אלעד מגורים תפצה 70 מתושבי בבלי בגין תוכנית למגדלי מגורים
ועדת הערר המחוזית קבעה: יש לפצות את בעלי הדירות המתגוררים סמוך לפרויקט המגדלים ב-13 מיליון שקל בגין ירידת ערך נכסיהם
תושבי הרחובות הסמוכים הגישו התנגדויות לתוכנית, אך אלה נדחו. על-פי חוק התכנון והבנייה, בעלי דירות הסבורים כי ערך דירותיהם יירד בעקבות תוכנית פוגעת יכולים להגיש תביעה לפיצויים עד 3 שנים מיום אישורה. לפיכך בעלי דירות ברחובות בבלי, הזוהר, הנשיאים ופעמוני הגישו לוועדה המקומית תביעה לפיצויים, וגם הם הושבו ריקם.
כעת, לאחר שפנו לוועדת הערר המחוזית באמצעות עו"ד עינב כהן ממשרד יצחק מיוחס, מינתה הוועדה את אלה בר ניב לשמאית מכרעת. בין היתר טענו התושבים כי המגדלים המתוכננים יסתירו את הנוף הנשקף מדירותיהם. בר ניב קיבלה טיעון זה רק באשר לבעלי הדירות המתגוררים בקומה שישית ומעלה משום שהתוכנית הקודמת שחלה על השטח מאפשרת הקמת 45 בניינים בני 5 קומות נוסף לעליית גג. בעלי דירות המתגוררים בקומות הנמוכות ותובעים פיצויים עקב הסתרת הנוף היו נפגעים גם לולא אושרה תוכנית המגדלים, שכן גם בנייה של 5 קומות היתה מסתירה את הנוף הניבט מדירתם.
בשומה שהגישה בר ניב נקבע
כי בעלי הדירות זכאים לפיצויים בסכום כולל של 13 מיליון שקל. זאת בניגוד לעמדת הוועדה המקומית והיזמים כי בניית המגדלים תביא לעליית ערך הדירות.
על-פי החוק, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה היא שאמורה לשלם את הפיצויים בגין ירידת ערך דירות בשל תוכנית פוגעת. ואולם, בפועל הרשויות המקומיות, ותל-אביב בפרט, נוהגות להחתים את היזמים על כתב שיפוי, שבו היזם מתחייב לשלם את הפיצויים אם תתקבל תביעה כזאת.
בעלי חלק מהדירות שיוצגו על ידי עו"ד אלון סמואל, טענו בין היתר באמצעות השמאי גיל וינלס, כי המגדלים גרמו לעליה משמעותית של שטחי הבניה בסביבה הקרובה, תוספת גבוהה של מספר כלי הרכב ומיקום כביש גישה לחניונים התת קרקעיים של המגדלים (פרויקט בבלי), כניסה לחניון התת קרקעי, פגיעה בפרטיות, בעיקר של דירות הגג.
לדברי וינלס, החלטת השמאית המכריעה אלה בר ניב, שקבעה ירידת ערך מהווה פסיקה תקדימית. גובה הפיצויים של בעלי הדירות נע בהתאם למיקומם במתחם. יש דירות הפונות לעורף ויש לחזית. גובה הפיצויים מושפע מנוף, תנועה רעש, הצללה, קרבה לחניון תת-קרקעי שינקז את נפח התנועה הגדול של המגדלים שהכניסה אליהם מרחוב הזוהר. הפיצוי הגבוה הוא בגין דירות הגג שנפגעת פרטיותם באופן קשה. בין היתר קבעה השמאית המכריעה כי טענת העיריה להשבחת ערך הדירות לא הוכחה.
השטח עליו יוקם הפרויקט בשכונת בבלי,.
צילום: יהונתן שאול.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם