שפל במספר הדירות הגמורות: ירד ל-460
מספר הדירות הגמורות ירד בכ-26% ב-7 חודשים וצפוי להספיק רק ל-8 חודשים; חיפה עקפה את תל-אביב במכירת דירות בספטמבר
מספר הדירות שבנייתן הושלמה ירד בהדרגה - מ-624 בפברואר ל-542 במאי ול-495 ביולי - עד שהגיע לשפל הנוכחי. במקביל נרשמה עלייה משמעותית בקצב רכישות הדירות הגמורות - מ-36 ביולי ו-24 באוגוסט ל-56 בספטמבר.
אם יישמר הקצב שנרשם בספטמבר, מלאי הדירות הגמורות יספיק לכ-8 חודשים בלבד, בעוד שבאוגוסט הוא עמד על כ-20 חודשים ובפברואר על כ-15 חודשים . אם מביאים בחשבון את כלל הדירות החדשות, לרבות אלה שהשלמתן צפויה בחודשים הקרובים, מלאי הדירות הכולל מגיע לכ-13 אלף , מה שיספיק לכ-15 חודשים.
בספטמבר היתה חיפה כוכבת הנדל"ן של ישראל. בחיפה נמכרו בספטמבר 148 דירות, כ-15% יותר ממספר הדירות שנמכרו בתל-אביב (129) וכ-90% יותר ממספר הדירות שנמכרו בירושלים (78).
בהתאם לכך מלאי הדירות בחיפה עתיד להספיק לפרק הזמן הקצר ביותר. מלאי הדירות החדשות בכל שלבי הבנייה בעיר עומד כעת על 1,241, ועתיד להספיק לפי קצב המכירות הנוכחי ל-8 חודשים בלבד.
בבאר שבע ובדרום (3,642) עתיד המלאי להספיק ל-33 חודשים , בירושלים (2,106 דירות) ל-27 חודשים ובתל-אביב ל-20 חודשים.
"את הירידה הנוכחית בגמר הבנייה זיהינו כבר לפני שלושה חודשים והיא הולכת ומעמיקה", אמר מנכ"ל התאחדות הקבלנים, מוטי כידור. "הסיבה המרכזית לכך היא שאין מספיק ידיים עובדות בענף הבנייה, מה שמאריך את תקופת הבנייה.
לדברי כידור, משך בניית בניין סטנדרטי ממוצע הוא כיום 30 חודשים, לעומת 24 חודשים לפני שנה וחצי ו-12 חודשים בתחילת שנות ה-90 של המאה ה-20". כשפרויקט מתארך, עלויות הקבלן גדלות מהסיבה שהוא מחזיק כספים זמן רב יותר, ועל כן מחירי הדירות ממשיכים לעלות. אם המצב יימשך והירידה בגמר הבנייה תחריף לא תתאפשר ירידת מחירים".
בכנס שערך ארגון קבלני תל-אביב-יפו ובת ים בשבוע שעבר באילת התלוננו הקבלנים בפני שר השיכון אריאל אטיאס כי פועלים סינים דורשים כעת 1,000 שקל נטו ליום עבודה, תעריף שמיתרגם לשכר חודשי של 25 אלף שקל נטו. אטיאס אמר כי בשבועות הקרובים צפוי להיחתם הסכם עם ממשלת רומניה להבאת פועלים שיקלו על המצב.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם