 |
/images/archive/gallery/247/575.jpg בניין אמדוקס החדש
רובי קסטרו  |
|
|
|
|
| ועדת השרים אישרה קידום הצעת החוק להסדרת פעילותן של קרנות הנדל"ן בישראל. "קרנות הנדל"ן יכולות לשנות את פניו של הענף" |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
28/2/2005 15:27 |
|
|
|
|
|
|
|
ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה השבוע את קידומה של הצעת החוק להסדרת פעילותן של קרנות הנדל"ן (קרנות REIT) בישראל. ההצעה זכתה לתמיכה פה אחד בוועדת השרים ולהערכת שר השיכון, יצחק הרצוג, היא תעבור את כל הליך החקיקה כבר בחודשיים הקרובים.
קרנות הריט, הפופולאריות מאוד בעיקר בארה"ב ובקנדה, משקיעות בנדל"ן מניב- כמו דירות להשכרה, בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, קניונים, מלונות, מחסנים ובתי אבות. הקרנות, הנסחרות בבורסה, מתחייבות לחלק את עיקר רווחיהן כדיבידנד לבעלי המניות ובעקבות כך הן זוכות להטבות מס משמעותיות, שנועדו בעיקר למנוע כפל מס בהשוואה למשקיע הבוחר להשקיע ישירות בנכס.
טיוטת החוק, שהוכנה על ידי אגף המיסים, מבוססת על המלצות הועדה לבחינת פעילות קרנות נדל"ן בישראל שהוגשו כבר לפני כשנה ליו"ר הרשות לניירות ערך ולנציבת מס הכנסה. על פי הטיוטה, שווי הנכסים (נדל"ן מניב או תיק משכנתאות) של קרן ריט לא יפחת מ-200 מיליון שקל ו-90% מהרווחים יחולקו לבעלי המניות.
לדברי הרצוג, "קרנות הנדל"ן יכולות לשנות את פניו של הענף כשם שעשו קרנות ההון סיכון בענף ההיי-טק. מדובר ביוזמה חשובה במיוחד על רקע המיתון השורר בשוק הנדל"ן, מצוקת האשראי בענף הבנייה והצורך ליצור בשוק ההון הישראלי כלי השקעה נוסף בתחום הנדל"ן המניב". הרצוג כבר פנה ליו"ר ועדת הכספים, ח"כ יעקב ליצמן, על מנת שזה יעמיד את הנושא בראש סדר העדיפויות של הוועדה. לדברי הרצוג, בכוונתו להמשיך ולפעול לשם אישור הצעת החוק בקואליציה רחבה ככל שניתן, כבר בחודשיים הקרובים.
בשוק ההון מעריכים כי חברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל- כמו מבני תעשייה, גב-ים, אפריקה ישראל נכסים ועוד- יבחנו בשבועות הקרובים את הכלי החדש שמציעה להם הבורסה. יחד עם זאת, החשש הוא כי מספר חברות ינסו לצקת לתוך הקרן החדשה בעיקר את הנכסים המניבים הבעייתיים שלהן, מהלך שעלול להעיב מאוד על השקתן של הקרנות החדשות.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
