בנק ישראל: "התערבות במחיר השכירות אינה רצויה"
הבנק פרסם מסמך העוסק בדיור בישראל, בו הוא ממליץ בין השאר להגדיל את היצע הדירות הקטנות ולהרחיב את שוק השכירות
"חשוב לשמור על היצע מגוון של דירות להשכרה במחיר סביר", מציינים בכירים בבנק, וממליצים להגדיל את היצע הדירות (בעיקר הקטנות) ולייעדן להשכרה ולמכירה כחלק משכונות המגורים. כן מומלץ לעדכן את הסיוע הסוציאלי בשכר דירה.
הבנק מציין בפירוש כי "התערבות ישירה במחירי השכירות או במשך השכירות באמצעות פיקוח אינה רצויה", אך מוסיף כי "עם זאת, בחלק מהמדינות ניתנים תמריצים לפירמות, כי אלה מסוגלות לספק חוזי שכירות עם אופק ארוך יותר. תמרוץ זה ניתן לביצוע על ידי ייעוד של חלק מהקרקע בתוכניות הבינוי העירוניות (תב"ע) לבנייה לשם השכרה".
במסמך נכתב כי "כרבע ממשקי הבית בישראל (507 אלף) מתגוררים בדירות שכורות הנמצאות בבעלות פרטית, שיעור דומה לממוצע במדינות OECD. עליית מחירי שכר הדירה מאז 2008 מעיקה על משקי הבית, בעיקר בגלל חלקה הגבוה של ההוצאה על דיור בסל הצריכה וקשיחות הביקוש לדיור".
הסיוע הסוציאלי בדיור נשחק בשנים האחרונות: דירות רבות בשיכון הציבורי נמכרו בלי שנרכשו או
נבנו אחרות במקומן, צומצמו תקציבי הסיוע וירד מספר משקי הבית הנהנים מהסיוע לסוגיו. במשך
השנים נשחק מאוד ערך הסיוע בשכר דירה, לעומת מחירי השכירות שהאמירו".
עיקר ההמלצות:
- הגדלת היצע הדירות הקטנות (עד 3 חדרים): התשואה גבוהה יותר מהשכרת דירות גדלות עקב הביקוש הגבוה לדירות קטנות. ההיצע המוגבל של הדירות הקטנות, בפרט דירות חדשות, מקשה על יחידים ועל זוגות צעירים לרכוש או לשכור דירות העונות על צורכיהם. מומלץ להגדיל באופן מדוד את היצע הדירות ולהתאימו למחסור הקיים ע"י הגדלת היצע הדירות הקטנות. ראוי לקבוע בתוכניות הבינוי העירוניות כי שיעור מסוים מהדירות בכל אזורי העיר, יהיו של 3-2 חדרים.
- תמיכה בבניית דירות להשכרה בשכונות המגורים: יש לייעד חלק מהקרקע בתוכניות הבינוי העירוניות (תב"ע) לבנייה לשם השכרה; זאת כחלק משכונות המגורים הקיימות והחדשות ובכל אזורי העיר.
סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל. לא רוצה להתערב פלאש 90
- עדכון הסיוע הסוציאלי בשכר דירה: הסיוע בשכר דירה דרוש לחסרי דיור, חשוב לעדכן את סכומי הסיוע ולהדק את הקשר בין גובה ההכנסות מעבודה לסכום הסיוע בשכר דירה.
- התערבות בקביעת גובה שכר הדירה ומשך השכירות אינה רצויה, משום שמנגנונים כאלה עשויים לפגוע בנכונות להשקיע בשוק השכירות, להגביר את הביורוקרטיה וליצור שווקים משניים שבהם ייסחרו זכויות של שכירות מפוקחת באופן לא חוקי.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם