קרקע בלתי מתוכננת באזור נמכרה ב-51.5 מיליון שקל
המכרז של מינהל מקרקעי ישראל הוא לרכישת קרקע בלתי מתוכננת שתיועד בעתיד להקמת 200 יחידות דיור
במכרז שפירסם המינהל בתחום המועצה המקומית אזור, נמכרה קרקע בשטח 23 דונם ברחוב זבוטינסקי פינת שפירא, עליה הוקם בעבר מבנה הקאנטרי קלאב, שכיום סגור, מוזנח ולא מתופעל. למכרז ניגשו 20 חברות נדל"ן וזכתה בו חברת מגדל שרונים אופק יזום ובנייה, בשליטת אריה בר, ומרדכי קופרלי.
במסגרת תנאי המכרז, תידרש החברה לפעול לשינוי ייעוד הקרקע משטח המיועד למבני ציבור ומרכז ספורט לשטח המיועד למגורים. כמו כן, תידרש החברה לקדם תוכנית עד לאישורה בהתאם לפרוגרמה שאושרה על ידי מליאת הועדה המקומית אזור-אור יהודה, לפיה ניתן יהיה לבנות 200 יחידות דיור ב-25 בניינים בשטח עיקרי של 20
אלף מ"ר וכן ושטחים ציבוריים בשטח עיקרי של 4500 מ"ר.
במכרז יזום זה, בשונה ממכרזי יזום אחרים הגיע מינהל מקרקע ישראל להבנה עם המועצה מקומית אזור לגבי היקף יחידות הדיור בפרויקט ואף ביצע בדיקת היתכנות מול הועדה המחוזית. עם אישור התכנית ולאחר סיום סופי של הליך איחוד וחלוקה (היות וקיימים מספר בעלים בקרקע) תוכל החברה לבנות ולשווק את שטחי המגורים והמסחר והשטחים הציבוריים יושבו למינהל שיקצה אותם למועצה המקומית אזור.
המחיר ששילמה החברה הזוכה משקף סכום של 260 אלף שקל עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור אחת. לסכום זה יש להוסיף היטל השבחה לכשתאושר התוכנית החדשה וכן עלויות תכנון וסיכון שחלות על היזם - סכום שעשוי להגיע לשווי ריאלי של קרקע מאושרת לבניה. על המחיר החריג ששילמה החברה הזוכה על הקרקע, מעיד ההפרש בין ההצעה הזוכה להצעה השניה בגובהה שעומדת על 35 מיליון שקל. פער של 16.5 מיליון שקל. זאת, בדומה למחיר השומה שקבע המינהל העומד על 38 מיליון שקל, ומחיר המינימום שהציב, העומד על 12 מיליון שקל בלבד.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם