בפסגות לא מתרגשים: מחירי הדירות יירדו באופן מתון בלבד
איילת ניר, הכלכלנית הראשית בבית ההשקעות: "בשונה משנות ה-90 אז ירד הביקוש באופן פרמננטי, הירידה היום זמנית. ברור לנו שלאחר שתירשם ירידה מסוימת, ישובו הקונים לשוק"
ההנחה של ניר מתבססת על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לפיהם נרשם גידול מתמשך בהתחלות בניה, לצד האטה בביקושים המורגשת בחודשים האחרונים. על פי הנתונים היקף התחלות הבניה במחצית הראשונה של השנה משקף קצב שנתי של 44 אלף יחידות דיור, בעוד הביקוש לדירות מגורים עומד על 38 אלף דירות בשנה, שהולך ומצטמצם בחודשים האחרונים. זאת על רק ירידה בכדאיות רכישת דירות להשקעה, הקשחת התנאים לקבל משכנתאות והצפי לירידה במחירים.
המסקנה המתבקשת מתונים אלו, סבורה ניר, כי "הגידול בהיצע הדירות והירידה במקביל בביקוש לדירות יצרו מגמת עליה במלאי הדירות החדשות למכירה בשנתיים האחרונות לרמה הגבוהה ביותר מזה 4 שנים מגמה זו צפויה להימשך ולהוביל לירידה במחירי הדירות שתחל להערכתנו כבר במהלך החצי השנה הקרובה".
ניר לא מציינת את היקף הירידה הצפויה במחירים, ומזכירה כי ישנן שתי גישות בשוק הנדל"ן, שצופות שיעורים שונים של ירידת מחירים. האחת צופה ירידה של 30% ירידה במחירים
לפחות, והשניה מדברת על שיעור מצומצם יותר. בעוד הגישה הראשונה מתבססת על שוק הנדל"ן בארה"ב לפיה ירידת המחירים מאז המשבר הכלכלי בארה"ב לא הסתיימה, השניה גורסת כי מדובר בהשוואה שגויה וכי אין להתבסס על נתונים מלבד השוק המקומי בישראל.
ניר מעריכה בעצמה, כי בניגוד לשנות ה-90 אז התחלות הבניה עלו על הביקושים שיצר גל העליה מרוסיה עד לכדי ירידות מחירים ועד לכדי כך שהביקוש נעלם, המקרה כרגע הוא שונה. לטענתה הביקוש כיום קטן באופן זמני ולא נעלם כמו בשנות ה-90, בשל גידול טבעי במספר משקי הבית וכי אנשים דוחים את מועד הרכישה בתקווה לירידת מחירים אך לא מוותרים עליה.
"בשונה משנות ה-90 אז ירד הביקוש באופן פרמננטי הירידה בביקושים כיום הינה זמנית, וברור לנו כי בנקודת זמן מסויימת לאחר שתירשם ירידה במחירי הדירות ישובו הקונים לשוק ויעצרו את המשך מגמת ירידות המחירים".
המסקנה אליה מגיעה ניר היא כי מחירי הדירות יחלו לרדת במהלך חצי השנה הקרובה אך בהיקף מתון בהשוואה לעבר ולאורך תקופת זמן מצומצמת יותר. פרסומים על ירידת מחירים בהיקף של 30% מופרזים מידי לטענתה.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם