המכרז הראשון בארץ לדיור להשכרה: הקבלנים בפנים, המוסדיים בחוץ
המינהל מציע למכירה 6 מגרשים בשכונת נאות עוזי ברעננה, המיועדים להקמת 238 דירות להשכרה ב-9 בניינים, חלקן לזכאים. למרות שהמכרז מקשה על קבלנים, רבים הגיעו למפגש בנושא. לעומתם, הגופים המוסדיים הביעו התעניינות דלה
משרד השיכון קיים היום מפגש מיוחד ליזמים וגופים מוסדיים המתעניינים במכרז הראשון של המדינה למכירת קרקעות המיועדות לפרויקט דיור להשכרה. מדובר במכרז שפירסם מינהל מקרקעי ישראל למכירת 6 מגרשים בעיר רעננה המיועדים להקמת 238 דירות שכולן מיועדות להשכרה ארוכת טווח. במפגש השתתפו מנהלת מחוז מרכז במשרד השיכון ד"ר סתוונית שמואלי, מרכז תחום הבינוי והשיכון באגף התקציבים במשרד האוצר אריאל יוצר, וכן סגן ראש עיריית רעננה איתן גיזנבורג ומהנדס העירייה פרץ אוסנברג.
כמו כן, הגיעו למפגש נציגי חברות נדל"ן כגון גינדי החזקות, שיכון ובינוי נדל"ן, קנדה ישראל, אאורה ישראל, צמח המרמן, פרשקובסקי, פרץ בוני הנגב, נתנאל גרופ, ויזמים נוספים. למרות החיזור הרב של משרד האוצר ומשרד השיכון אחרי גופים מוסדיים, לא נרשמה מצידם היענות דומה לזו של הקבלנים, ולמפגש הגיעו רק נציגיהם של חברת הראל ביטוח ובית ההשקעות אקסלנס.
המינהל מציע למכירה 6 מגרשים בשכונת נאות עוזי בצפון מערב רעננה, המיועדים להקמת 238 דירות ב-9 בניינים בני 6 קומות. לראשונה, מייעדת המדינה את כל הדירות להשכרה למשך 20 שנה וקובעת כי שטחן לא יעלה על 100 מ"ר. 25% מהדירות שייבנו, יושכרו לזכאים, על פי קריטריונים שקבע משרד השיכון. שכר הדירה לזכאים אלה יהיה מפוקח ויעמוד על סכום של 42.4 שקל למ"ר בצמוד למדד. מכאן שדירת 100 מ"ר תושכר ב-4,200 שקל לחודש.
החוזים ייחתמו עם הזכאים לתקופה של מינימום 3 שנים ואופציה להארכה של עד 10 שנים. שוכר המוגדר זכאי וגר בפרויקט, שירכוש דירה במהלך התקופה בה הוא מתגורר בדירה להשכרה, לא ייחשב יותר כזכאי ויידרש לעזוב את הדירה לטובת זכאי אחר.
יתרת 75% מהדירות יושכרו בשכר דירה רגיל ולא מפוקח. החלוקה תתבצע כך ש-25% מהדירות בכל בניין יהיו מיועדות להשכרה לזכאים ולא ניתן יהיה לייעד בניין שלם להשכרה זכאים. במכרז לא נקבע מחיר מינימום עבור הקרקע, בניגוד למכרזים אחרים. בנוסף הסביר יוצר, כי על מנת לעודד את התחום החדש של דיור להשכרה בישראל, משרד האוצר אישר הטבות מס משמעותיות למי שיזכה במכרז.
"למעשה פרט למס רכישה, אין מס בכלל" הסביר יוצר, "גופים מוסדיים כמו קופות גמל וקרנות פנסיה פטורות ממיסוי משכר דירה, וממע"מ. גם קבלנים מאחר והם משכירים את הדירות ולא מוכרים אותן, פטורים ממס שבח. בגלל ההנחה הגדולה במחיר הקרקע, גם מס הרכישה צפוי להיות נמוך. היינו מוכנים לוותר על הכנסות ניכרות כדי לעודד את השוק החדש".
במפגש הוסבר כי מי שיזכה במכרז ישלם למינהל מקרקעי ישראל 2.5 מיליון שקל עבור פיתוח שטחי ציבור ו-1.3 מיליון שקל עבור בניית מוסדות ציבור. סגן עיריית רעננה איתן גינזבורג הוסיף כי "כבר שבע שנים אין בניה ברעננה. הצורך בדירות בעיר גדול ובדירות קטנות בפרט. העירייה תכננה את האזור הזה במקור כמיועד לזוגות צעירים ולא להשכרה אך בעקבות המחאה החברתית המדינה החליטה לשנות את התוכנית ולייעד אותה להשכרה ארוכת טווח".
לדבריו היזמים שיזכו במכרז יידרשו לתקן חניה של שתי חניות לדירה, ולתקן בניה ירוקה. 50% מכל החניות שייבנו יהיו תת קרקעיות.
היזמים שהביעו עניין במכרז העלו קשיים המעמידים את כדאיות הפרויקט בספק. הקושי העיקרי הוא נושא מימון בניית הפרויקט. "עשו טעות בייעוד כל הדירות בפרויקט הזה להשכרה", אמר אחד היזמים במפגש. "איך אנחנו אמורים לממן את הבניה של הפרויקט אם אנחנו לא יכולים למכור אף דירה במשך 20 שנה? רק חברות עם הון עצמי גדול יכולות לזכות במכרז כזה".
בנוסף העלו מספר יזמים את נושא הפטור ממע"מ
גם נושא ההתקשרות מול השוכרים לא ברור שכן משרד השיכון הוא שמכתיב את תנאי החוזה ואת רשימת הזכאים, בעוד הקבלנים הם שצריכים להחתים בפועל את חוזי השכירות ולהתמודד עם דיירים סרבני תשלום.
נושא נוסף שהועלה הוא הקריטריונים לזכאות שאושרו במועצת מקרקעי ישראל עליהם חתם שר האוצר ד"ר יובל שטייניץ. לדברי שר השיכון אריאל אטיאס, הקריטריונים מיטיבים עם יוצאי צבא, ומבטלים את העדיפות שהיתה בעבר למשפחות מרובות ילדים. למרות דבריו, בגין הקריטריונים הוגשה עתירה לבג"צ על ידי מפלגת ישראל ביתנו שדורשת להכליל בהם את קריטריון כושר ההשתכרות המעניק עדיפות לאוכלוסיה העובדת.
עתירה דומה הוגשה גם על ידי עיריית רעננה. במשרד השיכון הסבירו כי אין בעתירה התלויה והעומדת, כדי לשנות את תנאי המכרז וכי במקרה הקיצוני הקריטריונים הקובעים מי הזכאים שיתגוררו בדירות להשכרה יהיו שונים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם