הזוגות הצעירים חוזרים לשוק הנדל"ן; עלייה של 19% לעומת הרבעון המקביל
מנתוני האוצר לרבעון השני עולה כי המשקיעים חוזרים לרכוש דירות יד שניה בתל אביב. מנגד נרשמה בשוק ירידה ברכישת דירות חדשות. מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת ברבעון השני, אם כי בשיעור מתון יחסית של 0.8%
דירות חדשות. הזוגות הצעירים מסתערים נאור רהב
מהסקירה עולה כי מספר העסקאות רשם גידול של כ-9% בהשוואה לרבעון הקודם וגידול של כ- 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עוד עולה מהסקירה כי רכישת דירות על ידי זוגות צעירים רשמה עלייה של 19% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שיעור גידול גבוה משמעותית בהשוואה לזה שנרשם בקרב משפרי הדיור והמשקיעים.
מחוז ירושלים בולט עם עלייה חדה במספר העסקאות, זאת הודות לשיווק רחב היקף של דירות חדשות בבית שמש. מנגד, באזור תל אביב נרשמה עלייה מתונה בלבד במספר העסקאות, אשר התרכזה כולה בדירות יד שניה, בעיקר עקב גידול בפעילות המשקיעים.
לראשונה מאז 2009, נרשמה עלייה רצופה במשך שני רבעונים ברכישת דירות להשקעה. רמות השכר החודשי בקרב המשקיעים ברבעון השני היו גבוהות מאשר אלו של המשקיעים ברבעונים הקודמים, אולם חרף עובדה זו שיעור המשקיעים בעלי יותר מדירה אחת להשקעה ירד משמעותית. ביטול החקיקה המחמירה בתנאי הפטור ממס שבח החל מ-2013 עשויה לתמרץ חזרתם של המשקיעים ה"כבדים" לשוק.
בשלושה אזורים: תל אביב, המרכז והשפלה,
רמת המחירים של הדירות הנרכשות על ידי זוגות צעירים דומה לאלו הנרכשות על ידי משקיעים. יחד עם זאת, רק באזור תל אביב משקל המשקיעים בסך העסקאות באזור גבוה ודומה ברמתו למשקל הזוגות הצעירים. מנגד, באזורי חיפה ובאר שבע, בהן משקל המשקיעים ברכישות גבוה, הדירות הנרכשות על ידי משקיעים מתאפיינות ברמות מחיר נמוכות משמעותית מאלו שרוכשים הזוגות הצעירים.
באזור המרכז בולטת עלייה חדה ברכישת דירות יד שניה, ובמקביל ירידה ברכישת דירות חדשות. במשרד האוצר מעריכים כי פערי המחיר הגבוהים בין שני סוגי נכסים אלו באזור זה תורמים לכך, זאת על רקע הקשחת תנאי המימון למשכנתאות.
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת ברבעון השני, אם כי בשיעור מתון יחסית של 0.8%, בהשוואה לרבעון הקודם. באזור המרכז נרשמה ירידה בשיעור מינורי של 0.1% ומנגד באזור השרון ובאזור השפלה הגיע שיעור הירידה ל-1.2%.
הסקירה מתייחסת גם למשקל תושבי החוץ ברכישת דירות בישראל, כאשר מהנתונים עולה כי סך העסקאות שביצעו תושבי חוץ ירד בשלושת הרבעונים האחרונים, משיעור של 4.8% ברבעון השלישי אשתקד לשיעור של 3.3% ברבעון השני. כ-36% מהדירות שרכשו תושבי החוץ התרכז בירושלים, השיעור הגבוה ביותר מאז שנת 2002.
בואו להמשיך לדבר על זה בפורום צרכנות-
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם