האוצר: ירידה של 25% במספר עסקאות הנדל"ן
מנתנוי משרד האוצר עולה כי בחודש אוגוסט נמכרו 5,900 דירות בלבד - הנתון הנמוך מאז ינואר 2009; הירידה ניכרת בכל אזורי המדינה מלבד, מלבד טבריה; חדשות טובות למחאת הדיור: מחירי הדירות ירדו ב-1.3%
בהשוואה לאוגוסט 2010 מדובר בירידה בשיעור של כ-32% במספר העסקאות, כאשר בהשוואה לחודש יולי עומד שיעור הירידה על כ-25%. היקף הפעילות דומה לזה שנרשם בינואר 2009, שעמד בצלו של המשבר הכלכלי. נתונים ראשוניים לחודש ספטמבר מצביעים על המשך הירידה במספר העסקאות, ומביאים בכך את רמת המכירות ברבעון השלישי לרמתו הנמוכה ביותר מאז שנת 2002.
ירידה ניכרת במכירת דירות חדשות
בדומה לממצאים מאז תחילת השנה, את הירידה במספר העסקאות הוביל פלח השוק של הדירות החדשות, עם ירידה בשיעור של כ-47% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בולטים במיוחד אזור המרכז ואזור ת"א עם ירידה בשיעורים של 68% ו-55% בהתאמה.
בפלח השוק של דירות יד שניה נרשמה ירידה של 28%. יש לציין כי הירידה החדה ברמת הפעילות בשוק הנדל"ן ניכרת בכל האזורים, למעט טבריה בה מורגשת פעילות מוגברת של משקיעים.
מספר הדירות הנרכשות להשקעה הוסיף אף הוא לרדת, בשיעור חד של 40% לעומת אוגוסט אשתקד. בהשוואה לחודש יולי מדובר בירידה של 22%. שיעור המשקיעים ביחס לסך העסקאות בשוק עומד על 24% ומצביע גם הוא על ירידה, ולראשונה מזה תקופה ארוכה ניכרת ירידה חדה בפעילות המשקיעים גם באזור חיפה. בנוסף, נרשמה ירידה משמעותית ברמת המינוף של רוכשי הדירות
להשקעה, הבאה לידי ביטוי בירידה ביחס בין מחיר הדירה לשכר הרוכשים.
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש אוגוסט, בשיעור של 1.3% בהשוואה לחודש הקודם. ירידה חדה במיוחד נרשמה באזור ירושלים ועמדה על 3.8%, לעומת ירידה מתונה ביותר באזור המרכז (0.5%) ובאזור השרון (0.2%).
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין אוהד דנוס אמר בתגובה לנתונים כי "התנהלות ממשלת ישראל בחודשים האחרונים הכניסה את שוק הדיור לקיפאון עמוק באופן דומה לזה שהתרחש ב-2008. כשהשוק יתעורר מהקיפאון לא יהיו במדינת ישראל עוד דירות והדבר עשוי להוביל להתפרצות מחירים נוספת באזורי ביקוש כפי שקרה ב-2009. על הביקושים הכבושים ניתן ללמוד באופן ברור מהעובדה שבעוד שכמות העסקאות פחתה דרמטית הרי שמחירי המכירה נסוגו קלות באופן המלמד על תיקון טכני בלבד".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם