האוצר: ירידה של 8% במספר עסקאות הנדל"ן
מנתוני המשרד עולה כי נשרמנה ירידה חדה בפעילות בשוק, במיוחד בעסקאות להשקעה, שהיקפן צנח ב-25% ביולי; עלייה של 35% במכירת דירות להשקעה בתל אביב
מהסקירה עולה כי רמת הפעילות הנמוכה בשוק הנדל"ן נמשכת, כמו גם מספר הדירות הנרכשות למטרת השקעה. מנגד, חלה עליה בהיקף מכירת דירות על ידי משקיעים, אולי במענה על מדיניות האוצר לעידוד ומתן הטבות למוכרים דירות למטרות דיור. בחלק מהמקרים מוכרים המשקיעים את הדירות במחיר הנמוך ממחיר השוק.
מהנתונים עולה כי מספר הדירות החדשות והיד שניה שנרכשו בחודש יולי הסתכם ב-7,900. מדובר בירידה של כ-8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובעליה של כ-4% לעומת חודש יוני השנה. נתונים ראשוניים לחודש אוגוסט מצביעים על ירידה חדה של כ-30% במספר העסקאות, הן בהשוואה לחודש יולי והן בהשוואה לחודש אוגוסט אשתקד.
בפלח השוק של הדירות החדשות נרשמה שונות גבוהה ברמת המכירות בחודש יולי בין האזורים השונים. באזורי תל אביב, המרכז והשפלה נרשמה ירידה חדה במספר הדירות החדשות שנרכשו, הן בהשוואה לחודש יוני והן בהשוואה ליולי 2010. מנגד, באזור ירושלים ובאזור באר שבע נרשמה עליה חריגה במספר העסקאות בדירות חדשות.
בפלח השוק של דירות יד שניה נרשמה יציבות במספר העסקאות בחודש יולי , למעט אזור השרון בו נרשמה ירידה בשיעור של קרוב ל-30% במספר העסקאות בהשוואה ליולי אשתקד, זאת בהמשך לירידה החדה במספר העסקאות שנרשמה באזור זה במחצית הראשונה של 2011.
צניחה בעסקאות השקעה
עוד עולה מהנתונים כי מספר הדירות הנרכשות להשקעה מוסיף לצנוח בשיעור חד, ובחודש יולי התסכם ב-1,900 דירות בלבד - ירידה בשיעור של 25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
נתונים ראשוניים לחודש אוגוסט מצביעים על ירידה חדה עוד יותר - 41% - ברכישת דירות על ידי משקיעים לעומת אוגוסט אשתקד.
במקביל לירידה ברכישת דירות על ידי משקיעים, נרשמה ביולי עליה של 12% במכירת דירות ע"י משקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. סוג עסקה זה בולט במיוחד באזור ת"א, שם נרשם גידול של 35% במספר הדירות שמכרו משקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
מחיר
דירה ממוצעת שמכר משקיע בחודש יולי עמד על 928 אלף שקל, נמוך בכ-11% מהמחיר הממוצע של דירה יד שניה שנמכרה באותו חודש (בין אם ע"י משקיע ובין אם ע"י משפר דיור). ברמת החציון הפערים משמעותיים יותר (פער של 22%). יחד עם זאת, באזור השרון ובאזור השפלה, תמהיל הדירות שמוכרים משקיעים דומה לזה של כלל דירות יד שניה שנמכרו באותו החודש.
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש יולי, בשיעור של 1.1% בהשוואה לחודש הקודם. הירידות החדות ביותר נרשמו באזור השרון ובאזור השפלה. אזור חיפה הוא האזור היחידי שנרשמה בו עליית מחירים בחודש יולי.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם