היסטריית נדל"ן בבאר שבע: מחיר חצי דונם לבנייה זינק למיליון שקל

מצוקת הדיור וכניסת משקיעים לעיר הביאו להתנפלות על מגרשים לבנייה. מאות רוכשים קפצו על 27 מגרשים ששיווק מנהל מקרקעי ישראל

עידו אפרתי | 31/5/2010 7:53

שוק הנדל"ן בבאר שבע ממשיך להתחמם. על רקע מצוקת הדיור בעיר וכניסתם של משקיעים, מחירי הקרקע לבנייה מזנקים ורוכשים רבים קופצים על כל מכרז. עשרות המתמודדים, אשר התחרו על המגרשים הקפיצו את המחיר עד למיליון שקל למגרש.

עשרות רבות של רוכשים התמודדו לאחרונה על רכישת מגרשים בשכונת רמות ב', הממוקמת בצפון העיר ונחשבת לאחת השכונות הגדולות והאמידות בעיר. בשכונה, המאופיינת בעיקר בבתים צמודי קרקע ובתושבים בעלי חתך סוציו-אקונומי בינוני עד גבוה, התחרו המתמודדים על 13 מגרשים חדשים שהוציא מינהל מקרקעי ישראל לאחרונה לשיווק. שטח המגרשים, שמיועדים להקמת בתים צמודי קרקע, עומד על כ‭700-500-‬ מ"ר.

שכונת רמות ב בבאר שבע. איזור מבוקש דיאגו מיטלברג

התחרות בעיצומה

כך למשל על מגרש בשטח 679 מ"ר, התמודדו לא פחות מ‭43-‬ רוכשים. מי שאינם מעודכנים בשוק הנדל"ן בעיר הגישו הצעות נמוכות ומנותקות מהמציאות בגובה של 100 אלף שקל, אולם הרוב המוחלט הגיש הצעות גבוהות בהרבה.

ההצעה הזוכה עמדה על 623 אלף שקל, עליהם נדרש להוסיף דמי פיתוח

של 327 אלף שקל - כלומר המחיר הסופי מגיע לכ‭950-‬ אלף שקל. המגרש שנמכר בסכום הגבוה ביותר בשכונה, הוא מגרש בשטח של 599 מ"ר, עליו התמודדו 19 רוכשים. ההצעה הגבוהה ביותר, עמדה על 991 אלף שקל הכוללים 686 אלף שקל למגרש עצמו ו‭305-‬ אלף שקל דמי פיתוח.

מחיר נמוך יותר

בשכונה אחרת, שכונת נווה זאב, מהחדשות בבאר שבע, הוציא המינהל בפברואר האחרון 14 מגרשים לבנייה עצמית. גם כאן זכו המגרשים לביקוש מצד עשרות מתמודדים על כל מגרש אם כי במחירים נמוכים יותר.

כך למשל, מגרש בשטח 728 מ"ר, עליו התמודדו 25 רוכשים, נמכר במחיר של 631 אלף שקל הכוללים 325 אלף שקל עבור המגרש ו‭306-‬ אלף שקל נוספים עבור דמי פיתוח. מגרש אחר, בשטח 472 מ"ר, עליו התמודדו 30 רוכשים נמכר בסכום כולל של 647 אלף שקל (כולל דמי פיתוח).