"אפריקה מינפה האג"ח כהון עצמי - הכתובת היתה על הקיר"
בעל השליטה באלרוב: "חברות הדירוג נתנו דירוג A לגיוס 9 מיליארד שקל שמונפו ל-25 מיליארד - בעוד שההון העצמי של החברה הסתכם רק ב-2 מיליארד שקל". "אפריקה היא רק דוגמה אחת, יש עוד חברות כמוה"
"איפה היו חברות הדירוג? מה הן בדקו? אפריקה השתמשה בכסף שגייסה כהון עצמי ומינפה אותו בפעילות עסקית, וכך 9 מיליארד הפכו לסכום אגדי של 25 מיליארד שקל. כאשר זו ההתנהלות, הדרך למשבר בלתי נמנעת. הכתובת היתה על הקיר", האשים בעל השליטה באלרוב.
אלפרד אקירוב רובי קסטרו
לדבריו, אחרי העלאת הדירוג שלא לצורך, באה הורדת הדירוג והעצימה את המשבר. "ההורדה גרמה נזק למחזיקי המניות, והחברה שנסחרה ב-28 מיליארד שקל הידרדרה להסדר לפי שווי של 2 מיליארד. יש האומרים שגם זה יותר מדי".
"אפריקה היא רק דוגמה אחת, יש חברות נוספות כאלו בישראל, חברות שרואות כסף ולא חושבות כיצד יחזירו. גם לבייב ניזוק, הוא היה שווה משהו, והיום הוא לא שווה כלום. אני מקווה שזה לא יקרה עוד פעם, אבל במושגים של שנים הזיכרון של הציבור קצר".
אקירוב ציין גם שהזהיר מפני הורדת דירוג גורפת לכל חברות הנדל"ן, ללא הועיל. "למרות
האזהרות, החברות הורידו את הדירוג, ללא בדיקה דיפרנציאלית של חברות הנדל"ן השונות, וללא התייחסות לתזרים המזומנים של כל אחת. כתוצאה מכך הן איפשרו לנו להרוויח מרכישות חוזרות בשוק, קנינו אג"ח ב-140 מיליון שקל ועשינו רווח של 53 מיליון שקל. בעלי האיגרות ניזוקו".
אקירוב טען שקבוצת אלרוב מעולם לא היתה במשבר, "והסיבה היא שאני לא אוהב תחזיות. ב-2007 הכלכלנים אמרו שהכל צומח, ובתחילת 2008 אמרו שהכל קורס. דבר מזה לא קרה".
"משבר זה לא צונאמי, אפשר להתמודד איתו בצורה נבונה. הדמיון היחיד בין משבר כלכלי לאסון טבע הוא שלשניהם אין פעמוני אזהרה שמודיעים על בואם. אבל חברה עם אסטרטגיה נכונה וארוכת טווח מביאה בחשבון גם אפשרות למשבר".
"לכן צריך דירקטוריון מקצועי עם אנשי ציבור שאינם קשורים לבעל השליטה. בדירקטוריון אלרוב אין מקורבים, אני לא צריך דירקטורים שימחאו לי כפיים ויחד נגיע לאסון. צריך אנשים שיתווכחו ויעשירו אותי".
אקירוב טען כי למרות משבר הנדל"ן אין מציאות. "אנחנו עדיין מחפשים וקונים, אבל לא נכון לומר שיש הזדמנויות. אין היום הזדמנויות בנכסים עם תשואות ארוכות. אפילו באנגליה אני לא מוצא נכס עם מחירי שכירות ריאליים. גם בשוויץ המחירים גבוהים כי האלטרנטיבות אינן קיימות".
נא להמתין לטעינת התגובות
