 |
/images/archive/gallery/191/067.jpg בניין 4D בפראג אותו השיקה ב.ס.ר אירופה בשבוע שעבר
 |
|
|
|
|
| ב.ס.ר משיקה בניין חדש בפראג, כחלק מפעילות הנדל"ן המתרחבת במזרח אירופה |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
שמוליק שלח,
27/10/2004 14:56 |
|
|
|
|
|
|
|
בסוף השבוע שעבר חנכה ב.ס.ר אירופה פרויקט משרדים ברובע 10 בפראג. הבניין, שעוצב ע"י האמן יעקב אגם, מכיל קומפלקס של 3 בנייני משרדים ומשתרע על שטח כולל של 35 אלף מ"ר. שמו של הקומפלקס נקרא 4D (מימד רביעי), שם שאגם קיבל עליו את האחריות. אגם גם אחראי לשיפוץ החיצוני של הבניין וצביעתו ב-900 צבעים שונים כחלק ממה שהוא מגדיר "מתנה לעיר פראג".
ב.ס.ר אירופה, שנשלטת ע"י ב.ס.ר הנדסה (32%) ולידר (32%) ומנוהלת ע"י שחר למקין, לא חדשה בעסקי הנדל"ן המזרח אירופאים. זהו הפרוייקט החמישי של החברה בעיר הצ'כית ואחד מתוך עשרות פרויקטים בערים אחרות באירופה. התשואות עליהן מצהירה החברה בבניין 4D, מסבירות את המשיכה של חברות הנדל"ן הישראליות לשוק המזרח אירופאי: ב.ס.ר רכשה בפברואר 2002 את הקומפלקס עם שותף, כאשר סך
עלות הנכס, כולל השיפוץ, הגיעה ל-16.5 מיליון יורו. את מירב הרכישה מימנו לב.ס.ר בנקים אירופאיים שנתנו לחברה מינוף של כ-66% על ההשקעה. בשורה התחתונה, מאוכלס כיום 80% מהבניין – חלקו ע"י חברות בינלאומיות מכובדות (כגון קודאק וניפון) – מה שמבטיח לחברה הכנסות נטו של כ-2 מיליון יורו בשנה ותשואה (נטו, בנטרול ההוצאות על הריבית) של 17% על ההון העצמי שהושקע בפרויקט.
ב.ס.ר פעילה גם במדינות אחרות באירופה: סלובקיה, רומניה, הונגריה, פולין וכעת מתחילה פרויקט בקפריסין ומספרת על תכנון גם לגבי שוויץ. בפרויקט בניה עתידי שהחברה מתכננת בברטיסלבה שבסלובקיה, תשקיע ב.ס.ר כ-100 מיליון יורו בבניית 1,000-1,400 יחידות דיור. לפני מספר שבועות הודיעה החברה כי תשקיע בבניית מרכז מסחרי בקפריסין כ-30 מיליון דולר.
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
|
הצבעים של אגם
|
|
|
 |
|
 |
|
מפחדים להיכנס לרוסיה
|
|
|
 |
|
|
|
בכל מדינה פועלת החברה באמצעות נציגות מקומית שיודעת איך "להסתדר" עם החשיבה העסקית והפוליטית המקומית. למרות זאת, נשארה ב.ס.ר הרחק מהשוק הרוסי. לדברי למקין, ניסתה החברה בשנים האחרונות להיכנס לשוק הרוסי, עקב התשואות הגבוהות שמבטיח השוק, אך נרתעה לבסוף. הסיבה, כך אומר למקין, אינה מכשול פיננסי: "העסקים ברוסיה הם עם רמת סיכון גבוהה מאוד ולא רק בתחום העסקי אלא גם ברמת הביטחון האישי. בתרבות שלנו יש הפרדה ברורה בין זה לבין עסקים. עסק יכול להצליח ויכול שלא להצליח, אבל לא בא בחשבון שתפגע כתוצאה מזה במובן הפיזי".
בכל מקרה, התשואות הגבוהות במזרח קורצות לחברות ישראליות בתחום הנדל"ן וכן למשקיעים ישראלים שמחפשים תשואה גבוהה יחסית. התשואות מושכות לא רק משקיעים פרטיים כגון אלקטרה ישראל, ששותפה עם ב.ס.ר בפרויקט בהונגריה, אלא גם משקיעים גדולים יותר כמו גם את הגופים המוסדיים. חברת השקעות שכזו (מנורה) מחזיקה ב-6.6% ממניות ב.ס.ר אירופה. מעבר לכך, מתאר למקין נכונות גוברת של הגופים המוסדיים הגדולים להשקעות בנכסים מניבים במזרח אירופה, ומזכיר את כניסתה של חברת הפניקס לקרן אפולו 2 בתחילת השנה.
ב.ס.ר עצמה, סיכמה בחודש יוני עם קרן השקעות הייטמן (Heitman) האמריקנית, רכישת אחזקה במספר פרוייקטים בתחום הנדל"ן בברטיסלבה. ההסכמים עם קרן הייטמן "סידרו" לב.ס.ר רווח של 34 מיליון שקל ברבעון השני של השנה. בעתיד, אומר למקין, תיתכן הקמת קרן השקעות בנדל"ן תוך גיוס הון ממשקיעים מוסדיים ופרטיים. בינתיים, מוצאת החברה מקורות כספיים אחרים.
| | | | | |
|
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
![]()
|
 |  | | שחר למקין, מנכ"ל ב.ס.ר אירופה | |  | ![]()
|
|
|
|
|
