דניה סיבוס: כ-15% מהדירות שאנחנו בונים הן עבור קבוצות רכישה
דניה סיבוס, שנחשבת לאחת מחברות הנדל"ן המובילות, משתפת פעולה עם קבוצות הרכישה - מקימה עבורן 600 יחידות דיור שהן 15% מהדירות שהיא בונה בישראל. למרות זאת המנכ"ל רונן גינזבורג מזהיר: "יש מארגנים שרוצים רק לגזור קופון"
המנכ"ל רונן גינזבורג מסביר: "אין שום הבדל בין קבוצות רכישה שמנוהלות נכון - עם בנק מלווה, עו"ד טוב ומנהל פרויקט טוב - לבין עבודה מול חברה יזמית".
דניה סיבוס מקימה כיום כ4,000- דירות מגורים בשלבים שונים של בנייה בכל רחבי הארץ, ומתוכן כ600- דירות עבור חברי קבוצות רכישה. במקביל מנהלת החברה משא ומתן עם קבוצות רכישה נוספות, המתכננות להקים פרויקטים מתוקשרים בהיקפים של מאות יחידות דיור.
לצד היחס החיובי של גינזבורג לקבוצות הרכישה, הוא מזהיר: "לצד זאת יש היום בשוק הרבה מאוד קבוצות לא מסודרות, שבהן התוכניות לא מסודרות והמארגנים רוצים רק לגזור קופון וללכת - ואנחנו מתרחקים מהן".
לדברי גינזבורג, "לרוב, הקבוצות שמוקמות על ידי חובבנים בוחרות קבלנים זולים, ובחלק מהמקרים העבודה לא מתקדמת או שהקבלן פושט את הרגל. יש הרבה חוסר אחריות בעניין הזה".
מנכ"ל דניה סיבוס התייחס גם לגאות בשוק הנדל"ן ולעליית מחירי הדירות בשנתיים האחרונים. לטענתו, מי שנהנה מכך היו בעיקר היזמים. "בתחום הביצוע יש 6-5 חברות גדולות בישראל והמון תחרות, לכן המחירים נמוכים מאוד", מסביר גינזבורג.
"אנחנו ספגנו מכה קשה בעקבות קיצוץ מכסות העובדים הזרים בענף הבנייה. לא קל להיות חברת נדל"ן מבצעת, אבל לצד הקשיים יש הרבה חדוות יצירה בביצוע פרויקט מתחילתו ועד סופו".
שמה של החברה שמנהל גינזבורג מתנוסס כיום מעל אתרי בנייה רבים בארץ, והיא מחזיקה מערך שירות נפרד לטיפול בכ30- אלף
גינזבורג, שהחל את דרכו בחברה לפני 12 שנה כמהנדס ביצוע, יודע לספר ממרחק השנים גם על השינויים שחלו באופיו של רוכש הדירה הישראלי. "היום הלקוח יודע בדיוק למה הוא זכאי ומתעקש על זה עד הסוף, ובצדק", אומר גינזבורג. "הוא מלווה בדרך כלל באדריכל או במהנדס ורוצה מפרט ברמה גבוהה ביותר - מערכות חשמל חכמות, ריצוף מסוג מסוים, תריסים ועוד".
מלבד פעילות הנדל"ן למגורים, דניה סיבוס מבצעת פרויקטים של הקמת תשתיות. בימים אלה משלימה החברה את סלילת כביש ,431 ועד סוף השנה היא צפויה לסיים את הרחבת כביש 40 (עוקף באר שבע), את הרחבת כביש 6 (יחד עם סולל בונה) וגם הפרדה מפלסית גדולה על כביש 4 ליד בנימינה.
בחו"ל פועלת החברה כיום ברוסיה וברומניה. בימים אלה היא משלימה 3 פרויקטים גדולים עבור החברות אפ"י אירופה ואפ"י פיתוח, ובכלל זה הקניון הגדול, בניין משרדים, קומפלקס מגורים במוסקבה וקניון גדול המשתרע על פני 60 אלף מ"ר עבור קבוצת פישמן בעיר סרטוב שברוסיה. בבוקרשט שברומניה מקימה החברה קניון ענק ששטחו 280 אלף מ"ר.
את הרבעון הראשון של 2010 סיימה החברה ברווח נקי של 24.1 מיליון שקל, המהווה זינוק של 57% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, שבו הסתכם הרווח הנקי ב15.4- מיליון שקל. הכנסות החברה ברבעון הסתכמו ב345- מיליון שקל, וצבר ההזמנות נכון לסוף הרבעון עמד על 2.3 מיליארד שקל. בקופת המזומנים של החברה 340 מיליון שקל.
בדניה סיבוס ממשיכים לחפש פעילויות נוספות, אם כי הפיכה לחברה יזמית בישראל אינה עומדת כיום על הפרק בשל החשש מיצירת תחרות פנימית בתוך קבוצת אפריקה ישראל. למרות זאת, בחברה לא פוסלים את האפשרות שהפעילות בחו"ל תורחב גם ליזמות.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם