רעידת אדמה בטורקיה, ובישראל לא נעשה דבר
מבדיקת מעריב עסקים עולה כי תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים לא יעילה והבקשות לאישורי פרויקטים מוקפאות; היזמים עדיין מחכים לתיקון בתוכנית שיאפשר הוספת 2.5 קומות לבניינים ויהפוך אותה לרווחית יותר
על-פי תיקון 3 לתוכנית, לכל בניין שיחוזק יתווספו שתי קומות וחדרי יציאה לגג במקום תוספת מתונה יותר של קומה אחת וחדרי יציאה לגג הנהוגה כיום. כך תגדל הכדאיות הכלכלית ליזמים למימוש פרויקטים של תמ"א 38. ההחלטה על ביצוע התיקון התקבלה כבר בתחילת מאי 2011 אך זו טרם אושרה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה. רק בחודש יולי נפתחה בפני הציבור האפשרות להגיש התנגדויות לתוכנית במשך 90 יום. אם יהיו כאלה הן יידונו לאחר תקופה זו.
כך או כך, נדמה כי התוכנית שנחשפה רבות לציבור הרחב במהלך השנה האחרונה נדחקה לקרן זווית. בעיריית כפר סבא למשל הסבירו כי אף שהעירייה מעודדת יישום פרויקטים לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, עד היום הוגשו רק 16 בקשות כאלו לוועדה המקומית, 12 מהן אושרו ורק 4 מהן קיבלו היתר בנייה. עם זאת ציינו בעירייה כי כיום מורגשת הקפאה בהגשת בקשות לאישור פרויקטים של תמ"א 38 עקב ההמתנה לאישור התיקון החדש שיהפוך את הפרויקטים לכדאיים יותר מבחינה כלכלית.
גם בעיריית הוד השרון הוגשו בסך הכל 12 בקשות לאישור תמ"א 38 והונפקו רק 5 היתרי בנייה. ברעננה הוגשו עד היום 60 בקשות לאישור פרויקטים של תמ"א ו-15 מתוכן כבר קיבלו היתרי בנייה. בנתניה, לעומת זאת, הכדאיות הכלכלית בתוכנית הנוכחית לא מספיקה. שתי בקשות נמצאות בתהליכי אישור, ובעיר מעולם לא הוצא היתר בנייה לתמ"א 38.
לדברי עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד KCB המתמחה בתמ"א 38, בערים רבות הנמצאות באזורי ביקוש מורגשים עיכובים משמעותיים בהגשת תוכניות ליישום תמ"א 38. "יזמים יושבים על הגדר בתקופה הנוכחית כי כלכלי להם פחות להגיש בקשה להיתר על בסיס זכויות הבנייה הקיימות. תיקון 3 לתמ"א ייאפשר תוספת של כמעט 3 קומות לכל בניין מחוזק באזורים מסוימים על-פי חתך סוציו-אקונומי, כמו
כהן בלחרסקי מספרת כי עיריית הרצליה החליטה לא להמתין לאישור התיקון המתמהמה של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ואישרה לפני כחצי שנה בוועדה המקומית תוספת של 2.7 קומות לכל בניין מחוזק. ואולם, התוכנית שאושרה מחייבת גם את אישור הוועדה המחוזית שטרם ניתן. 6 פרויקטים בעיר מתעכבים כרגע כי היזמים ממתינים להחלטה.
יש לציין כי גם ערים כמו רמת גן וראשון לציון, שהעומדים בראשן מעודדים תמ"א 38, כבר אישרו בעבר תוספת של שתי קומות וחדרי יציאה לגג מבלי להיות תלויות בהחלטת המועצה הארצית. ואולם, בערים אחרות שאינן תומכות בתוכנית התמ"א הגדלת התמריצים תתאפשר רק כשהמועצה הארצית תאשר את התיקון לחוק שיביא לתוספת הבנייה.
כך למשל בתל-אביב מתוך 119 בקשות שהוגשו לאישור תמ"א 38 הונפקו בסך הכל 19 היתרי בנייה. כהן בלחרסקי סבורה כי "העיכוב במימוש פרויקטים מעורר את זעמם של בעלי הדירות. בגלל בירוקרטיה הם צריכים להמתין בעת שאינם מוגנים מפני רעידות אדמה".
במועצה הארצית לתכנון ולבנייה מסרו כי "מטרתו של שינוי מספר 3 לתמ"א שמקודם בימים אלה בהתאם להחלטת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה היא להגדיל את התמריצים התכנוניים לחיזוק מבנים. בהתאם לחוק, השינוי לתוכנית נמצא כעת בסוף תקופת הגשת הערות הוועדות המחוזיות והשגות הציבור. התוכנית תאושר לאחר שהחוקר שמונה לעניין ישמע את המשיגים. לאחר דיון במועצה הארצית בדוח החוקר, נדרש אישור התכנית על-ידי הממשלה, בהתאם להמלצת המועצה הארצית".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם