ביצעתם תמ"א 38? עכשיו תשלמו מיליון שקל
רשות המסים דורשת מיליון שקל מס שבח מדיירי בניין ברמת גן, אשר חוזק מפני רעידות אדמה. "מדובר רק במבצעי הפרויקט לפני 2008"
הבניין ברחוב המבדיל. "הרשות פועלת שוב ושוב נגד הדיירים" צילום: נאור רהב
מדובר בבניין ותיק בן 9 דיירים ברחוב המבדיל 11 ברמת גן, שהושלם בו פרויקט תמ"א 38 בשנת 2009. את הפרויקט ביצעה אחת החברות הוותיקות בתחום התמ"א, החברה להתחדשות אורבנית, שכבר השלימה כמה פרויקטים בתל-אביב, ברמת גן ובגבעתיים.
בשנת 2007, כאשר התקשרו הדיירים עם החברה, החוק טרם פטר דיירים המתגוררים בבניין שחוזק מפני רעידות אדמה מתשלום מס שבח. את הפטור ממס אישרה הממשלה רק בשנת 2008. על-פי החוק, את המס אמורים לשלם הדיירים שמתגוררים בבניין המחוזק, אך בפועל יזמים שהתקשרו עם דיירים על מנת לבצע פרויקטי תמ"א 38 נטלו על עצמם את תשלום המס במסגרת העיסקה.
"את הפרויקט סיימנו כבר לפני 3 שנים והיינו מרוצים מאוד", סיפרה אחת הדיירות בבניין. "אך מאז רשות המסים לא מפסיקה לשלוח לנו דרישות לתשלום והיא אפילו דרשה לעקל לי את הרכב. עכשיו היא שלחה מכתבים לכל 9 הדיירים בטענה שכל אחד מאיתנו צריך לשלם 120 אלף שקל, אחרת יעקלו את חשבונות הבנק שלנו".
הרשות: "חבות המס היא של בעלי הדירות"
איתיאל בן פורת מהחברה להתחדשות אורבנית הסביר כי החברה שילמה את המס שאינו שנוי במחלוקת בעבור הדיירים. ואולם, המחלוקת בין רשות המסים לבין החברה היא לגבי שומות הקובעות את גובה המס.
"מדובר בבעיה עקרונית שנתקל בה כל מי שביצע פרויקט תמ"א 38 לפני 2008", מסביר בן פורת. "בעוד רשות המסים מחשבת את מס השבח לפי ערכי הקרקע, היזמים דורשים שבעיסקאות תמ"א 38 יתבצע החישוב לפי ערך הבנייה. המחלוקת נמצאת כעת בערר בבית המשפט המחוזי, ולא ברור לנו מדוע רשות המסים לא ממתינה עד להכרעה בנושא".
לדבריו,
"כבר שלוש שנים אנחנו נאלצים להסיר עיקולים ולהקפיא דרישות לתשלום בגלל התנהלות לא תקינה של רשות המסים. תמוה כי הרשות פועלת שוב ושוב נגד הדיירים, זאת למרות שהיום כלל לא נגבה מס בגין עסקאות תמ"א 38".
רשות המסים מסרה בתגובה: "בעיסקאות תמ"א 38 חבות המס היא של בעלי הדירות. גם אם ישנם מקרים שבהם על היזם, בסיכום עם הדיירים, לשלם את המס, החבות במס על-פי החוק חלה על הדיירים. בימים אלה מתנהל מו"מ בין בא כוחם של הדיירים בפרויקט ושל היזם לבין הרשות במטרה להגיע להסדר באשר לתשלום החוב".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם