האטה בשוק הדירות החדשות: הביקוש צנח ב-37% באוקטובר
מנתוני הלמ"ס עולה כי באוקטובר נרשם הביקוש הנמוך ביותר בחמש השנים האחרונות. מנגד, מלאי הדירות החדשות זינק ב-23% בשנה והגיע ל-18.7 אלף בסוף אוקטובר. נשיא התאחדות הקבלנים: "הפטפטת של מקבלי ההחלטות בנושא הדיור ושוק הנדל"ן היא שיוצרת את הבלבול בשוק"
הביקוש לדירות חדשות צלל ב-19% בתקופה שבין יולי לאוקטובר השנה בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2010. היקף המכירות של דירות חדשות ירד ב-19% בחודשים ינואר-אוקטובר והסתכם ב-15.6 אלף דירות בלבד. מבחינה גאוגרפית, המכירות צנחו ב-46% בירושלים, ב-19% בתל אביב, ב-14% באזור הדרום ובאזור חיפה נרשמה ירידה בשיעור של 6%. מנגד, המכירות באזור הצפון עלו בתקופה המדוברת ב-3%.
מלאי הדירות החדשות זינק ב-23% בשנה והגיע ל-18.7 אלף בסוף אוקטובר. מלאי הדירות למכירה זינק תוך שנה בשיעור חד של 75% באזור הדרום, 40% בחיפה, 12% בירושלים, 5% בצפון ורק 2% בתל אביב. בתקופה שבין ינואר לאוקטובר השנה, ירדו הביקושים לדירות חדשות ברוב חלקי המדינה, פרט לעלייה בשיעור של 4% בתל אביב ו-16% בישובי יו"ש (וזאת לאחר שהסתיימה הקפאת הבנייה בשטחים ב-2010).
היצע הדירות הארצי יספיק ל-16 חודשיםת על לפי קצב המכירות בשלשת החודשים האחרונים. היצע הדירות יספיק ל-30 חודשים בבאר שבע והדרום, 20 חודשים בירושלים, 15 חודשים בתל אביב, 13 חודשים במחוז הצפון, ו-11 חודשים בלבד בחיפה.
מומחים בתחום סבורים כי השילוב של צמצום המכירות והגדלת היצע הדירות החדשות משקף האטה ממשית בשוק הדירות ועשוי לגרום לירידות מחירים ממשיות.
נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל התייחס לנתונים ואמר כי "הפטפטת של מקבלי ההחלטות בנושא הדיור ושוק הנדל"ן היא שיוצרת את הבלבול בשוק והיא שתגרום לכך שמחירי הדירות ימשיכו לעלות גם ב-2012". לדבריו הביקושים לדירות גבוהים מאוד, כאשר עדות לכך ניתן לראות במבצע "חבר" שערכה בסוף השבוע חברת שיכון ובינוי נדל"ן בשיתוף עם חבר בסוף השבוע ובמסגרתו נמכרו 235 דירות בחדרה בשלוש שעות. גם הקבלנים מדווחים כי ההתעניינות בפרויקטים חדשים גבוהה אך ביצוע העסקאות מתעכב בגלל הבטחות השווא של מקבלי ההחלטות שהמחירים ירדו, לדברי בובליל.
"הממשלה לא עשתה עד היום כלום" הוסיף בובליל, "המחסור בדירות קיים, ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על מחסור של 60 אלף דירות, אבל מאז רק ממשיכים לדבר - הדירות האלו
עדיין לא נבנו. רק בשבוע שעבר התפרסמו נתוני הלמ"ס שעל פיהם בישראל יש רק כ-460 דירות מוכנות למכירה וכל השאר הן בתהליכי בנייה שונים, רובן טרם התחלת הבנייה בפועל. אמנם שר השיכון אריאל אטיאס, פעל נמרצות לשיווק הקרקעות אבל בפועל הדירות לא נבנות כין אין פועלי בניין ויש קושי בגיוס אשראי לענף. ופתאום מגיע נגיד בנק ישראל ומזהיר מפני ירידת מחירים כתוצאה מעודפי בניה? כל הפטפטת הזו גורמת לכך שהרוכשים ממתינים לירידת מחירים שלא תבוא, הקבלנים והבנקים נוקטים בזהירות ומקפיאים פרויקטים מתוכננים והתוצאה תהייה שהפער בין הביקושים להיצע לא ייסגר אלא רק יגדל".
עוד פורסם היום (א') כי מסקר שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר עולה כי 55% מבכירי ענף הנדל"ן צופים ירידה במחירי הדירות במהלך 2012. מהסקר עולה כי 46% מבכירי הענף צופים ירידה של עד 10% במחירים, 9% מהם צופים ירידה של 10%-20%, 30% לא צופים שינויי במחירי הנדל"ן בשנה הקרובה ו-15% מהנשאלים דווקא צופים כי מחירי הדירות יעלו בעד 10% בשנה הקרובה.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם