כרבע מהדירות שנרכשו בחודשים אוגוסט-ספטמבר - להשקעה
עליה חדה נרשמה במספר רכישות הדירות מקבלן באזורים זולים. במבט לאחור המחאה החברתית פגעה במספר העסקאות
בחודש אוגוסט נמכרו בישראל 9,800 דירות - 60% יותר מחודש אוגוסט אשתקד, בו ניכרה השפעת המחאה החברתית. אולם בחודש ספטמבר 2012 חלה ירידה במספר העסקאות שהסתכמה בכ-30% פחות מהחודש הקודם, בעיקר בשל מיעוט ימי העסקים בחודש בו חלו החגים.
עיקר הירידה בחודש אוגוסט נרשמה בשוק של הדירות מיד שניה - שם הירידה הגיעה ל-8%. לעומת זאת, בשוק הדירות החדשות חלה עליה של 9%. כלכלני משרד האוצר מעריכים שמדובר בהקדמת רכישות לפני העלאת המע“מ בחודש ספטמבר. בהקשר זה יש לציין כי רמות השכר של רוכשי דירות חדשות בחודש אוגוסט היו נמוכות בכ-10% מרמות השכר של הרוכשים בחודשים הקודמים, בעוד שברמות השכר של רוכשי דירות יד שניה לא חל שינוי מהותי.
מתחם 200 בהוד השרון צילום: אמרי מאירי
פילוח גיאוגרפי של העסקאות מעלה כי באזורים בהם מחירי הדירות נמוכים יחסית, כמו באר-שבע וחיפה, העלייה במספר העסקאות בדירות חדשות הייתה חדה, מעבר לממוצע הארצי. מנגד, באזור תל-אביב, המתאפיין ברמות מחירים גבוהות, נרשמה ירידה חדה ברכישת דירות חדשות.
מי שהובילו את הגידול במספר העסקאות באוגוסט היו משפרי הדיור, בעוד רכישת דירות על-ידי זוגות צעירים ירדה בשיעור של 6% בהשוואה לחודש הקודם, לאחר עליה חדה של 20% בחודש יולי. יחד עם זאת, יש לציין כי במרבית האזורים נמשך
הגידול ברכישת דירות על-ידי זוגות צעירים בחודש אוגוסט.
24% מסך העסקאות שבוצעו בחודש אוגוסט היו לצורך השקעה. נתונים ראשוניים לחודש ספטמבר מצביעים על עליה נוספת במשקל המשקיעים לשיעור הקרוב ל-26%. הגידול בפעילות המשקיעים בולט במיוחד באזור חיפה, בו עלה משקלם ל-28% בחודש אוגוסט, לעומת 24% בחודש יולי. במונחים כמותיים עלה מספר הדירות שנרכשו להשקעה בחיפה בחודש אוגוסט ב-20% בהשוואה לחודש הקודם, בעוד שברמה הארצית לא חל שינוי במספר הדירות שרכשו משקיעים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם