראשון את מחיר הארנונה כפרמטר הקובע את מיקום המשרד. במקום השני דירגו 79% מהנשאלים את חשיבות אזור החניה לקביעת המשרד. לדברי אלון וקסמן, מנהל השיווק של השתתפויות בנכסים, חברות רבות יעדיפו לשכור משרדים במקום שאין בו מצוקת חניה, או לחלופין בסמוך לחניון שניתן להגיע עמו להסדר, כדי לחסוך לעובדים את המלחמות מדי בוקר לאיתור מקום חניה.
על-פי הסקר, כ-60% מהנשאלים ציינו את קרבת המשרד למגורי ההנהלה כפרמטר שלישי בבחירת מיקומו. יחד עם זאת, בעוד המנהלות הדגישו את הצורך להישאר קרובות יחסית לילדים, כדי לקצר את זמן ההגעה הביתה ו"לכל מקרה שלא יהיה", הדגישו המנהלים את שיקולי הנוחות שבנסיעה קצרה למקום העבודה.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
