הקרב על הגבעה: סופה של הריאה הירוקה בגבעתיים?
פרויקט מגורים יוקרתי שייבנה על עתודת הקרקע האחרונה בגבעתיים או ריאה ירוקה בלב אחת הערים הצפופות בישראל? גורלה של גבעת קוזלובסקי, פנינת נדל"ן נדירה בנקודה הגבוהה ביותר בגוש דן, יוכרע בשבוע הבא בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה
לעסקים נודע כי בישיבה מקדימה שנערכה אתמול בלשכת התכנון המחוזית הביעה מתכננת המחוז נעמי אנג'ל התנגדות לאישור שינוי ייעוד הקרקע למגורים.
מדובר במתחם הממוקם בנקודה הגבוהה ביותר בגוש דן, סמוך לרחוב המרי בעיר, ועל כן הנוף ממנו מרשים. למרות שיוכה המוניציפלי של הקרקע לעיר גבעתיים, חלק ניכר מהשטח נמצא בבעלות עיריית תל-אביב, המחזיקה במקום מאגר מים עירוני המספק מים לערים תל-אביב, רמת גן וגבעתיים, ולשמו קיבלה העירייה המרוחקת את הקרקע לפני עשרות שנים. כיום עיריית תל-אביב רואה את הפוטנציאל הנדלני של הקרקע, אם ייעודה ישונה למגורים, ועמדתה מוצאת ביטוי באתר העירייה: "עם התפתחותה של העיר גבעתיים הפכה גבעת קוזלובסקי לאזור יקר הממוקם בלב העיר, ובעל פוטנציאל השבחה נדלני גבוה מאוד". על השטח ממוקם גם ביתה של הזמרת מירי אלוני - מהבתים הבודדים במתחם שיעודם מגורים ולא ציבורי.
מוקד המחלוקת על גורל הגבעה ייקבע ככל הנראה עם ההחלטה שתתקבל בשבוע הבא בוועדה המחוזית לגבי מגרש בן 2.4 דונם בתוך המתחם, שנמצא בשטחה המוניציפלי של גבעתיים. ייעודו של השטח ציבורי, ובעבר הוא היה בבעלות חברת בזק, עד שמכרה אותו בשנת 2006 ליזמים פרטיים תמורת 20 מיליון שקל. היזמים, חברת טראס השקעות שבבעלות משפחת שוסטר והיזם משה סאלם, זיהו את מיקומו הנדיר של המגרש וקיוו לשנות את יעודו למגורים, שכן פרויקט יוקרתי במיקום זה הוא הצלחה כמעט מובטחת בכל פרמטר נדלני ושיווקי, גם בתקופות של שוק נדל"ן בצינון.
בהתאם לכך הגישו היזמים לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה גבעתיים תוכנית לשינוי ייעוד הקרקע למגורים והקמת מגדל מגורים בן 70 יחידות דיור. בשנת 2008 דחתה הוועדה את התוכנית בנימוק כי ברצונה לשמור את
היזמים פנו ישירות לוועדה המחוזית בתקווה למצוא שם אוזן קשבת ונימקו את התוכנית שהגישו בעובדה כי העיר גבעתיים משוועת ליחידות דיור נוספות, בצורך לבצע שינוי במתחם המוזנח ובצורך לפנות את האנטנה המפורסמת במקום - שהיא מקור למחאה ציבורית נרחבת מצד תושבי השכונה הטוענים לסיכון בריאותי. בעיריית גבעתיים ביקשו מהיזמים לשוב ולהגיש תוכנית מתוקנת לוועדה המקומית, והיזמים משכו את התוכנית מהוועדה המחוזית. אלא שגם התוכנית המתוקנת נדחתה שוב, והיזמים משליכים את יהבם כרגע על הוועדה המחוזית בלבד. התוכנית תידון בשבוע הבא, אלא שעמדת עיריית גבעתיים, לשכת התכנון המחוזית, החברה להגנת הטבע ותושבי השכונה לא מבשרת טובות לסיכויי היזמים.
בנייר עמדה מ-13 ביוני 2012 שהגיע לידי עסקים, ועליו חתום מהנדס עיריית גבעתיים אריאל בלכר, מציין בלכר כי העירייה והוועדה המקומית סבורות כי אין לאשר את התוכנית. "דעתנו שגבעת קוזלובסקי, עקב מיקומה המיוחד והשולט, היא נקודת ציון חשובה בעיר, ובשל ערכי טבע יחודיים חייבת להישמר כאזור נטול ממגורים שישמש למבני ציבור ולריאה ירוקה בעיר גבעתיים, שהיא עיר צפופה". עוד ציין בלכר כי העירייה סבורה שאין לקדם במתחם תוכנית נקודתית על אותו שטח של 2.4 דונם , אלא יש לתכנן את המתחם כולו. בנוסף מציין בלכר כי "את עמדתנו אישרה לשכת התכנון המחוזית, שהודיעה כי היא רואה באור אחד עם הוועדה המקומית גבעתיים את הכוונה לשמור על המתחם לצורכי ציבור".
גם בחברה להגנת הטבע מנהלים מאבק לשמירה על השטח פתוח. יעל זילברשטיין, המתכננת הסביבתית של החברה להגנת הטבע בתל-אביב, מסבירה: "החברה להגנת הטבע פועלת בשנים האחרונות כדי להבטיח שהגבעה תוכר כאתר טבע עירוני ושכל תכנון עתידי בה יהיה ציבורי בלבד, ללא מגדלי מגורים, ושיביא בחשבון את ערכי הטבע והנוף הקיימים במקום לטובת התושבים. לאתרי טבע עירוניים יש חשיבות רבה לא רק מבחינת שימור המגוון הביולוגי שבהם, אלא גם כמקום ללימוד, לטיול ולבילוי בשעות הפנאי. אנו סבורים שיש לצמצם את השטח הציבורי הבנוי בגבעה למינימום הנדרש, ולהגדיל למקסימום את השטחים הציבוריים הפתוחים שבה. את אחוזי הבנייה למגורים ניתן לנייד לאזורים אחרים בעיר, ולשמור על הגבעה כאתר טבע עירוני ייחודי לטובת תושבי העיר והמטרופולין".
גם בעיריית גבעתיים מסרו כי עמדתה בסוגיה לא השתנתה והיא תואמת את עמדת מהנדס העירייה: "עם כל הכבוד לרצונו של קבלן זה או אחר להרוויח כסף, עיריית גבעתיים והעומד בראשה מחויבים אך ורק לטובתם של תושבי גבעתיים. עמדתם של ראש העיר ראובן בן שחר ושל העירייה היא להתייחס לגבעת קוזלובסקי (שבה אכן ישנם שטחים בנויים לצד שטחים ירוקים) כמתחם כולל שראוי שבכל פתרון עתידי רובו יישמר כשטח ירוק הפתוח לכלל הציבור. הוועדה המקומית מתנגדת בתוקף לבקשה הנקודתית שהגיש היזם משום שלעניות דעתם של כל גורמי המקצוע היא רעה לגבעתיים ולתושביה. היזם ידע מראש כי הוא רוכש שטח'חום' לבנייה לתועלת הציבור. אנו נמשיך לפעול בנחישות כדי להגן על איכות החיים והסביבה בגבעתיים".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם