מבנה ברחוב הרצל בתל אביב נמכר ב-19 מיליון שקל
המוכרת חברת א. לוי מימשה את הנכס בהפסד של 10 מיליון שקל בשל צורך בתזרים מזומנים, והרוכש צפוי לקדם במתחם תוכנית למגורים
סך ההכנסות מהשוכרים מגיע ל-177 אלף שקל בשנה. שווי הנכס הרשום ספרי החברה עומד על 27.2 מיליון שקל נכון להערכת שמאי שבוצעה בשנת 2011, כך שנכון להיום החברה צפויה לרשום הפסד של 10.8 מיליון שקל כתוצאה מהעסקה.
על פי הערכות, א. לוי מימשה את הנכס בשל צורך בתזרים מזומנים לצורך פריעת אג"ח. הרוכש צפוי לפעול לקדם תוכנית בנין עיר חדשה במתחם ולשנות יעוד הקרקע למגורים תוך הריסת תחנת הדלק, כך שערך הנכס יושבח. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון פיצוי השוכרים בתמורה לפינוים, מאחר ואלה מוגדרים כדיירים מוגנים.
נכסים באזור רחוב הרצל בדרום תל אביב צפויים
להעלות ערכם בשנים הקרובות בין היתר בשל תוכנית שהופקדה על ידי עיריית תל אביב בחודש יוני האחרון וכוללת הקמת שכונת מגורים חדשה בת 670 יחידות דיור במתחם בזק הממוקם בין רחוב הרצל ממזרח, רחוב התחיה מצפון, רחוב סגל צבי הרמן מדרום ורחוב היתד ממערב. התכנית משתרעת על שטח של 32 דונם, ומטרתה על פי העירייה, ליצור מתחם מגורים חדש ואיכותי באזור מבואות יפו, שהתאפיין עד היום במתחמי מגורים מוזנחים.
כ-6 דונם מהתוכנית מיועדים למבני ציבור, ביניהם בית ספר יסודי. התכנית שהופקדה, כוללת 60 אלף מ"ר שטחי מגורים, 6,000 מ"ר שטחי מסחר ו-4,000 מ"ר שטחי תעסוקה. במרכז השכונה ייבנו בניינים בני שש קומות, סביב חצרות פנימיות, המאפיינות את שכונת פלורנטין ויפו, ולאורך רחוב הרצל בניינים של עד 16 קומות עם חזית מסחרית.
בחודש ספטמבר 2011 רכשה חברת אקרו נדל"ן את המתחם ב-105 מיליון שקל מחברת קרן ריאליטי שרכשה את המתחם רק שנתיים מוקדם יותר בסוף 2009 מחברת בזק ב-44.5 מיליון שקל.
הנכס בהרצל 138 בתל אביב.
צילום: שלומית צור.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם