אחרי מאבק ארוך: הדיירת חתמה על הסכם פינוי- בינוי
הדיירת משכונת נווה שרת, שמיאנה לחתום על הסכם פינוי בינוי בטענה של פגיעה בזכויותיה הסוציאליות, חתמה עליו השבוע לאחר שבית המשפט דחה את ערעורה וקבע: היא ניסתה לגזור קופון על חשבון היזם
מדובר במתחם ישן ברחוב רמה הכולל עשרה בנייני רכבת ו-154 דירות. במסגרת הפרויקט המתוכנן, שכבר קיבל את אישור ועדות התכנון, ייהרסו הבניינים הישנים, וייבנו במקומם שישה בניינים חדשים שיכללו 430 דירות.
המתחם הוכרז ב-2003 על ידי משרד השיכון כמתחם המיועד להתחדשות עירונית, והדיירים התקשרו עם חברת גרין פארק בבעלות משותפת של החברות אלקטרה בע"מ, דירקט קפיטל ו-SGS, לביצוע הפרויקט, שבסופו היו אמורים לקבל דירות חדשות הגדולות ב-40 מ"ר מדירותיהם הישנות, וכן מחסן וחניה. היזם התחייב לממן עבור הדיירים את שכר הדירה בתקופת הבנייה. הדיירת שרית נבט המתגוררת בבניין ברחוב רמה 4, סירבה לחתום על הסכם עם היזם, בטענה כי היא אם חד הורית לילד חולה כאשר הדירה שבבעלותה היא הביטחון היחידי שבידיה והיא אינה מעוניינת בטלטלות בחייה.
בפברואר 2010 , לאחר ש-153 בעלי דירות מתוך 154 דיירים חתמו על ההסכם, הגישו דיירי הבניין בן מתגוררת נבט, תביעה כספית בסך 870 אלף שקל לבית משפט השלום, באמצעות עו"ד טל בננסון, כנגד נבט בשל סירובה לחתום על הסכם עם היזם. לטענת הדיירים, שכנתם מונעת את מימוש הפרויקט כולו ללא כל נימוק ענייני ומתוך תקווה לקבל תמורה גדולה יותר משאר הדיירים.
נבט טענה מנגד כי מדובר בפגיעה בזכויותיה הקנייניות, ובניסיון של היזם לכפות עליה לחתום על העסקה. לטענתה, החוק מאפשר לה לסרב לחתום על העסקה כיוון שהיא אם חד הורית לילד המוכר כנכה 100%, שהדירה מותאמת לצרכיו, והיא לא מעוניינת לטלטלו בין דירות שכורות. שופט בית משפט השלום עודד מאור קבע כי התנגדותה של נבט היא התנגדות סרק וכי היא סירבה לכל ההצעות שהוצעו לה, על אף שהתחשבו במצבה הרגיש. מאור פסק כי נבט תשלם לתובעים סכום של 680 אלף שקל.
נבט הגישה ערעור לבית המשפט המחוזי וטענה כי סירובה הוא סביר, ואין לאפשר לכפות עליה פינוי, המהווה פגיעה בזכויות יסוד. לטענתה, חוק הדייר הסרבן נגוע באי חוקיות, כולל שימוש בחוק כאמצעי להפעלת לחץ שאינו לגיטימי, תוך פגיעה באוכלוסיות מוחלשות. ג
ם בית המשפט המחוזי דחה את הערעור של נבט, וקבע בחודש יולי האחרון כי סירובה הוא בלתי סביר ואינו כולל נימוק ענייני. "הוצע למערערת על ידי היזם כל שניתן להציע ואף מעבר לכך, כולל התאמות אם יידרשו לבנה". אמר השופט קובי ורדי "כפי שקבע בית משפט השלום, מדובר בסירוב סרק והתנגדותה לפרויקט אינה קשורה לבנה הנכה".
ורדי הוסיף כי למרות שניסתה להציג את התנגדותה כהתנגדות עקרונית, בפועל ניהלה משא ומתן עם היזם במטרה לקבל פיצוי כספי הגבוה בהרבה מהשווי הכספי של ההטבה שמקבלים שאר הדיירים בפרויקט, ובדיוק כדי למנוע מצב כזה, חוקק החוק. ורדי הוסיף כי מול זכויותיה של נבט, עומדות זכויותיהם של הדיירים המעוניינים בשיפור איכות חייהם, והאינטרס הציבורי והחברתי מחייב הגנה גם עליהם. יחד עם זאת ציין ורדי כי עדיין פתוחה הדלת בפני נבט להצטרף לפרויקט.
כאמור נבט חתמה לפני מספר ימים על ההסכם, ותקבל כמו כל הדיירים דירה חדשה כאשר בתקופת הבניה הסכים היזם לשכור עבורה דירה שתהייה מותאמת לצרכיו המיוחדים של בנה. "המקרה הזה ממחיש עד כמה יש צורך בחידוד חוק פינוי בינוי" מסר עו"ד טל בננסון המייצג את הדיירים, "זאת כדי שלא תהייה אפשרות לדייר כזה או אחר, לעכב ציבור שלם הממתין לפרויקט ולאלץ אותם לרוץ לבית משפט כדי לקבל עזרה".
הבניין שנבט מתגוררת בו. סירוב בלתי סביר ולא ענייני.
צילום: ראובן קסטרו
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם