קרנות הריט: תנו להשקיע במגורים
הקרנות מחפשות מנועי צמיחה חדשים, ובעקבות טרכטנברג סבורה קרן סלע קפיטל שדיור בר השגה הוא אחד מהם
על קרנות הריט חלים כללי השקעה נוקשים, ואחד מהם הוא שאסור להן לעסוק בייזום פרויקטים. במילים אחרות, אין הן יכולות - על-פי חוק - לבנות בניין ולהשכירו. הן חייבות לקנות בניין מן המוכן שכבר מושכר לשוכרים. לשם כניסתה של סלע קפיטל לתחום השכרת מגורים, אם כן, יהיה צורך לשנות את החקיקה ולאפשר לקרנות הריט להיות היזם ולחלופין לאפשר להן לקבל את הבניינים ולהשכיר אותם לדיירים.
בניגוד לתחומי התעשייה, המסחר והמשרדים, שבהם יש בישראל פרויקטים רבים, בתחום המגורים המצב שונה. בעולם המערבי השיטה של בניית בנייני מגורים במטרה להשכירם נהוגה יותר. זאת הסיבה שקרנות הריט במקומות אחרים בעולם פעילות גם בתחום המגורים, אך לא בישראל.
כיוון שעל קרנות הריט בישראל מוטלת הגבלה של עד 25% מהיקף הנכסים המנוהל על השקעה מחוץ לגבולות
המדינה, הידע המצטבר והיתרון היחסי שלהן הוא בפעילות הנדל"ן בישראל.
החברה, כך נודע לעסקים, בונה תוכנית שנסמכת על מסקנות ועדת טרכטנברג ועל האווירה הציבורית שמכתיבה קידום בניית דירות בנות השגה. במסגרת מסקנות הוועדה שפורסמו בשבוע שעבר והממשלה קיבלה שלשום, המדינה תקצה קרקעות בחינם או שתוותר על חלק מההיטלים.
על-פי התוכנית של סלע קפיטל, קרנות הריט יתחייבו להפחית במחיר השכירות עלפי המתווה הבא: המדינה תבטיח תשואת מינימום על הנכס של 3%, והקרן תתחייב לא לגבות יותר מ-7% תשואה על הדירה. אם הדירה תימכר לשוכרים תגולגל ההטבה הראשונית עליהם כך שהם ייהנו ממחיר מוזל שישקף את ההטבה שהמדינה נתנה בהקצאת הקרקע. הקרן מתכוונת לפנות לממשלה ולגורמים הרלוונטיים ותציע להתחייב מראש להסכים לוותר על הרווח ממכירת הדירה ובלבד שתובטח התשואה המינימלית לחברה.
קרנות הריט מחויבות למבנה שליטה ייחודי שבו אין בעל שליטה אחד. בעלי מניותיה של סלע קפיטל הם ברובם המכריע גופים מוסדיים כמו קופות הגמל של מיטב, אקסלנס, דש, אי.בי.אי, הפניקס ומגדל. לסלע קפיטל תיק נכסים בהיקף של 142 אלף מ"ר המשוערך ב-700 מיליון שקל. שיעור התפוסה בנכסיה הוא 93%, והתשואה הממוצעת השנתית שסיפקה למשקיעיה מאז שהוקמה ב-2007 נעה בין 8% ל-9%.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם