 |
/images/archive/gallery/107/842.jpg תמונת ארכיון
צילום: אלכס רוזקובסקי  |
|
|
| סקירת התאחדות הקבלנים: המיתון בנדל"ן עדיין כאן |
|
| התאחדות הקבלנים לא מתרשמת מהנתונים על התאוששות: "לא מביאים בחשבון את מלחמת המפרץ" |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
שמוליק שלח
26/7/2004 11:24 |
|
|
|
|
|
|
|
למרות הנתונים המתפרסמים, המיתון בנדל"ן עדיין כאן, כך טוענת התאחדות הקבלנים בסקירה כלכלית. לטענתם, הנתונים המראים על התאוששות בענף הבנייה בכלל ובבנייה למגורים בפרט נעשים בהשוואה למחצית השנה הראשונה של 2003, ובכך יוצרים תמונה מעוותת של המציאות מכיוון שהם אינם לוקחים בחשבון את השפל חסר תקדים בתקופה זו (בשל המלחמה במפרץ).
מספר העסקאות (חדשות ויד שנייה) ברבעון הראשון של 2004 גדל, באמצעות השוואה במונחים שנתיים, בכ-5%. מהסקר עולה כי אומנם מכירות דירות חדשות בבנייה הפרטית, מראה גידול של כ-10% בהשוואה לשנה הקודמת. אולם מנגד, חלה ירידה של כ-27% במכירת דירות מפרוגרמה (דירות ממשרד השיכון – בנייה ציבורית). ההסבר לכך, לטענת התאחדות הקבלנים, הוא ביטולם של המענקים לדיור שפגע בעיקר באוכלוסיות החלשות ובפריפריה.
בהשוואה לשנת 2002, נתוני 2004 מראים כי סך מכירת הדירות ירדה בכ-18% לרמה של 17.6 אלף לעומת 21.5 אלף בשנת 2002. מכירת דירות חדשות פרטיות ירדו ב-11%, לכ-12.6 אלף, לעומת 14.1 אלף בשנת 2002 ומכירת דירות בבניה ציבורית ירדו בכ-32%.
עוד עולה מהסקר כי עדיין לא מסתמן גידול מבחינת היקפי פעילות. התחלות הבנייה למגורים ברבעון הראשון ירדו ב-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וב-8% בהשוואה לממוצע של כל שנת 2003. התאחדות הקבלנים מציינת כי רמת התחלות הבנייה בשנת 2003 היו הנמוכות ביותר מאז 1989.
את הגידול בהכנסות ממסי מקרקעין במחצית הראשונה, אשר עלו ב-33% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מסבירים בהתאחדות הקבלנים בכך שמרבית הכנסות הם ממס רכישה. דבר זה מצביע על גידול בהיקף העסקאות בקרקע, נדל"ן מסחרי ודירות, כתוצאה מהערכות של פעילים בענף לקראת ההתאוששות בשוק. הקבלנים מצפים לשינוי חיובי בשוק ולכן נערכים לקראתו, והדבר מתבטא בעיקר ברכישת קרקע, מסבירים בהתאחדות.
נשיא התאחדות הקבלנים, סם אולפינר, טוען כי כל עוד בשכבות החלשות ובשכבות הביניים לא רוכשים דירות, הרי שזהו סימן שהמשק עוד לא התאושש. אותם רוכשי דירות פוטנציאליים חוששים שלא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא, חוששים שיאבדו את מקור פרנסתם , ולכן לא רוכשים דירה
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
