יזמים: ועדות התכנון מתנגדות לבניית דירות קטנות
בניגוד להצהרות הממשלה על הצורך בדירות קטנות בנות 3או 4 חדרים לפתרון מצוקת הדיור, דחה משרד הפנים התנגדות שהגישה חברת אשדר לתוכנית שהגדילה את שטחן של 2,200 דירות בנתניה
שטח הבנייה בשכונת אגמים בנתניה. בלי דירות 4 חדרים יח''צ
במכתב חריף ששיגרה אתמול לשר ישי, לשר השיכון אריאל אטיאס ולראש מינהל התכנון במשרד הפנים בינת שוורץ מוחה החברה על כך שהוועדה המחוזית דחתה ערעור שהגישה נגד תוכנית שהובילה עיריית נתניה, המגדילה משמעותית את שטח הדירות המתוכננות בשכונת אגמים בעיר.
נוסף על כך, החברה שיגרה מכתב ליו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז רות יוסף. במכתב, שהועבר באמצעות עו"ד רונן מאור ממשרד מ. פירון, טענה אשדר כי הוועדה המחוזית פועלת בניגוד להוראות שר הפנים, לחוזר מנכ"ל משרד הפנים ואף בניגוד לצורכי הציבור.
בשכונת אגמים בנתניה מתוכננות לקום 2,500 יחידות דיור חדשות. כמה מאות מהן נבנות כעת. בשנת 2010 אישרה הוועדה המחוזית תוכנית שקידמה עיריית נתניה להגדלת 2,200 יחידות דיור בשכונה מ-100 מ "ר ל-125 מ "ר. רק לגבי 300 יחידות דיור בשכונה, כ-12% מהדירות , נקבע כי שטחן יישאר 100 מ"ר. אשדר מתכננת להקים בשכונה 500 יחידות, ולגביה נקבע כי רק 40 דירות, שהן 8% מסך הדירות שמקימה החברה, יוותרו 100 מ"ר.
חברת אשדר הגישה התנגדות לוועדה המחוזית, וביקשה להשאיר את שטחן המקורי של היחידות כמו שתוכנן, בשטח הקטן יותר. אשדר טענה כי התוכנית סותרת את מדיניות הממשלה ואת צורכי השעה בכל הנוגע ליצירת תמהיל דירות שיכלול גם דירות קטנות. עוד נימקה החברה את עמדתה בכך שהיא מנסה זה שנתיים לשווק דירות גדולות בפרויקט, ומתקשה בכך: לטענת אשדר, עיקר הביקוש הוא לדירות 4 חדרים ששטחן 100 מ"ר.
יזמים נוספים בשכונה מסרו כי הם חוששים שהביקושים לדירות בשכונה לא יעלו על ההיצע הרב של דירות 5 חדרים המוצע כיום למכירה. לדברי אחד היזמים, "אם פעם לא בנו דירות 3 חדרים בערים כמו חולון ונתניה, היום כבר לא נותנים לבנות דירות 4 חדרים. מדובר במצב מסוכן, במיוחד בתקופה הנוכחית".
"לאפשר מגורים לאוכלוסיה מגוונת"
במכתב אשדר דורשת לקיים דיון חוזר בהתנגדות שנדחתה, לאור השינויים הכלכליים שחלו מאז אושרה הגדלת הדירות. החברה אף טוענת כי הוועדה המחוזית תמכה בעבר בבניית דירות קטנות בשכונת אגמים, אך לימים חזרה בה מעמדתה.
כך, בישיבת הוועדה המחוזית בינואר 2010 נקבע כי "חשוב לאפשר בשכונת המגורים סוגי דיור בעבור אוכלוסייה מגוונת". אלא שבהמשך, כך עולה מהמכתב, חזרה בה הוועדה מדברים אלה ודחתה את התנגדות החברה ואת דרישתה להשאיר את הדירות בגודלן המקורי המתוכנן - 100 מ "ר.
"דחיית ההתנגדות מעקרת מתוכן מעשי את מדיניות הממשלה בדבר הגדלת תמהיל הדירות ליחידות דיור קטנות", טוענת אשדר במכתב. "החברה סבורה כי מדובר לא רק באינטרס פרטי שלה, אלא באינטרס הציבור כולו. זהו פגם יסודי בתכנון והוא מצדיק ערעור בפני המועצה הארצית".
עוד ציינה החברה: "אישור התוכנית במתכונתה
הנוכחית אינו עולה בקנה אחד עם מדיניות הממשלה בדבר יצירת תמהיל מגוון של יחידות דיור, לרבות דירות קטנות ודיור בהישג יד, ועל כן זו תוכנית בעלת השלכות ציבוריות ותכנוניות רחבות היקף".
ממשרד הפנים נמסר בתגובה: "במסגרת ההתנגדויות ביקשה אשדר תוספת בנייה למגרש והסבת ייעוד השטחים ממסחר למגורים. הוועדה סירבה להגדיל את הזכויות הקיימות ולכן נדחתה ההתנגדות. הנחיות משרד הפנים הן ש-20% מתוכניות הבנייה יוקדשו ליחידות דיור קטנות. מכיוון שבאזור זה בנתניה יש יחידות דיור קטנות רבות, בפריקט אגמים ייבנו 300 יחידות דיור קטנות".
עיריית נתניה מסרה בתגובה: "40% ממלאי הדירות בעיר הוא בגודל של עד 80 מ"ר. מלאי גדול זה מאפשר דיור בהישג ידה של האוכלוסייה הצעירה. מדיניות העירייה היא לאשר באזור הוותיק של העיר בניית דירות קטנות לזוגות צעירים".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם