ראשי » עסקים » שוק ההוןגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

AMG: מגבלות בנק ישראל עלו לנוטלי המשכנתא 2,500 שקל בממוצע

לפי החברה לייעוץ משכנתאות, יש לבטל את המגבלות, בעיקר את המגבלה על חלק המשכנתא שצמוד לריבית הפריים, לאור השינויים הכלכליים והעצירה בעליית הריבית

המגבלות על היקף המשכנתאות המותרתות במסלול הפריים, שנכנסה לתוקפה במאי 2011,  עלתה לציבור נוטלי המשכנתאות כ-2,500 שקל על משכנתא ממוצעת של כ-800,000 שקל, וזאת בארבעה חודשים בלבד, כך עולה מבדיקה שערכה חברת ייעוץ המשכנתאות AMG.

על פי הבדיקה, מאז נכנסו המגבלות עלה המדד ב-1.1% ואילו ריבית הפריים עלתה ב-0.25% בלבד. זאת בניגוד לצפי ולפיו בנק ישראל יעלה משמעותית את הריבית עד סוף 2012. לדברי מנכ"ל החברה, עמית קמינסקי, על רקע השינויים הכלכליים, והצפי כי הנגיד יחל בהורדת הריבית, יש לבטל את המגבלות ולאפשר שוק חופשי בו נוטלי המשכנתאות, והבנקים, הם אלו שקובעים את התמהיל הרצוי לכל נוטל הלוואה.

כזכור, במאי 2011 נכנסו לתוקף המגבלות שהטיל בנק ישראל על נוטלי המשכנתאות. בין שאר המגבלות, בנק ישראל הגביל את רכיב מסלול הריבית המשתנה במשכנתא וקבע שמסלול זה לא יעלה על 30% מהיקף המשכנתא. החלטת בנק ישראל נבעה מהעובדה כי מסלול זה משפיע מהותית על ההחזר החודשי וכל עליה בריבית הפריים גוררת אחריה עליה של מאות שקלים בהחזר החודשי הממוצע.

החלטה זו נשענה גם על הצפי של הבנק ולפיו הוא יעלה את הריבית במשק בכאחוז נוסף עד סוף שנת 2012. בעקבות החלטת הבנק המרכזי, תמהיל המשכנתא הממוצע השתנה מרמה של כ-70% ריבית משתנה וכ-30% צמוד מדד, לכ-30% ריבית משתנה וכ-70% צמוד מדד.

ואולם, בשל המצב הכלכלי העולמי וההאטה במשק הישראלי, הצפי הוא שבנק ישראל יוריד את הריבית בחודשים הקרובים, או לכל הפחות ישאיר אותה על כנה. בשל כך, פער הריביות בין הריבית הצמודה (6.5% ריבית ממוצעת במשכנתא, כולל הצמדה) לעומת הריבית המשתנה (4.25% ריבית פריים ממוצעת במשכנתא) ובחישוב כללי, מי שנטל משכנתא מאז כניסת המגבלות, יאלץ להחזיר לבנקים בממוצע כ-2,500 שקל יותר. זאת בתוך 4 חודשים בלבד.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...