יונה יהב: "משנת 2008 קפצו מחירי הנדל"ן בחיפה ב-70% לכל הפחות"
ראש עיריית חיפה מצביע על שינויים ניכרים בשוק הנדל"ן בעיר, אבל לא חוסך את ביקורתו מהממשלה: "היא לא משתמשת בכוח שלה כדי להביא לעיר עסקים גדולים"
יהב. "מחירי הנדל"ן בחיפה קפצו". .
לפני כשבועיים הודיע משרד השיכון כי בתקופה הקרובה ישווק מספר שיא של קרקעות למגורים בחיפה והצפון. בתחילה ישווקו כ-5,000 יחידות דיור, מרביתן באזור חיפה והקריות. בחיפה בלבד ישווקו 1,188 יחידות דיור במורדות הנושקים לים התיכון, תוך שריון 25% מהן לטובת דירות קטנות.
במושגי נדל"ן חיפאיים מדובר בסוג של מהפך. אזור המורדות הדרומיים בעיר, ובכללו האזורים הסמוכים לים, נחשב מאז ומתמיד חלש יחסית. "לו לפני כמה שנים הייתי מציע לאנשים לקנות שם דירה, אני לא חושב שמישהו היה מסכים", אומר יהב, "היום נוהרים לשם היי-טקיסטים והאזור משנה את פניו".
לדבריו השינוי באזור מתחולל בין השאר בשל בנייתו של פארק הכט לפני כמה שנים, וכן של מתחם חדש לטובת תעשיית הביוטק, שעשוי להערכת העירייה לספק כ-5,000 מקומות עבודה חדשים. "הדירות החדשות בשכונת רמת הנשיא (פרויקט שנקרא בעבר רמת חביב ונבנה על-ידי גב ים - י"ד) נמכרות כמו בולבוסים חמים. עקב קרבתן למתחם מת"מ בעיר הרוכשים הם עובדי ההיי-טק במת"מ".
השינוי , טוען יהב, אינו מורגש רק בשכונות החלשות. "שכונת בת גלים הסמוכה לים הוזנחה בעבר ועכשיו עוברת זעזוע ענק. משקיעים מתלאביב עטו עליה, קנו כל פיסת אבן והעלו את הנדל"ן לרמות שלא מכירים
פה בעיר. עכשיו גם הצעירים גילו אותה ומגיעים אליה סטודנטים מבית הספר לרפואה ברמב"ם הסמוך", אמר.
לטענתו, השנים האחרונות, שבהן נרשמה לראשונה הגירה חיובית לעיר (2% בשנת 2011), מסמנות את סיומה של הדריכה במקום בשוק הנדל"ן החיפאי. "שוק הנדל"ן בחיפה היה בקיפאון נוראי משנת 2000 ועד 2008. בתקופה הזאת, ובעיקר משנת 2003, שחררנו הרבה מאוד תוכניות והחלה תנופת בנייה ותנועת משקיעים. השינוי החל להיות מורגש ב-2008, ומאז ועד היום המחירים בחיפה קפצו ב-100%-70%. בשכונת כרמליה למשל, דירה ששטחה 100 מ"ר, פלוס מחסן וחניה, שנמכרה ב-2008 ב-900 אלף שקל, עולה היום היום 1.5 מיליון שקל".
יהב מבהיר שהשינוי לא היה יכול להתאפשר ללא נוכחותן של חברות גדולות שסיפקו מקומות עבודה ומשכו אוכלוסייה חזקה לעיר. "הבאנו לחיפה את גוגל, יאהו ואפל. היום אין לנו מטר אחד חופשי במת"מ ואנחנו עומדים להרחיב את המתחם באלפי מטרים". למרות זאת הוא אינו מסתיר את ביקורתו כלפי מדיניות הממשלה: "הממשלה לא משתמשת בכוח שלה כדי להביא לעיר עסקים גדולים. כל החברות הגדולות עדיין ממוקמות בתל-אביב ואני מאמין שזוהי סכנה למדינה לרכז הכל בעיר אחת. כל בסיסי צה"ל יועברו לדרום בצעד חיובי, אבל בצפון עוד לא עשו כלום", הוא אומר.
למרות סיפוקו מהשיפור היחסי, יהב מודה כי יש עוד מקום רב לשיפור, בין השאר במישור התדמיתי. "לצערי עוד לא הצלחנו לשבור את הסטיגמה והתדמית של עיר מזוהמת. בפועל, חיפה היא אחד המקומות הכי פחות מזוהמים בישראל. חבל שזה עדיין סוד ".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם