החל שיווק מתחם חסן ערפה בתל אביב
חברת שבת משה רכשה את מגרש החניה בן 4 דונם בפינת הרחובות יצחק שדה והמסגר, והיא מתכוונת לבנות עליו מגדל משרדים בן 31 קומות הכולל 35 אלף מ"ר
מגדל מתחם חסן ערפה הדמיה: division3.
מדובר במגרש בן 4 דונם, המתפקד כיום כמגרש חניה, אותו רכשה החברה בשנת 2007 מ-28 בעלי קרקע פרטיים. על המגרש תקים החברה מגדל משרדים בן 31 קומות, הכולל 35 אלף מ"ר. המגדל, שתוכנן על ידי יסקי מור סיון אדריכלים, יכלול 3 קומות מסחר, ו-28 קומות משרדים בנות 1182 מ"ר כל אחת.
החברה משווקת כעת למכירה את 15 קומות המשרדים הראשונות במגדל, החל מ-9,700 שקל למ"ר, כאשר ההפרש בין קומה לקומה ינוע סביב 100 שקל למ"ר. את יתרת הקומות תשאיר החברה בבעלותה ותציע את שטחן להשכרה. לדברי ישעיהו, היתר חפירה ודיפון להקמת המגדל התקבל והעבודות צפויות להתחיל בעוד כארבעה חודשים.
המגרש הוא חלק ממתחם חסן ערפה, הכלוא בין הרחובות דרך בגין, יצחק שדה והמסגר, המתאפיין בתעשייה ישנה. השטח כולל 60 דונם, ועליו תוכנית בנין עיר מאושרת להקמת 14 מגדלים, רובם למשרדים, פיאצה בת 21 דונם וחניון תת קרקעי משותף לכל המגדלים.
בשל ריבוי
בעלים במתחם, התקשו יזמים להגיע להסכמים עם כל בעלי הקרקע ולממש את התוכנית. כיום נמצאים בעלי הקרקע במגעים מתקדמים לפינוי העסקים הפועלים במתחם, לצורך מימוש התוכנית החלה עליו. בין בעלי הקרקע נמצאות חברת באוהאוס ומשפחת נזריאן, שמכרו לפני חצי שנה זכויות לשני מגדלים ליזם גיל רובינשטיין. על מגרש נוסף שבבעלותם ובו זכויות למגדל משרדים נוסף, מתארגנת בימים אלה קבוצת רכישה על ידי קבוצת הורוביץ שבבעלות חני הורוביץ וארי אריאלי.
שבת משה מחזיקה בבעלותה מגרש נוסף בן 3 דונם, אותו רכשה בחודש דצמבר 2011 המיועד להקמת מגדל מגורים. כיום כוללת התוכנית זכויות ל-11.5 אלף מ"ר מגורים ו-6000 מ"ר שטחי משרדים, כאשר החלה בהליך להמרת שטחי המשרדים למגורים. "במגדל זה אנו מתכננים להקים דירות 65-78 מ"ר במחירים של עד 2 מיליון שקל",הוסיף ישעיהו.
לשאלה האם קיים חשש להצפת האזור בשטחים למשרדים, מה שיביא לירידת מחירים, השיב ישעיהו כי "מדובר בעתודת הקרקע האחרונה למשרדים במרכז תל אביב, כאשר מלבד הצורך במשרדים לשימוש עצמי, התשואות בבנק הן מעליבות ומשקיעים יודעים שרק בשוק המשרדים הם יכולים לקבל תשואות של 8%-9%".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם