 |
/images/archive/gallery/107/842.jpg דירה, בית,נדלן
אלכס רוזקובסקי  |
|
|
| מחריף המשבר בשוק הנדל"ן: רק חמישית מהדירות שנרכשו ברבעון הראשון - חדשות |
|
| הגידול בעיסקאות בשוק היד השנייה אינו גורם מאיץ של הענף ושל המשק הכלכלי, מכיוון שאינו גורר עמו ענפים נוספים |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
10/8/2004 9:45 |
|
|
|
|
|
|
|
פחות מחמישית מהדירות שנרכשו מאז תחילת השנה הן דירות חדשות מקבלנים, בעוד שיותר מ-70% הן דירות יד שנייה (היתר הן דירות בבנייה עצמית), כך עולה ממחקר שערכה חטיבת הנדל"ן של דן אנד ברדסטריט ישראל (D&B). לדברי מנכ"ל החברה, ראובן קובנט, "מגמת הגידול ברכישת דירות יד שנייה על פני דירות חדשות מבטאת את המשבר העמוק שבו נמצא ענף הבנייה בישראל.
הגידול בעיסקאות בשוק היד השנייה אינו גורם מאיץ של הענף ושל המשק הכלכלי, מכיוון שאינו גורר עמו ענפים נוספים, כמו שירותי אדריכלים ומהנדסים". המחקר מגלה כי משנת 1998 נמשכת מגמת העלייה בשיעור רכישת דירות יד שנייה, לצד ירידה ברכישת דירות חדשות. ב-1998 עמד שיעור רוכשי דירות חדשות על כ-29.4%, לעומת שיעור של 51.6% שרכשו דירות יד שנייה.
בשנת 2003 עמד שיעור רוכשי הדירות מקבלן על כ-21.2%, לעומת 66.4% רוכשי דירות יד שנייה. ברבעון הראשון של 2004 המגמה החריפה, כאשר רק 18.8% מהדירות נרכשו מקבלנים, לעומת 70.5% דירות יד שנייה. בדן אנד ברדסטריט ציינו, כי הפער בין שוק היד הראשונה לשוק היד השנייה הוא תולדה של המיתון בענף, שהביא לפשיטות רגל של קבלנים רבים ולחשש של רוכשי דירות כי ישלמו על דירות שלא יסופקו להם. בנוסף, המחסור בכוח-אדם מקצועי הביא להארכת משך הבנייה הממוצע של יחידות דיור, מה שמניע רבים לרכוש דירה קיימת. בחברה מציינים כי לעומת 2003, שבה עמד זמן הבנייה על 26.6 חודשים ,הרי שהממוצע ברבעון הראשון השנה כבר עומד על 30.1 חודשים . כמו כן, לפני יותר משנה בוטלו המענקים לזכאים הרוכשים דירה מקבלנים, ביטול שפגע גם כן באטרקטיביות הדירות החדשות.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
