 |
 |
|
|
| עלייה בהיקף נטילת המשכנתאות |
|
| D&B: היקף הלוואות המשכנתא בנובמבר כ-1.3 מיליארד שקל. כ-57.6% הן מיחזורי משכנתא המהווים כ-750 מיליון שקל |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
טל פמסון
8/12/2004 12:40 |
|
|
|
|
|
|
|
בחודש נובמבר חלה עלייה קלה בהיקף נטילת המשכנתאות לדיור, ועל-פי ההערכות, היקף הלוואות המשכנתא לדיור יעמוד בנובמבר על כ-1.3 מיליארד שקל לעומת 1.157 מיליארד שקל באוקטובר ו-1.288 מיליארד שקל בספטמבר. כך עולה מניתוח נתוני שוק של חטיבת הנדל"ן של B & D- דן אנד ברדסטריט ישראל, בהתבסס על נתוני בנק ישראל ונתוני משרד השיכון.
עם זאת, מתברר כי כ- 57.6% מסך ההלוואות בנובמבר הן מיחזורי משכנתא ולא נטילת הלוואות לצורך רכישת דירות חדשות. על פי הנתונים, 750 מיליון שקל הם מיחזורי משכנתאות ורק כ-550 מיליון שקל הן הלוואות לצורך רכישת דירות חדשות. בחודש אוקטובר עמד שיעור המיחזורים מכלל ההלוואות על 55.2% (639 מיליון שקל מתוך 1.157 מיליארד שקל).
על פי הנתונים, בחודש אוקטובר ניצלו רק 1,205 לווים את זכאותם להלוואות מסובסדות מהמדינה וזאת לעומת 1,415 לווים בספטמבר ו– 1,800 לווים באוגוסט. לשם השוואה הממוצע החודשי בשנת 2003 עמד על 2,510 זכאים שנטלו הלוואות לדיור מהמדינה, כך שבאוקטובר נרשמה ירידה חדה של כ-52% לעומת הממוצע החודשי של שנת 2003.
בתקציב לשנת 2005 מתוכנן קיצוץ נוסף בהלוואות הזכאות וזאת על ידי ביטול הלוואות הזכאות לזכאים שלא יצברו יותר מ-1,000 נקודות זכאות. מהלך זה, לדעת B&D, יקטין עוד יותר את מספרם של הזכאים בשוק ובמקביל יקטין את שיעור רכישת הדירות.
מניתוח סיכון העסקים בענף הבנייה והתשתית לחודש נובמבר עולה בחודש נובמבר כ-38.5% מקבלני התשתיות נמצאים ברמת סיכון גבוהה מאוד, קרי, סכנת פשיטת רגל.
גם בחינת מוסר התשלומים בענף מעלה תמונה עגומה. ענף הבנייה ממשיך להוביל את רשימת הענפים המפגרים בתשלום לספקים. בחודש נובמבר, כ-33.5% מהעסקים בענף פיגרו בתשלומים לספקים, כאשר בכלל המשק עומד המדד על 15% בלבד.
מנכ"ל דן אנד ברדסטריט, ראובן קובנט, מציין כי מיחזורי המשכנתאות מהווים היום קרש הצלה לבנקים למשכנתאות והופכים לחלק העיקרי של פעילותם בזמן שרכישת דירות חדשות הולכת ופוחתת. לדבריו, ההיקפים הגדולים של מיחזורי המשכנתאות נוצרו בשל הירידה החדה בריבית על המשכנתאות, שהופכת את המיחזור לכדאי במיוחד.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
