ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

צמיחת הפריפריה: רכישות דירות בפריפריה מזנקות

עדיין מוקדם לקבוע אם מדובר במגמה, אך מנתוני הלמ"ס עולה כי רכישת דירות חדשות בפריפריה מזנקת, ואילו הרכישה באזור המרכז צונחת צ בענף מסבירים שהרוכשים של היום הם לא הרוכשים של פעם, ושקיצור זמן הנסיעה לתל-אביב מהצפון ומהדרום הופך אזורים מרוחקים לאטרקטיביים

הפריפריה צומחת על חשבון המרכז. לא מאמינים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ליולי חושפים עלייה ברכישת דירות חדשות בפריפריה לעומת ירידה ברכישות במחוז תל-אביב ובמחוז המרכז בהשוואה ליוני. ביוני נמכרו במחוז תל-אביב 301 דירות חדשות, אך ביולי ירד מספרן ל- 221 צניחה של .26% במחוז המרכז נרשמה ירידה של 6% במכירת דירות חדשות - מ-768 ביוני ל-720 ביולי.  

לעומת אזורי הביקוש, שבהם צנח מספר הדירות החדשות שנמכרו, הפריפריה נהנית מפריחה במכירת דירות. במחוז הצפון מספר הדירות החדשות שנמכרו זינק מ111- ביוני ל235- ביולי. במחוז הדרום נרשמה עלייה של - 15% מ-311 ביוני ל-358 ביולי.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, "רוכשי הדירות במחצית הראשונה של 2012 שונים בהגדרה מהרוכשים שקנו דירות בשנה שעברה. הרוכשים החדשים ציפו לירידות מחירים חדות שלא התממשו, ובמקביל בנק ישראל הטיל הגבלות שהוציאו את הדירות החדשות באזור המרכז מהישג ידם של חלק נכבד מהרוכשים הצעירים. בפני הרוכשים עמדו שתי אפשרויות עיקריות - האחת היא להתפשר ולגור בדירה קטנה במרכז; והאחרת היא להתרחק מתלאביב, אך ליהנות מדירה מרווחת. מנתוני הלמ"ס עולה כי חלק גדול מהרוכשים העדיף להתרחק מהמרכז, בעיקר ליישובים שבהם יש נגישות תחבורתית טובה".

עדיין מוקדם לקבוע אם מדובר בחודש חריג בשוק הנדל"ן המקומי, אך יש מי שכבר מדבר על מגמה. חברת אפגד פעילה   מאוד באזור הדרום, ובימים אלה היא משווקת את פרויקט מעלה אפגד בשכונת ברנע באשקלון, הכולל שני בניינים ו72 דירות. "בשבועות האחרונים זינקו המכירות פי 2.5", מספר מנכ"ל החברה שי הניג, "במקום 3-2 דירות לחודש, בחודש האחרון קפצו המכירות ל9-8 דירות ונותרו לנו 10 דירות בלבד בפרויקט."

לדבריו, כניסתה לתוקף של העלאת המע"מ בספטמבר מזרזת רוכשים לקנות דירות, אך הוא משוכנע כי העיסקאות שהתבצעו ביולי ובאוגוסט לא משקפות מהלך חד-פעמי: "הסיכוי שאנשים שהתעניינו ברכישת דירה באוגוסט הספיקו לחתום על חוזה וגם לסגור על משכנתה בבנק עד 1 בספטמבר לא גבוה. רוב העיסקאות של אוגוסט יועברו לחשבון החברה בספטמבר ויספגו את עליית המע"מ, ולכן לא מדובר בתופעה זמנית שתחלוף."

הניג אומר כי רוב רוכשי הדירות באשקלון הגיעו מערים אחרות - אשדוד, גדרה ורחובות - ושיעורם 60% מכלל הרוכשים: "דירת 4 חדרים חדשה

ברחובות עולה כ-1.3 מיליון שקל, ובאשקלון מחירה 900 אלף שקל. משמעות הדבר היא ירידה של כ50%- בהחזר החודשי. רוכשים רבים   בפרויקט שלנו מגיעים מאשדוד. אף על פי שרק 10 דקות נסיעה בלבד מפרידות בין הערים, המחירים באשקלון נמוכים משמעותית. דירת 4 חדרים באשדוד עולה 1.3-1.2 מיליון שקל - הבדל של 35% לעומת המחיר באשקלון. זה פער לא סביר. להערכתי, עם פתיחת קו הרכבת המהיר מאשקלון לתל-אביב, שיקצר את זמן הנסיעה מ-55 דקות ל-35 דקות ויהפוך את העיר לאטרקטיבית עוד יותר, הפער יחזור לשיעורים נורמליים של 10% כפי שהיה לפני שני עשורים."

חברה נוספת שבונה באזור הדרום, ובעיקר בבאר שבע ובנתיבות, היא י.ח דמרי. החברה הציגה גידול של 29% במכירות ברבעון לעומת הרבעון הראשון. לדברי מנהל השיווק שלה עמוס דבוש, "קל יותר לרכוש דירה בפריפריה מאשר לרכוש במרכז משום שבפריפריה הדירות זולות יותר. ההשקעה המסיבית בתחום התשתיות, בעיקר בתחבורה, תאיץ עוד יותר את פיתוח הפריפריה ותגדיל את קצב מכירות הדירות."

גם באזור הצפון נרשם גידול במכירות. לדברי אשר גולדנברג, מנהל מכירות   בחברת אזורים, "מחירי הדיור בצפון היו תמיד אטרקטיביים יותר מהמחירים במרכז ובגוש דן. השינוי המשמעותי שהאזור עבר והביא לעלייה במכירת הדירות הוא שיפור התשתיות, ובמיוחד נגישות תחבורתית. פתיחת מנהרות הכרמל וסלילת כביש 6 צפונה לכיוון צומת סומך מקרבות את אזור חיפה והקריות למרכז."

גם בחדרה, בפרדס חנה ובאור עקיבא, הקרובות יותר למרכז, מוצעות דירות חדשות בנות 4 חדרים בפחות ממיליון שקל.

לדברי חיים קקון, סמנכ"ל השיווק של חברת אאורה ישראל המקימה את פרויקט   כליל החורש בפרדס חנה, "סמיכותו לתחנת הרכבת, שמגיעה לקניון עזריאלי בתל-אביב תוך 35 דקות, מדברת בעד עצמה. לאחרונה פתחנו במבצע בשיתוף עם חברת הייטקזון, שמציעה לעובדי חברות היי-טק דירות בפרויקט במחיר התחלתי של 919 אלף שקל, ונאלצנו לתגבר את משרדי המכירות. הצעירים שישבו על הגדר כבר לא מחפשים דירות בתל-אביב, בעיקר בגלל מגבלת המימון שמטילים הבנקים. ההון העצמי הגבוה שהבנקים דורשים הופך רכישת דירה חדשה באזור המרכז ללא ריאלית, בניגוד לרכישת דירה בצפון השרון". 

 shlomit.tsur@maariv.co.il  

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...