החלטה: מגדל במתחם משטרת ר"ג לא יוריד את ערך הדירות הסמוכות
תושבים הגישו תביעת פיצויים בסך 2 מ' ש' בגין ירידה של 25% בערך דירותיהם כתוצאה ממגדל שיקום בסמוך. שמאי מכריע: שיעור הירידה הוא 1.5%-3.8% בלבד
משטרת רמת-גן. המגדל במתחם לא ישנה את אופי האזור צילום: נאור רהב
בשנת 2006 אושרה תוכנית החלה על המגרש בו נמצא בניין המשטרה, ברחוב ז'בוטינסקי בעיר. התוכנית שינתה את ייעוד הקרקע משטח לבנייני ציבור בלבד, לשטח מגורים שיכלול 132-200 דירות, ו-400 מ"ר שטחי מסחר.
הבניין שעתיד להיבנות במקום ייתנשא לגובה של 32 קומות מגורים מעל קומת כניסה כפולה, קומת מסחר ו 4-5 מרתפי חניה. במצב הקודם ניתן היה לבנות רק בנייני ציבור בגובה של עד 4 קומות. על פי חוק התכנון והבניה, בעלי דירות שטוענים כי ערך הנכס שלהם נפגע כתוצאה מתוכנית חדשה שאושרה, יכולים לתבוע פיצויים מהוועדה המקומית שאישרה את התוכנית עד 3 שנים מיום אישורה.
הקרקע הינה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, ולכן המינהל העביר כתב שיפוי לוועדה המקומית רמת גן, שבמקרה בו השכנים יתבעו את הוועדה בגין ירידת ערך הדירות שלהם כתוצאה מהקמת המגדל, אז המינהל ישלם את הפיצוי.
לימים,
אכן 8 דיירים מרחוב יוסף הגלילי, הסמוך למתחם, הגישו תביעה לירידת ערך דירותיהם בגין התוכנית, וטענו כי היא נעה בין 22.5% ל 25%, ובסך הכל כ-2 מיליון שקל. הדיירים טענו שהתוכנית החדשה תשנה את אופי האזור, תיצור צפיפות רבה, תקשה על מכירת הדירות, תגדיל את נפח התנועה, תביא למצוקת חניה, תיפגע בפרטיות ובנוף, ותיצור רעש וזיהום אויר.
מנגד, טען המינהל באמצעות עו"ד אלי וילצ'יק, שותף במשרד כהן וילצ'יק, קמחי ומומחה לתכנון ובניה, כי אין כלל פגיעה, והתוכנית אף משביחה את הדירות הסמוכות, בשל העובדה שהיא מציעה בינוי חדש ויוקרתי שהורחק מבתי התושבים, ולכן מחירי הדירות של התובעים יישרו קו עם המחירים של הפרויקט היוקרתי, ויעלו. הוועדה המקומית רמת גן תמכה גם היא בגירסה זו.
התביעה הגיעה לוועדת הערר של מחוז תל-אביב, אשר מינתה את השמאי מכריע עאטף עאלם, שקבע כי ירידת ערך שנגרמה למתנגדים עומדת על 1.5%-3.8% בלבד, ומסתכמת בסכום כולל של 195 אלף שקל.
את המינהל ייצגו בפני השמאי המכריע עו"ד אלי וילצ'יק, והשמאית אסתי כהן. את הוועדה המקומית ייצגו עו"ד עדינה פיבלביץ מהלשכה המשפטית, והשמאי רחמים שרים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם