אחרי 4 שנים: הפטריאך מכר קרקע בי-ם ב-10 מיליון דולר
בתום משא ומתן שנמשך כארבע שנים, מכר הפטריאך היווני אורתודוכסי נכס בלב ירושלים ב-10 מיליון דולר לחברת אזורים והיזם בני נחמיה, שהקימו עליו פרויקט מגורים יוקרתי
קינג דיוויד רזידנטס בירושלים
מדובר במגרש בן דונם וחצי, הממוקם ברחוב המלך דוד בירושלים בצמוד למלון המתוכנן וולדוף- אוסטוריה ולמלונות הקיימים מצודת דוד וקינג דיוויד, לשדרת הקניות ממילא ולחומות העיר העתיקה. במקום הושלם לאחרונה פרויקט מגורים יוקרתי "קינג דיוויד רזידנס" בבעלות משותפת של חברת אזורים והיזם בני נחמיה.
עד כה שווק הפרויקט, כאשר הקרקע נמצאת בחכירה מול הפטריארכיה בעלת הקרקע. עם השלמת הרכישה, יהפוך המגרש לראשונה לשטח בבעלות יהודית פרטית. לדברי היזמים, ערך הדירות צפוי לעלות ב-20% לפחות, והעסקה התאפשרה בזכות קשר הדוק בין היזם בני נחמיה לפטריאך היווני, כאשר העסקה הושגה כאשר נותרה תקופת חכירה ל-50 שנים נוספות.
"מכירת קרקעות של הכנסיה היא חריגה ודרמטית"
הפטריארכיה מחזיקה בבעלותה מגרשים רבים בארץ, רובם בירושלים, ונחשבת כבעלת הקרקע השנייה בגודלה בארץ לאחר מינהל מקרקעי ישראל. בין השטחים היותר ידועים שנמצאים בבעלותה גם משכן בית הנשיא, משכן הכנסת, הרבנות הראשית בהיכל שלמה.
עו"ד אלון דיסקין מנהל מחלקת מקרקעין במשרד גדעון קורן ושות', מסביר כי "אם מדובר במדיניות ולא באירוע חד פעמי, אז מכירת קרקעות של הכנסיה לבעלות פרטית היא דבר חריג ודרמטי". לדבריו, לעיתים נדירות בלבד, עברו בעבר אדמות כנסיה לבעלות יהודית, לא לפני שעברו אישורים מצג גופים היררכים שונים בחו"ל, ובראשם הותיקן ברומא. "בשנים האחרונות, מדיניות
הכנסיה היתה שלא לתת בעלות על קרקעותיה בישראל, אלא רק להעניק תקופת חכירה מוגבלת.
השוק הישראלי לא ידע כיצד הכנסיה תתנהג בעתיד ועל כן אי הודאות באשר לגורל הקרקעות היה גדול". דיסקין מוסיף כי הקרקע באזור גני רחביה למשל, נמצאת כולה בבעלות הכנסיה, והחכירה צפויה להסתיים בשנים הקרובות ועל כן יש סימן שאלה גדול לגבי גורלה. "בעבר היתה אפשרות להיות בעלים של קרקע בנפרד ובעלים של נכס בנוי בנפרד" מסביר דיסקין. "ברגע שאיחדו את הבעלות על הקרקע ועל הנכס, נוצרה בעיה". דיסקין מוסיף כי העברת בעלות לידיים יהודיות פרטיות, צפויה להעלות את ערך הדירות בפרויקט.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם