כמו באמריקה: דירה במגדל מנהטן הושכרה ב-35 אלף שקל לחודש
הדירה משתרעת על פני 310 מ"ר ברוטו עם מרפסות בשטח של 24 מ"ר. בנוסף לדמי השכירות תשלם הדיירת תושבת החוץ דמי ניהול חודשיים של כ-5,000 שקל בחודש
לפני כמה ימים הושכרה לתושבת חוץ דירה בקומה ה-32 בבניין תמורת דמי שכירות של 35 אלף שקל בחודש. מדובר בדירה אשר משתרעת על פני 310 מ"ר ברוטו עם מרפסות ששטחה 24 מ"ר. בנוסף לדמי השכירות תשלם הדיירת דמי ניהול חודשיים של כ-5,000 שקל בחודש.
דווקא בשל העובדה שהמגדל היוקרתי הוקם באמצעות קבוצת רכישה, הוא הפך למוקד פעילות מרכזי בשכונה, הממוקמת צפונית לתחנת רכבת מרכז, על דרך נמיר. רבים מחברי הקבוצה וכן רוכשי דירות מיד שנייה בבניין ראו בו פוטנציאל להשקעה, והעיסקאות שבוצעו בו עוד בטרם הסתיימה בנייתו העידו כי אכן היתה זו השקעה כדאית; בעלי הדירות נהנו מרווחים של עשרות אחוזים.
סיום הבנייה ואכלוס הבניין הביאו לקפיצה במחירי הדירות בבניין, אך לא פחות חשוב מכך - הפכו אותו רלוונטי גם לשוק הדירות להשכרה, למי שיכול להרשות לעצמו.
לא מדובר בעיסקה בודדת. בחודשים האחרונים בוצעו כמה עיסקאות שכירות בבניין במחירים גבוהים. כך למשל, לפני כחודשיים הושכרה דירת הפנטהאוז של יו"ר פרטנר אילן בן-דב (אחת מ-5 הדירות שרכש בבניין) בקומה ה-36 במגדל ב-36 אלף שקל לחודש. מדובר בדירה ששטחה 335 מ"ר הפונה לים.
כמו כן, לאחרונה הושכרה בקומה ה-33 במגדל דירת 5 חדרים ששטחה 150 מ"ר ברוטו ב-17 אלף שקל לחודש. השוכרים, שהתגוררו עד אז בדירה בשטח דומה בפרויקט "מגדלי צמרת" שמעבר לכביש, שילמו שם שכר
דירה גבוה יותר. אולם בהסתמך על קצב עליית מחירי השכירות במגדל מנהטן בשנה האחרונה, זה נושף בעורפם של 3 מגדלי היוקרה שברחוב פנקס הצמוד, שבו נעים מחירי השכירות לדירות 5 חדרים מרווחות בין 20 ל-25 אלף שקל לחודש. עם אכלוסו של מגדל מנהטן, לפני כשנה, עמד מחיר השכירות לדירה דומה על 10,000 שקל לחודש בערך.
לדברי יוסי סיונוב, הבעלים של חברת הומלנד בית ממכר נכסים, הנחשבת למשווקת ראשית בשכונה, יש הסבר לעלייה החדה במחירי השכירות. "עם אכלוס הבניין רבים מבעלי הדירות שרכשו את הדירות להשקעה הציעו אותן לשכירות. זה יצר היצע רב, והמחירים היו בהתאם. ככל שהדירות הושכרו הצטמצם ההיצע והמחירים החלו לעלות", מסביר סיונוב.
אולם לא רק המשקיעים שביקשו לשמור את הדירה וליהנות מתשואת השכירות נהנו מעליות מחירי הדירות בבניין; גם חברי הקבוצה שרכשו את הדירות בשנת 2005 ומכרו אותן לאחרונה רשמו רווחים גבוהים.
על כך מעידות עיסקאות שבוצעו בבניין מאז תחילת השנה: דירת 5 חדרים ששטחה 200 מ"ר ברוטו בקומה ה-19 בבניין , אשר נרכשה בשנת 2005 ב-2.6 מיליון שקל, נמכרה לאחרונה ביותר מ-5 מיליון שקל; דירת 4 חדרים ששטחה 154 מ"ר ברוטו בקומה ה-15, אשר נרכשה ב-1.9 מיליון שקל, נמכרה לאחרונה ב-3.6 מיליון שקל; דירת 3 חדרים ששטחה 139 מ"ר ברוטו בקומה ה-16, אשר נרכשה לפני כ-5 שנים ב-1.4 מיליון שקל, נמכרה לאחרונה ב-3 מיליון שקל.
גם בעליה של דירת 2 חדרים ששטחה 88 מ"ר בקומה השלישית בבניין רשם לאחרונה רווח נאה כשמכר את דירתו ב-2 מיליון שקל, לאחר שרכש אותה ב-900 אלף שקל במסגרת קבוצת רכישה.
מגדל מנהטן. בעלי הדירות נהנו מרווחים של עשרות אחוזים
אלון שטרן
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם