 |
/images/archive/gallery/204/223.jpg
צילום: יוסי אלוני  |
|
|
| "נוטלי המשכנתאות לא מודעים לסיכונים" |
|
| משרד השיכון נגד הבנקים למשכנתאות: מקדם חוק שיחייב את הגופים המעניקים משכנתאות לפרסם דוח, שיפרט ללקוח את סיכוני ההלוואה. "אין התאמה בין המשכנתה לבין כושר הפרעון" |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
13/4/2005 8:12 |
|
|
|
|
|
|
|
משרד השיכון נגד הבנקים למשכנתאות: חוק חדש שמקדם המשרד יחייב את הגופים המעניקים משכנתאות לפרט בדוח בלתי תלוי את כל הסיכונים שההלוואה עלולה לשאת ללקוחות. מהלך זה אמור, בין היתר, להפחית את שיעור נוטלי המשכנתה.
לדברי מנכ"ל משרד השיכון, שמואל אבואב, "על-פי כל מומחי הענף, אין כיום התאמה בין המשכנתה לבין כושר הפירעון. בבדיקה לאחור של אלה שלא עמדו בפירעון, מתברר לא פעם שמראש יציבות ההכנסות שלהם היתה גבולית ואף פחות מכך, כך שהם לא היו צריכים לקבל את ההלוואה".
משרד
השיכון מגבש בימים אלה את "חוק המידע על שוק הנדל"ן והאשראי לנדל"ן", שאמור , על-פי תוכנית המשרד, לחשוף את הסיכונים של המערכת הבנקאית ושל הלווים. במשרד מציינים כי נכון להיום, כשאדם לוקח משכנתה, אין לו שום מידע אמיתי על מדדי הסיכון, והוא לא יודע מהו שיעור הכשלונות במסלולי ההלוואה השונים המונחים לפניו. על-פי החוק, הלווה יקבל פרטים על מספר הלווים שלא הצליחו לעמוד בלוח התשלומים במסלול שבחר, זאת לאורך ציר הזמן, לפי חלוקה גיאוגרפית, גיל הלווים, כושר הפירעון ההתחלתי ועוד.
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
|
 |
|
"כולם ידווחו"
|
|
|
 |
|
|
|
בנוסף, לכל הלוואה יצורף "דוח בלתי תלוי של מומחה", שיעריך עבור הלווה את הסיכונים. לדברי אבואב, חוק המידע יחייב למעשה את כל הגורמים בשוק הנדל"ן - בנקים למשכנתאות, מתווכים פיננסיים, גורמי ייעוץ, מערכת ההוצאה לפועל, מס שבח ועוד - לדווח על עיסקאות, שיעבודים, כשלונות בהחזרת אשראי, תביעות בגין אשראי נדל"ן, צווי פינוי, מכירה תחת תביעה, הגבלה באמצעים וכד' למשרד הבינוי והשיכון, שיוכל באמצעות מידע זה לכמת את הסיכונים.
אבואב הדגיש, כי "המלחמה של משרד השיכון בתופעת המתקשים בהחזר המשכנתאות צריכה להיות כמו בתאונות הדרכים. הנתון - שלפיו 11 אלף משפחות נמצאות היום במצב שבו הבנק חילט להן את הערבות - הוא חמור מאוד, ומלמד שלווים רבים לוקחים משכנתה תחת ערפל קרב, ומבלי שיש להם תמונה ברורה מלאה ".
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
משכנתה: הדרך לנפילה
|
|
|
|
|
|
|
* המשפחה מפסיקה מסיבה כלשהי לשלם את התשלום החודשי לבנק
* בחלוף 3 חודשי פיגור, יפנה הבנק לבית-משפט בסדר דין מקוצר כדי לפתוח תיק הוצאה לפועל
* מכאן ואילך צריכים הלווים לשאת בהוצאות עורך הדין שמינה הבנק
* בחלוף 6 חודשים, מבקש הבנק מבית-המשפט לממש את המשכנתה - שהספיקה לתפוח עוד יותר בעקבות הפיגור
* כונס נכסים שמתמנה על-ידי הבנק פועל למכירת הדירה ולהוצאת צו פינוי של הדיירים
| | | | | |
|
|
| |
|
| |
|
|
|
