 |
/images/archive/gallery/107/842.jpg דירה, בית,נדלן
צילום: אלכס רוזקובסקי  |
|
|
| גיאוקרטוגרפיה: התאוששות לביקוש דירות בערים הגדולות |
|
| בחודשים האחרונים חלה התאוששות של כ-15% בממוצע בשיעור המתכוונים לרכוש דירה. מחיר הדירה הממוצע המבוקש היום עומד על 172 אלף דולר |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
30/6/2004 17:55 |
|
|
|
|
|
|
|
במרכזי הערים הגדולות, במרכז גוש דן וכן בחיפה ובקריות מתאושש הביקוש לדירות. כך עולה ממחקר ערכה ד"ר רינה דגני, מנהלת חטיבת הנדל"ן בחברת גיאוקרטוגרפיה.
על פי הנתונים, בחודשים האחרונים חלה התאוששות של כ- 15% בממוצע בשיעור המתכוונים לרכוש דירה, "אם כי הביקוש עלה גבוה יחסית בערים חיפה והקריות ונשאר נמוך באזורים היותר חלשים של מרכז הארץ, כמו יישובי השרון, נתניה, חדרה, רמלה, לוד, נס ציונה ועוד יותר חלש ביישובי הפריפריה".
לדברי דגני, רק אם הביקוש לדירות בכל הארץ יגדל באותו קצב בו הוא גדל היום במרכזי הערים הגדולות ניתן יהיה להגיע לקצב מכירות של קרוב לכ- 30 אלף יחידות חדשות בשנה. בגיאוקרטוגרפיה מציינים, כי השינוי במגמת הביקוש נובע בעיקר מכניסה לשוק של יותר "משפרי דיור", כאלה שמעונינים להחליף דירה ישנה בחדשה.
מנגד, שיעורי הביקוש לדירות להשקעה גם במרכז הארץ עדיין נמוכים מאוד ומהווים פחות מ- 2% מכלל רוכשי הדירות, בעוד שבתקופות הטובות, לפני יותר מחמש שנים, שיעור המתכוונים לרכוש דירה לצרכי השקעה היה בין 5% ל- 7% על פי המחקר של גיאוקרטוגרפיה, בחצי השנה האחרונה חל גם שינוי משמעותי בסוג הבית המבוקש. הביקוש לצמודי קרקע פחת בכ- 30%, כך שבעוד ש- 20% מהשוק חיפש בעבר בתים צמודי קרקע, ירד כיום הביקוש לכ- 14% בלבד.
מחיר הדירה הממוצע המבוקש היום עומד על 172 אלף דולר. באזור חיפה והקריות המחיר נמוך בהרבה מהממוצע, ועומד על 156 אלף דולר, בעוד שבאזור השרון הוא גבוה יחסית, ועומד על 205 אלף דולר.
דגני מציינת, כי העלייה בביקוש לדירות היא עדיין נמוכה, אולם למרות זאת קבלנים מתחילים להעלות את מחירי הדירות. לדבריה, עלייה זו מושכת אומנם כרגע עוד מעט לקוחות אל השוק מחשש שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, "אולם אם הביקוש אינו אמיתי, הרי העלייה עשויה לפגום בשיווק לטווח של החודשים הבאים".
"אם מחירי הדירות עלו בעוד כ- 5%", מציינת דגני, "פירוש הדבר כי הלקוח הממוצע צריך להשקיע בדירה עוד כ- 8,000 דולר, שפירושם עוד לפחות שנת חיסכון אחת. השאלה היא, האם באמת כדאי לקבלנים להמתין היום לתקופת חיסכון זו".
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
