 |
/images/archive/gallery/195/173.jpg
עיבוד מחשב: דפנה תלמי  |
|
|
|
|
| מסתבר שלא רק זוגות צעירים משתייכים לקהל לוקחי המשכנתאות. זוגות רבים בגילאי + 60 מגיעים לסניפי הבנק לברור ולקבלת משכנתאות לרכישת דירות למגורים |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דודי מייזליק, מנהל שיווק בנק אדנים
1/11/2004 17:23 |
|
|
|
|
|
|
|
מסתבר שלא רק זוגות צעירים משתייכים לקהל לוקחי המשכנתאות. זוגות רבים בגילאי + 60 מגיעים לסניפי הבנק לברור ולקבלת משכנתאות לרכישת דירות למגורים, השקעה, המרת דירות המגורים בדיור מוגן וכדומה. האם לקחת משכנתה או להסתפק בהלוואות רגילות? בעזרת מומחי בנק אדנים למשכנתאות ניסינו לענות על מספר שאלות רלוונטיות לנושא:
האם פנסיונרים יכולים לקבל משכנתה ?
לווים מעל גיל 60 שעדיין עובדים או שיש להם הכנסה שוטפת שלא מפנסיה יכולים לקבל משכנתה בדומה לכלל הלווים וכמעט ללא כל הבדל. תקופת המשכנתה תהא כזו שהיא תסתיים על פי רוב עד היות הלווה בן 75.
פרט נוסף שיבדיל בינם לבין שאר הלווים הנו ביטוח חיים, הואיל ולווה שלוקח את הלוואה מעל גיל 55 אינו יכול להצטרף לביטוח חיים במסגרת קולקטיב לקוחות הבנק. אולם, גם אדם מבוגר מאוד יכול לקבל משכנתה: במקרים מסוימים ידרוש הבנק צירופו של אחד מילדיו להלוואה כלווה נוסף, אף שבבנק אדנים קיימים מקרים רבים של פנסיונרים בעלי יכולת מוכחת המתאימה גם למשכנתה, שקיבלו הלוואות ללא צירוף של קרוב משפחה.
סוג אחר של לווים מבוגרים הם אלה שאין להם פנסיה רגילה, אך צברו נכסים המניבים להם תשואה חודשית מוכחת ויציבה, או שקנו נכס לצורכי השקעה. גם ללווים אלה ניתן להתאים משכנתה בהתאם להכנסה שתיזקף לזכותם בהשכרת הנכס/ים. מאפיין נוסף של לווים מבוגרים הוא בתקופת ההלוואה שתהיה ל-5-15 שנים (ולא 20-25 שנה) .
זוג מבוגר מכר את דירתו ורוצה לעבור לדיור מוגן. ממכירת הדירה נשאר כסף, מה הייתם מייעצים לו ?
חיסכון נותן פרי, הנו חיסכון המאפשר הפקדת סכום כספי בבנק וקבלת פרותיו מידי חודש. לדוגמא: זוג מבוגר מוכר את דירת מגוריו ורוצה לעבור לבית מגורים לאוכלוסייה המבוגרת (בית אבות) הוא מפקיד את כספי המכירה בבנק ומקבל כל חודש לחשבונו סכום כסף המאפשר לו תשלום חודשי עבור השהות בבית המגורים, וכן כסף למחיה שוטפת. במסגרת תוכנית זו, קיימות תוכניות המאפשרות שימור סכום ההפקדה כשהוא צמוד למדד או שימוש חלקי בקרן ההפקדה למטרת הגדלת הסכום החודשי המתקבל לחשבון הבנק.
כיצד יכולים הורים מבוגרים לסייע לילדיהם ?
פעמים רבות מבקשים הורים מבוגרים לסייע לילדיהם ע"י הגדלת סכומי ההלוואה שילדיהם יקבלו למטרת רכישת דירה. במסגרת זו, ממשכנים ההורים את דירתם (בנוסף לדירה הנרכשת ע"י הזוג הממושכנת בגין המשכנתה), ובכך מסייעים להגדלת שיעור המימון ע"י הבנק , לעיתים לכדי 100%!!!.
זוג מבוגר המעונין לרכוש דירה להשקעה ולקחת משכנתה איך יבנה את סל
איך ידע שיש לו מספיק כסף?
המאפיינים העיקריים של זוגות מבוגרים הינם יציבות צפויה בהכנסות (פנסיות, ביטוח לאומי), רמת הוצאה בסיסית נמוכה יחסית (אוכל, צורכי מחיה והעדר ילדים בבית) ומנגד פוטנציאל להוצאות רפואיות גבוהות. ולפעמים, הצורך לסייע ולתמוך גם בילדים. ממילא ניתוח יכולת ההחזר המבוגרים דומה לשאר הלווים, אולם יש לשקלל ולהעריך את המאפיינים הייחודיים לקבוצת גיל זו.
האם לרכישת דירה בגיל השלישי עדיף לקחת משכנתה או הלוואה רגילה ?
עדיף על פי רוב להיעזר במשכנתה ולא בהלוואה "רגילה": יתרונה של משכנתה על פני הלוואה רגילה, הינה דירת המגורים הקיימת אשר ממילא משמשת כבטוחה וכך לא צריך הזוג המבוגר לשעבד בטוחות לעת זקנה (כמו תוכניות חיסכון וקרנות שונות) הקיימות עבורו בבנק. כמו כן, מאחר והמשכנתה נפרסת על פני שנים רבות יותר מהלוואה רגילה, אזי ההחזר החודשי נמוך יותר והדבר חשוב מאוד למי שהכנסתו מדודה ובדרך כלל גם ללא צפי גידול.
האם הבנק מאפשר לגיל השלישי לרכוש דירה להשקעה ?
הבנק עשוי לאפשר רכישת דירת השקעה לגיל הפנסיה באמצעות משכנתה, וזאת תוך התחשבות בבטוחות ובהכנסות. ניתן להגדיל שיעור מימון לרכישת דירה להשקעה ע"י חיזוק הבטוחות המוצעות לבנק בצורת שיעבוד נוסף על דירת הילדים, במקרים הרלבנטים.
האם משכנתה עוברת בירושה?
המשכנתה אינה עוברת בירושה, אך מרבית הבנקים יאפשרו בכפיפות לרישום הנכס ע"ש היורשים, להמשיך בהלוואה הקיימת בכפיפות לבחינת יכולת ההחזר של "לווים חדשים". לפני בחינת טיב הבטוחה , על הבנק לוודא קיום לווים יציבים ואמינים במקומם של ה"לווים ההיסטוריים".
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
