"מחירי הקרקעות בירושלים חזרו למחירים של 2008"
סימן נוסף לאי הוודאות בשוק הנדל"ן: לפי נתונים שמפרסם משרד השיכון, מכרז של מינהל מקרקעי ישראל בשכונת הר חומה בירושלים משקף ירידה של 10% במחירי קרקעות לעומת מכרז דומה שפורסם באותה שכונה ב-2008
ירושלים. הזדמנות קניה? .
למרות ההתעניינות הערה, מחיר הקרקע הממוצע ליחידת דיור עמד על 126 אלף שקל בלבד ליחידת דיור (לא כולל הוצאות פיתוח), כאשר כל הזוכים זכו במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השומה. המחירים במכרזים האחרונים נמוכים ב-10% בממוצע ממחיר הקרקעות ל-307 יחידות דיור באותה שכונה ששווקו בפברואר 2008 שעמדו על 139 אלף שקל ליחידת דיור. במכרזים הנוכחיים זכו חברות כמו פרץ בוני הנגב, אביסרור, מי-טל וחיים זקן הירושלמית.
"למחיר הקרקע הנמוך יש קשר ישיר להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מינואר השנה לפיה מחירי המינימום במכרזים למטרת מגורים יופחתו מ-50% ל-35% בלבד ממחיר השומה, כאשר באזורי עדיפות לאומית ובירושלים יהא מחיר המינימום
25%", אמר אטיאס. "הצעד הביא להתעניינות רבה במתחמים שהוצעו, לצד הצעת מחירים סבירים ונמוכים מהתחזיות המוקדמות".
במשרד השיכון הוסיפו כי השיטה של הוצאת מתחמים גדולים באתר אחד מוכיחה את עצמה, מאחר והיא מחזקת את התחרות בין הקבלנים. האחרונים לעומת זאת, נוהגים להלין על התופעה, שכן הגברת התחרות מגבירה מבחינתם את הוודאות לגבי המחירים שישיגו עבור הדירות במתחם, ככל שהוא רווי בפרויקטים מתחרים.
אטיאס התייחס למכרז גם בכנס שערכו אתמול ארנסט אנד יאנג ומשרד עוה"ד שטיינמץ הרינג גורמן ואמר, "עליות המחירים החדות נפסקו, אם ב-2010 היינו מקבלים על קרקעות 200% יותר מהשומה, ב-2011 זה פסק והמרכז בירושלים מראה שהמגמה של תשלום פחות כסף על הקרקע נמשכת". אטיאס הוסיף ואמר כי "מ"ר בנייה עולה אותו דבר בדימונה או בתל אביב, הפער במחירים בין המרכז לפריפריה טמון בקרקע. ככל שמגדילים את היצע הקרקעות, המחירים יורדים. הראשונים לזהות את זה הם היזמים ואחריהם הבנקים, שהחשש שלהם לשלם על הקרקעות ולתת מימון לקרקעות, מתורגם בסוף לירידת מחירי הדירות".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם