מחפשים הלוואה? כדאי לבחון אפשרות להגדיל את המשכנתא
הבנקים למשכנתאות מציעים ללקוחותיהם ליטול הלוואה לכל מטרה שתצטרף להחזרים החודשיים; עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, מסביר את היתרונות
עמית קמינסקי, מנכ"ל קבוצת AMG משכנתאות, מסביר כי מדובר ב"הלוואה הנלקחת למגוון מטרות - קניית רכב, שיפוץ דירה, חופשה וכדומה - שמולה משועבד הנכס שעבורו ניטלה המשכנתא". קמינסקי מסביר כי "הלוואה במסגרת המשכנתא יכולה להילקח לתקופה ארוכה המקבילה לתקופת המשכנתא, ולמעשה מצטרפת לשאר החזרי המשכנתא. בבנקים מסוימים לא יצטרך הלווה להעמיד ביטחונות נוספים לטובת הבנק כל עוד ההלוואה ניטלה במסגרת הביטחונות הקיימים".
לדברי קמינסקי,
ההבדלים המשמעותיים ביותר בין הלווה זו לבין הלוואה רגילה הם אורך חייה וגובה הריבית בגינה: "בהלוואה מסחרית ניתן לפרוס את ההחזר בדרך כלל עד 5 שנים לכל היותר. לעומת זאת, הלוואה במסגרת המשכנתא ניתן לפרוס לתקופות ארוכות של 25 שנה לכל היותר. נוסף על כך, בגין הלוואה מסחרית ישלם לקוח פרטי ריבית בשיעור פריים פלוס 5%-4%, ואילו בגין הלוואה במסגרת משכנתא ישלם הלווה ריבית בשיעור פריים פלוס 3%-2.5%".
קמינסקי סבור שההלוואה מתאימה בין השאר "למי שכבר קיימות ברשותו כמה הלוואות או למי שמעוניין לסגור יתרת החוב אבל התשלום החודשי של ההחזרים גדול מדי עבורו. בפריסת ההלוואה לתקופה ארוכה ההחזר החודשי יורד משמעותית ונותן לנוטל ההלוואה אוויר לגמור את החודש".
האם יש הגבלה על המטרות שלשמן נלקחת ההלוואה?
"עקרונית ניתן לקבל הלוואה במסגרת המשכנתא בגובה של 200-100 אלף שקל כמעט עבור כל מטרה, כל עוד הרקורד של הלווה מעיד על התנהלות תקינה והלקוח לא נחשב בעייתי. עם זאת, הבנק יהיה קשוח יותר במקרה של הלוואה המיועדת לפתיחת עסק או למטרות שאינן צרכניות".
קמינסקי מוסיף כי "הלוואה במסגרת משכנתא אינה מחייבת פריסה לאורך שנים ואינה חייבת להיות כאורכה של כל המשכנתא. ניתן ליטול הלוואה גם לטווח קצר וליהנות מהריביות נמוכות יותר".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם